"Парадный квартал" как образец элитной квартальной застройки

Квартальная застройка недвижимости класса de Luxe в историческом центре Петербурга, бесспорно, является высшим проявлением мастерства девелопера в сегменте элитного домостроения. Один из таких кварталов представил на конференции Elite Estate Илья Андреев, директор по маркетингу и продажам ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»

Подобных проектов в городе – единицы. Только серьезный игрок строительного рынка обладает соответствующим профессионализмом и необходимой финансовой базой. Не без гордости отмечу, что такие проекты в центре Северной столицы реализует наша компания – Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Это всем известный «Парадный Квартал», ограниченный Кирочной, Парадной улицами, Виленским переулком и улицей Радищева, новый объект «Смольный Квартал» рядом с одноименным памятником архитектуры, а также квартал с коммерческой недвижимостью самой высокой категории «А» «Электрик-Сити» на пр. Медиков, 10, знаменитый жилой комплекс «Дом у Моря» на Крестовском острове.

Концепция – один из главных моментов в строительстве элитного жилья при комплексной квартальной застройке. Она определяет, насколько успешен проект и в каких условиях в новом комплексе будут жить люди.

Рынок элитного жилья в Петербурге достаточно конкурентный, поэтому на нем выигрывают компании, которые продают клиентам не просто квартиры, а комфортную жизнь в комплексе. Именно для этого создается концепция элитного объекта.

Значительное преимущество квартальной застройки заключается в том, что она обеспечивает жильцам комфортное проживание и отсутствие строительства других объектов вокруг по крайней мере лет на пятьдесят. Если вы живете в центре города, очень велики шансы, что вокруг вашего дома строительство будет вестись в течение очень продолжительного времени. Квартальная застройка на наших объектах осуществляется очередями. Причем та очередь, которая закончена, автономна от строящейся.

Естественно, концепция элитной застройки всегда основывается на важных принципах, которые непременно учитываются нашей компанией.

Во-первых, это местоположение. Но важна и конфигурация зданий в комплексе, и их «посадка» на пятне застройки, и высота зданий. Уже на стадии разработки концепции застройщик вынужден искать компромиссы. Вечная внутренняя борьба застройщика: построить как можно больше квадратных метров или обеспечить простор и комфорт для жильцов. Если метраж мал, это губительно для экономики проекта. Но если не пожертвовать частью метража ради комфорта, это не будет элитным объектом. Задача застройщика – найти компромисс между экономикой и комфортом. И здесь многое зависит от политики компании.

В концепции содержатся и планировочные решения, процентное соотношение квартир разной площади. Например, мы перестали проектировать в комплексах маленькие квартиры, потому что именно они в первую очередь становятся предметом спекулятивных сделок. Происходит частая смена жильцов – или перепродажа, или сдача в аренду. Это создает дискомфорт для соседей. Поэтому ради спокойствия жильцов мы решили отказаться от небольших квартир.

В концепции должны быть заложены также инженерно-строительные опции: отделка фасадов, технологии строительства, используемые материалы. Если проект реализуется в историческом центре, необходимо учитывать требования Комитета государственного использования и охраны памятников.

Разработка хорошей концепции занимает от полугода до полутора лет. Без готовой концепции нельзя начинать проектирование. Многие позиции надо обсуждать с проектировщиками. Параллельно с технической концепцией разрабатывается концепция продвижения комплекса. Хорошо проработанная и завершенная концепция – это существенное конкурентное преимущество.

Концептуальное жилье можно продавать дороже примерно на 10%, иногда этот процент выше. Просчитывать сложно, так как одинаковых элитных проектов в городе нет, нет даже аналогичных – есть только те, которые в глазах потребителей могут как то быть сравнимы по определенным причинам: к примеру, в связи с близким расположением друг к другу.

Сегодня Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» возводит «Парадный Квартал» – это яркий пример целого квартала недвижимости класса de Luxe со сложной и красивой концепцией.

«Парадный Квартал» — первый фешенебельный квартал, это целый город в городе с жилыми зданиями, деловыми и торговыми центрами, новыми улицами и площадями. Комплекс ограничен Кирочной улицей, улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей. Каждая из улиц знаменита своей историей, а территория застройки принадлежала Преображенском полку — самому известному аристократическому полку русской гвардии. На сегодняшний день это первый опыт строительства столь масштабного жилого комплекса De Luxe в историческом центре Петербурга. При работе над проектом предусмотрена каждая мелочь, чтобы окружить жителей теплой аурой комфорта и благополучия.Архитектурная доминанта ансамбля — элегантная центральная площадь, которая по размерам сопоставима с площадью перед Казанским собором. Одной из основных достопримечательностей можно назвать бутиковую улицу-променад, — обязательный атрибут фешенебельного квартала любой европейской столицы. В двух шагах от «Парадного Квартала» — изумрудная зелень Таврического сада и величественная красота Смольного собора. Пешеходная улица, фасады зданий, центральная площадь – все это будет украшено искусной подсветкой, подчеркивающей декоративное мощение, аккуратные зеленые газоны и мозаичную плитку.Квартал объединяет 16 корпусов, восемь из которых — это отдельно стоящие офисные особняки класса «А+» с собственной подземной парковкой. Все здания выполнены в одном архитектурном классическом стиле и имеют одинаковое конструктивное решение. Комплекс жилых домов высотой от восьми до 11 этажей представляет собой пешеходную зону. На первых этажах жилых зданий будут находиться фитнес-центр с бассейном, аптека, кафе, магазины, офисы. Под всей территорией жилой застройки предусмотрен подземный паркинг — самый большой подземный паркинг в центре Петербурга. Квартиры верхних этажей имеют выход на открытые террасы, с которых открываются красивейшие виды на Смольный собор и Таврический сад.

www.restate.ru | Запомнить

4 июня 2008 г., restate.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за июнь