Девелоперы пробуют многофункциональный подход
В сфере жилищного строительства многофункциональный подход в Нижнем Новгороде почти не применяется. Исключением можно считать комплексы «Изумрудный замок», «Зенит», «Седьмое небо» и «Водный мир», проекты которых предусматривают наличие собственных торговых и фитнес-центров, ресторанов, продовольственных гипермаркетов. Но таких объектов, как, например, первый столичный МФК «Парк-Плейс», построенный в 1992 г. и сочетающий в одном здании и жилье, и несколько полноценных объектов коммерческой недвижимости, в регионе до сих пор нет. По словам генерального директора ООО «Элтекс» ЕВГЕНИЯ КОЗЛОВА, причина — в отсутствии опыта у местных девелоперов: «Даже в Москве объекты mixed-use development появились сравнительно недавно. Так чего же вы хотите от регионов?»Эксперты считают, что застройщики жилья должны применять многофункиональный подход сдержанно. «Не каждому захочется покупать квартиру в доме рядом с торгово-развлекательным центром, делить парковки с его посетителями и жить в таком шумном и оживленном месте», — аргументирует вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов ЕЛЕНА СОЛОВЬЕВА. Поэтому нижегородские девелоперы пробуют разные варианты разделения зон. Например, в проекте МФК «Седьмое небо» предусмотрен парк площадью более трех гектаров — он будет расположен между жилыми домами и торгово-развлекательным центром.
При строительстве коммерческой недвижимости девелоперы охотнее экспериментируют, смешивая торговые галереи с фитнес-клубами, а офисные центры — с апарт-отелями. Сейчас в Нижнем Новгороде строится пять подобных объектов: управляющая компания «Региональный ЦМТ» заканчивает первую очередь «Центра международной торговли», ООО «ВВСК» возводит гостиницу и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения, ГК «Столица Нижний» — «Центр городской жизни» на Гребном канале с отелем уровня «пять звезд», торговым центром, конгресс-холлом и яхт-клубом. ООО «Отель сервис» (входит в состав московской ГК «Кловер Групп») за два года намерено реконструировать гостиницу «Волжский откос». Помимо гостиницы и апарт-отеля инвестор собирается разместить здесь галерею бутиков с торговыми помещениями, рестораны, кафе, семейно-досуговый центр и бизнес-центр. Недавно о своих планах в Нижнем Новгороде объявила еще одна московская компания — «ADG групп». Компания уже приобрела участок под строительство многофункционального центра в Канавинском районе. В его состав войдут магазины, кафетерий, рестораны, в том числе панорамный ресторан с видом на исторический центр города и реку, галерея, фитнес- и бизнес-центры, гостиница. Это будет один из первых МФК в заречной части города.
Как отмечает директор департамента консалтинга London Consulting & Management Company СЕРГЕЙ БОГДАНЧИКОВ, самое важное при реализации многофункционального проекта — четкая концепция, которая должна удовлетворять запросы всех будущих пользователей. Например, для торгового центра абсолютно не важен вид из окон, а вот для гостиничной недвижимости — это значимый фактор.
Кроме того, качественный многофункциональный комплекс исключает пересечение аудиторий разных объектов. «Наша главная задача — разделить разнонаправленные потребительские потоки, чтобы офисный менеджер шел на работу „своей дорогой“, а постоялец гостиницы — своей», — рассказывает главный архитектор «НижегородгражданНИИпроекта» ЮРИЙ КАРЦЕВ. Поэтому каждая функциональная часть комплекса должна быть оборудована отдельным входом, парковкой и инженерными системами.
Пока местные девелоперы не созрели до того, чтобы разделять объекты с разными функциями техническими этажами, поэтому архитекторам приходится проявлять творческий подход к решению этой проблемы. «На Западе несколько технических этажей в здании — обычное дело: каждые пять этажей разделяет техническое помещение. На этих площадях решаются задачи по обслуживанию коммуникаций: водопровода, канализации и т.д. Но у нас никто не хочет терять целый этаж», — отмечает архитектор.
29 сентября 2008 г., dkvartal52.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
