"Алпи" вышла на диалог с"Тройкой"

«Алпи» продала торговый комплекс площадью 22 тыс. кв. м в Новосибирске. В совместном пресс-релизе «Тройки» и «Алпи» говорится, что сумма сделки находится в диапазоне 1,1—1,6 млрд руб. Сделка прошла по схеме sale-lease-back (продажа с последующей арендой). Первоначальный срок аренды — пять лет, после его завершения «Алпи» сможет продлить договор с фондом. Деньги от продажи торгового центра «Алпи» зарезервировала для прохождения 26 августа оферты по облигациям на 1,5 млрд руб., признается ее главный владелец Алексей Подсохин. Организатором этого выпуска в 2006 году выступала «Тройка».

ГК «Алпи» производит мясо индейки (фабрика «Сибирская губерния»), строит торгово-развлекательные центры и владеет банком «Алпи». Розничный бизнес включает 28 гипермаркетов «Алпи» торговой площадью 2—20 тыс. кв. м каждый и 23 супермаркета «Алпи-маркет» площадью до 2 тыс. кв. м каждый. В рейтинге «Топ-50 российских ритейлеров 2007 года», по версии «Ъ», сеть «Алпи» заняла 22-е место с выручкой $800 млн.

Торговые компании все чаще допускают дефолты по облигационным выплатам. Холдинг «Марта» в мае на один день просрочил погашение облигаций первой серии на 700 млн руб. и оказался в состоянии технического дефолта. Вчера «Марта» и вовсе заявила, что начала процедуру «финансового оздоровления компании», так как не может расплатиться даже по купону с держателями облигаций третьей серии (сейчас ей необходимо найти более 1,355 млрд руб., чтобы выплатить четвертый купон и погасить часть предъявленных к оферте бумаг). «Арбат Престиж» допустил технический дефолт при погашении выпуска облигаций на 1,5 млрд руб. в июне — ритейлер расплатился с держателями бумаг только через неделю. Вопрос о платежеспособности других ритейлеров пока открыт: сеть «Банана-мама» 14 августа должна заплатить по купону примерно 86,01 млн руб., но кредиторы ритейлера уже несколько месяцев требуют через суд вернуть им более 344 млн руб.

В июне «Алпи» сообщила поставщикам о реструктуризации — ее «дочка» ООО «Алпи-трейд» стала торговым оператором, а ООО «Алпи» — владельцем недвижимости. Поставщик «Алпи» и столичный инвестбанкир тогда рассказывали «Ъ», что «Алпи» рассматривает возможность продажи как розничного бизнеса, в частности французской Auchan Group, так и недвижимости фонду «Тройки Диалог», чтобы погасить часть долга (см. «Ъ» от 10 июня). По оценке аналитика «Райффазенбанка» Михаила Никитина, долг/EBITDA группы в 2007 году мог составлять 5,5—6.

После прохождения оферты «Алпи» понадобятся деньги на развитие и расчеты с поставщиками и банками (в числе крупных кредиторов — Сбербанк), говорит источник, близкий к акционерам группы. По словам источника в «Тройке», «Коммерческая недвижимость» может выкупить у «Алпи» еще три-пять объектов, сопоставимых по размеру с новосибирским центром. Всего у «Алпи» не менее семи объектов площадью от 20 тыс. кв. м, перечисляет один из поставщиков сети — два в Красноярске (23 тыс. кв. м и 36 тыс. кв. м), по одному в Новокузнецке (23 тыс. кв. м), Киселевске (23 тыс. кв. м), Зеленогорске (22,5 тыс. кв. м), Железногорске и Ачинске (примерно по 23 тыс. кв. м). По оценке начальника отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрия Хичумова, при их продаже «Алпи» сможет выручить не больше $5 тыс. за каждый квадратный метр арендованной площади.

12 августа 2008 г., kommersant.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за август