МИАН столкнулся с покупательской способностью

В распоряжении «Ъ» оказалось коммерческое предложение, направленное 29 июля агентством недвижимости Doki основному совладельцу ГК МИАН Александру Сенаторову и гендиректору «МИАН — агентство недвижимости» (занимается риэлтерскими услугами) Нине Кузнецовой. «В связи с временными сложностями, возникшими у одной из компаний ГК МИАН, Doki… делает коммерческое предложение о выкупе всех текущих договоров покупки, продажи и аренды»,— говорится в письме. Гендиректор Doki Сергей Кириков подтвердил наличие коммерческого предложения, но агентство пока не получило ответа. «Мы хотим помочь „МИАН — агентство недвижимости“ в полной мере выполнить все обязательства по заключенным с клиентами договорам»,— утверждает господин Кириков. Пресс-служба МИАНа сообщила, что компания не намерена продавать риэлтерский бизнес.

Источник «Ъ», близкий к одному из совладельцев Doki, члену совета директоров ОАО «Вимм-Билль-Данн» Михаилу Дубинину, не скрывает, что агентство пытается купить риэлтерский бизнес МИАНа на фоне возможного банкротства компании. Первыми свои претензии к МИАНу предъявили налоговики, которые еще в 2006 году потребовали от компании выплатить в бюджет 1,2 млрд руб. (см. «Ъ» от 26 июля 2007 года). В середине марта этого года МИАН выплатил часть задолженности по налогам — по данным источника «Ъ» в Федеральной налоговой службе, погашено было только около 600 млн руб.

На днях стало известно, что арбитражный суд Москвы ввел в головном ЗАО МИАН процедуру наблюдения по заявлению саратовской ИФК «Гианея», которой компания задолжала 1,4 млн руб. Как ранее сообщал «Ъ» назначенный судом временный управляющий ЗАО МИАН Анатолий Кропотин, требования к МИАНу предъявили уже восемь кредиторов на общую сумму около 3 млрд руб. После статьи об этом (см. «Ъ» от 29 июля) на сайте МИАНа появилось сообщение о том, что ЗАО выведено из состава группы в 2006 году и с тех пор не функционирует. Однако в информационном меморандуме группы к облигационному займу на 2 млрд руб., размещенному в марте 2007 года, говорится, что ЗАО МИАН является управляющей компанией всей группы.

В ГК МИАН, созданную в 1995 году, входит ЗАО «МИАН-девелопмент» (реализация девелоперских проектов), ЗАО «МИАН — агентство недвижимости» (оказание риэлтерских услуг), ЗАО «МИАН-инфо» (телекоммуникационные услуги). Основной владелец — Александр Сенаторов. По собственным оценкам, стоимость активов ГК МИАН в 2007 году составила $1,28 млрд.

Агентство недвижимости Doki создано в 2005 году. Основные акционеры — член совета директоров ОАО «Вимм-Билль-Данн» Михаил Дубинин и фонд Brunswick Capital Limited. Доли учредителей и финансовые показатели не раскрываются.

Покупка риэлтерского бизнеса у МИАНа позволит Doki увеличить свою долю на московском рынке с 0,5% почти до 4%, говорит собеседник «Ъ». По данным самого Doki, сейчас «МИАН — агентство недвижимости» контролирует 3,1% рынка риэлтерских услуг в Москве, уступая «Инкому» (40%), «Миэлю» (14%) и «Бест-недвижимости» (8%). Еще около трети рынка занимают небольшие агентства и частные риэлтеры. По оценкам маркетингового агентства Step by Step, рынок риэлтерских услуг в Москве достигает $300 млн.

В документах МИАНа говорится, что риэлтерский бизнес обеспечивает группе 9% годовой выручки. «По предварительным подсчетам, выручка „МИАН — агентство недвижимости“, то есть комиссия за сопровождение сделок, на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья составляет как минимум $12 млн в год, на рынке новостроек — $6 млн в год»,— говорит источник «Ъ». По его словам, в случае продажи МИАНом риэлтерского бизнеса сумма сделки будет эквивалентна его годовому доходу. Заместитель гендиректора агентства «Новый город» Наталья Ветлугина оценивает годовую чистую прибыль только 13 отделений МИАНа в Москве в $1,2 млн.

Госпожа Ветлугина убеждена, что МИАН, вышедший в 2001 году на рынок девелопмента, рано или поздно вынужден будет расстаться с риэлтерским бизнесом, не связанным с продажей собственных новостроек. Портфель девелоперских проектов МИАНа, по собственным оценкам, достигает 1 млн кв. м жилья и офисов, их реализация позволит до 2009 года выручить $1,238 млрд.

31 июля 2008 г., kommersant.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за июль