На рынке офисной недвижимости затишье

Рынок офисной недвижимости сохранил основные тенденции первого квартала. Темпы роста ставок аренды, продаж и предпочтения клиентов остались на том же уровне. Ставки аренды на офисные помещения росли практически равномерно на протяжении первого полугодия 2008 года, и только в мае было отмечено незначительное понижение средней ставки на все типы офисных помещений. Наиболее высокий рост арендных ставок был замечен в сегменте дорогих бизнес-центров класса «А» — порядка 17%. И сейчас они составляют в среднем 1100 долл. за кв.м. в год. Офисы класса «В» также подорожали на 10%. Средняя ставка аренды офисных помещений в административных зданиях класса «С» выросла незначительно – на 4%.

Цены продаж на офисные помещения во 2 квартале 2008 года продолжали расти. Как и на рынке аренды, наибольший рост цен был отмечен в секторе высококлассных бизнес-центров класса «А» — 17%. На конец 1 полугодия 2008 года средняя цена продажи офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» составляла $9000 – 11000 за кв.м. Также был отмечен рост цен на офисные помещения в административных зданиях класса «С», по сравнению с 1 кварталом 2008 года, цены продаж на данный тип помещений выросли на 14%. Примерно на 8% подорожали площади в бизнес-центрах «В» класса. Рост цен на офисные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов и административных зданий, составил порядка 7%.

Спрос на офисные площади продолжает расти. По-прежнему, среди арендаторов и покупателей офисной недвижимости наиболее востребованным районом остается ЦАО. Не изменились предпочтения и по размерам помещений — наиболее популярными являются небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м. Более 60% поступающих запросов на аренду приходятся на такие помещения. Несколько возросло число желающих арендовать офис площадью 801 – 1500 кв. м. Спрос на покупку офисных помещений сильно сместился от площадей свыше 1500 кв. м в сторону более мелких от 251 до 500 кв. м. Также наметилась тенденция к увеличению сроков аренды до 7—10 лет. Наиболее сильно эта тенденция заметна в сегменте бизнес-центров «А» класса.

В 1 полугодии 2008 года в Москве было введено в эксплуатацию около 476 тыс. кв. м качественных офисных площадей. При этом, если в 1 квартале офисные центры класса «А» составляли примерно 45% в общем объеме введенных площадей, то по итогам 1 полугодия доля офисных центров класса «А» снизилась до 26%. Это объясняется выходом на рынок большого количества реконструированных офисных центров класса «В+» и «В-». Так, например, в 1 полугодии были открыты после реконструкции такие офисные центры, как «Сатурн» (редевелопмент завода «Сатурн»), «Туполев Плаза» (вторая очередь), «Yauza Plaza» (вторая очередь), бизнес-центр «Новоостаповский» и др. «Знаковым» событием 1 полугодия 2008 года стал ввод в эксплуатацию башни «Запад» комплекса «Федерация», строящегося на территории ММДЦ «Москва-Сити».

Всего в 2008 году в Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 1 905 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей в конце года достигнет 9 840 тыс. кв. м. «Рынок офисной недвижимости становится все более зрелым и цивилизованным. Несмотря на постоянный рост и изменения, они происходят постепенно, прогнозируемыми темпами, что несомненно привлекает внимание к данному сегменту» — считает Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль–Коммерческая недвижимость».

6 августа 2008 г., light.finam.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за август