Андрей Рогачев сворачивает региональные проекты

Представители «Макромира» не комментируют, какиерегиональные площадки будут проданы. Андрей Рогачев заявил, что лишь ведетреструктуризацию бизнеса компании, но не продает ее саму. Недавно он завершилконсолидацию предприятия и сокращает издержки — продает то, чтоорганизации «не нужно». В основном это непрофильные активы (например, площадки,на которых планировали строить жилье, а также готовые объекты коммерческойнедвижимости, заполненные арендаторами). По неофициальным данным, девелопер продаеттри торговых центра в Санкт‑Петербурге и практически все региональные площадки(это 85—90% портфеля проектов компании).

ДМИТРИЙ ЗАМИРАЛОВ, глава местного офиса «Макромира», заявил«ДК», что получил четкие указания от руководства не распространять информацию отом, в какой стадии находятся сейчас проекты в Екатеринбурге. Впервые«Макромир» заявил о планах строительства ТЦ в нашем городе год назад. На сайтедевелопера размещена информация о проекте торгово‑развлекательного центра вВерх‑Исетском районе (в квадрате ул. Репина — Токарей -Гурзуфская — Посадская) общей площадью около 60 тыс. кв. м, которыйпредполагалось запустить в 2011 г. (см. «ДК» № 37 от 8 октября2007 г.). В марте этого года«Макромир» анонсировал строительство еще одного ТРЦ «Иридиум» на пересеченииул. Машиностроителей и пр. Космонавтов. Приступить к возведению здания хотели вначале 2009 г., а сдать планировали в конце 2010 г. Как сообщил «ДК» СЕРГЕЙРУМЯНЦЕВ, коммерческий директор ГК «Макромир», объем инвестиций в проект -около $250 млн. Концепция «Иридиума» предполагала создание продуктового и DIY‑гипермаркетов,универмагов одежды, супермаркета электроники. Около 30% площади ТРЦ отводилиаквапарку, двум кинотеатрам, фитнес‑центру, боулингу, фуд‑корту, ночному клубу(см. «ДК» № 7 от 3 марта2008г.). Тогда эксперты «ДК» указывали: чтобы 200-тысячникна Уралмаше приносил деньги его арендаторам и владельцам, нужно сделатьпокупателям суперпредложение (например, построить океанариум или парк юрскогопериода). Без такого решения, уточняли эксперты, ТРЦ будет интересенисключительно жителям Орджоникидзевского района. Как сообщила «ДК»НАТАЛЬЯ ФИРСОВА,заместитель председателя Комитета по товарному рынку администрации г.Екатеринбурга, концепция объекта «Макромира» на Уралмаше уже претерпелаизменения (в частности, сократилась площадь), но более подробных данных у г-жиФирсовой нет. «Окончательное решение по этому ТРЦ до сих пор не приняли.Девелопер пока изучает рынок», — резюмировала она. Всего, как заявлялипредставители «Макромира», компания будет строить в городе семь объектов общейплощадью 576 тыс. кв. м.

В том случае, если проекты «Макромира» в Екатеринбургевыставят на продажу, то, по сути, ценна в них будет только «голая земля»,рассуждает СЕРГЕЙ БОГДАНЧИКОВ, директор департамента консалтинга компанииLondon Consulting & Management Company (LCMC): «Говорить о привлеченииинвестиций можно будет только после того, как утвердят концепцию проекта ивыдадут разрешение на строительство. Если проект окажется действительноликвидным, то покупатели найдутся. Если нет — „Макромир“ его заморозит». Вконсалтинговой компании DREM посчитали, что земля, которую питерский девелоперкупил около двух лет назад, сейчас выросла в цене почти в два раза и можетстоить до $3‑4 млн за га. «Но продавать ее, скорее всего, будут с существеннымдисконтом — до 20%, — убежден ИГОРЬ ЗАВОДОВСКИЙ, совладелец „Малышева‑73“. -Земля без техусловий, разрешения на строительство и денег — самыйнеликвидный товар на рынке. Сегодня инвесторы избавляются от акций „Газпрома“,кого может привлечь участок земли в Екатеринбурге?!»

Как уточнила НАТАЛЬЯ РАЙСКАЯ, ведущий специалист Комитета потоварному рынку администрации г. Екатеринбурга, в городе из‑за трудностей сфинансированием официально заморозили два проекта девелоперской компании«Олипс» площадью около 100 тыс. кв. м. и аналогичный по размеру проект ТРЦ ГК«ФИНПРОМ?КО» на ул. Шеф?ская. Вместе с объектами «Макромира» в Екатеринбургеприостановилась работа по созданию торговых центров общей площадью около 0,5млн кв. м. Такой же объем коммерческой недвижимости заморозили неофициально. Ноплощадки рано или поздно будут разработаны прежними владельцами или новыми,полагают эксперты. Пик ввода новых ТЦ придется на 2010‑2012 гг.

Выручка в2007г. — $30,7 млн, в2008 г. ожидается на уровне$105,2 млн.

25 сентября 2008 г., dkvartal.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь