Андрей Рогачев сворачивает региональные проекты

Представители «Макромира» не комментируют, какиерегиональные площадки будут проданы. Андрей Рогачев заявил, что лишь ведетреструктуризацию бизнеса компании, но не продает ее саму. Недавно он завершилконсолидацию предприятия и сокращает издержки — продает то, чтоорганизации «не нужно». В основном это непрофильные активы (например, площадки,на которых планировали строить жилье, а также готовые объекты коммерческойнедвижимости, заполненные арендаторами). По неофициальным данным, девелопер продаеттри торговых центра в Санкт‑Петербурге и практически все региональные площадки(это 85—90% портфеля проектов компании).

ДМИТРИЙ ЗАМИРАЛОВ, глава местного офиса «Макромира», заявил«ДК», что получил четкие указания от руководства не распространять информацию отом, в какой стадии находятся сейчас проекты в Екатеринбурге. Впервые«Макромир» заявил о планах строительства ТЦ в нашем городе год назад. На сайтедевелопера размещена информация о проекте торгово‑развлекательного центра вВерх‑Исетском районе (в квадрате ул. Репина — Токарей -Гурзуфская — Посадская) общей площадью около 60 тыс. кв. м, которыйпредполагалось запустить в 2011 г. (см. «ДК» № 37 от 8 октября2007 г.). В марте этого года«Макромир» анонсировал строительство еще одного ТРЦ «Иридиум» на пересеченииул. Машиностроителей и пр. Космонавтов. Приступить к возведению здания хотели вначале 2009 г., а сдать планировали в конце 2010 г. Как сообщил «ДК» СЕРГЕЙРУМЯНЦЕВ, коммерческий директор ГК «Макромир», объем инвестиций в проект -около $250 млн. Концепция «Иридиума» предполагала создание продуктового и DIY‑гипермаркетов,универмагов одежды, супермаркета электроники. Около 30% площади ТРЦ отводилиаквапарку, двум кинотеатрам, фитнес‑центру, боулингу, фуд‑корту, ночному клубу(см. «ДК» № 7 от 3 марта2008г.). Тогда эксперты «ДК» указывали: чтобы 200-тысячникна Уралмаше приносил деньги его арендаторам и владельцам, нужно сделатьпокупателям суперпредложение (например, построить океанариум или парк юрскогопериода). Без такого решения, уточняли эксперты, ТРЦ будет интересенисключительно жителям Орджоникидзевского района. Как сообщила «ДК»НАТАЛЬЯ ФИРСОВА,заместитель председателя Комитета по товарному рынку администрации г.Екатеринбурга, концепция объекта «Макромира» на Уралмаше уже претерпелаизменения (в частности, сократилась площадь), но более подробных данных у г-жиФирсовой нет. «Окончательное решение по этому ТРЦ до сих пор не приняли.Девелопер пока изучает рынок», — резюмировала она. Всего, как заявлялипредставители «Макромира», компания будет строить в городе семь объектов общейплощадью 576 тыс. кв. м.

В том случае, если проекты «Макромира» в Екатеринбургевыставят на продажу, то, по сути, ценна в них будет только «голая земля»,рассуждает СЕРГЕЙ БОГДАНЧИКОВ, директор департамента консалтинга компанииLondon Consulting & Management Company (LCMC): «Говорить о привлеченииинвестиций можно будет только после того, как утвердят концепцию проекта ивыдадут разрешение на строительство. Если проект окажется действительноликвидным, то покупатели найдутся. Если нет — „Макромир“ его заморозит». Вконсалтинговой компании DREM посчитали, что земля, которую питерский девелоперкупил около двух лет назад, сейчас выросла в цене почти в два раза и можетстоить до $3‑4 млн за га. «Но продавать ее, скорее всего, будут с существеннымдисконтом — до 20%, — убежден ИГОРЬ ЗАВОДОВСКИЙ, совладелец „Малышева‑73“. -Земля без техусловий, разрешения на строительство и денег — самыйнеликвидный товар на рынке. Сегодня инвесторы избавляются от акций „Газпрома“,кого может привлечь участок земли в Екатеринбурге?!»

Как уточнила НАТАЛЬЯ РАЙСКАЯ, ведущий специалист Комитета потоварному рынку администрации г. Екатеринбурга, в городе из‑за трудностей сфинансированием официально заморозили два проекта девелоперской компании«Олипс» площадью около 100 тыс. кв. м. и аналогичный по размеру проект ТРЦ ГК«ФИНПРОМ?КО» на ул. Шеф?ская. Вместе с объектами «Макромира» в Екатеринбургеприостановилась работа по созданию торговых центров общей площадью около 0,5млн кв. м. Такой же объем коммерческой недвижимости заморозили неофициально. Ноплощадки рано или поздно будут разработаны прежними владельцами или новыми,полагают эксперты. Пик ввода новых ТЦ придется на 2010‑2012 гг.

Выручка в2007г. — $30,7 млн, в2008 г. ожидается на уровне$105,2 млн.

25 сентября 2008 г., dkvartal.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь