Москва испытывает дефицит торговых площадей класса люкс
Сегодня в России, в том числе и в Москве, очевиден дефицит торговых площадей, особенно высокого класса — по количеству квадратных метров на душу населения в этом сегменте мы сильно отстаем от Западной Европы. В своем докладе на конференции Elite Estate рассказал Дмитрий Железнов, начальник отдела, заместитель директора департамента недвижимости MIRAX GROUP (Москва, Россия)Всего в Москве в ушедшем году было построено более 250 тыс. кв. м торговых площадей, и их востребованность среди арендаторов очень велика. Другая тенденция – рост арендных ставок. В среднем за прошедший год они выросли на 15–20%.
Следует отметить, что на рынке офисных площадей на сегодняшний день сохраняется дефицит предложения офисов высокого уровня, класса «А». Все вновь сданные объекты очень быстро заполняются, свободных площадей практически нет, рынок не насыщен и, скорее всего, такая ситуация сохранится и в 2008-м, и в 2009 годах. Ставки, как на аренду, так и на покупку офисов, продолжают расти. Среднегодовой прирост составит по нашим оценкам 20–25%, в зависимости от класса объекта, качества предоставляемой инфраструктуры и т. д. Увеличивается объем нового строительства – в связи с упомянутой нехваткой площадей, в особенности высококлассных.
Анализируя ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, можно говорить о том, что те офисные объекты, которые предлагаются на территории «Москва Сити», являются одними из самых дорогих в городе. Причина в том, что это новое строительство, причем строительство уникальное, аналогов которому на рынке Москвы нет. В число самых дорогих, безусловно, попадают и офисные центры внутри Садового кольца. В прошлом году вышло распоряжение Правительства Москвы, запрещающее строительство новых офисных центров внутри Садового кольца.
Кроме месторасположения на стоимость аренды влияет очень много факторов, а именно: класс торгового центра, наличие парковки и количество машино-мест в ней, коммуникации, наличие управляющей компании, набор арендаторов и т. д. Не менее важен статус бизнес-центра: здание, которое хорошо построено, качественно и эффективно управляется и помимо всего прочего популярно, престижно, будет иметь добавочную стоимость.
В случае наличия двух бизнес-центров с одинаковым месторасположением на выбор арендаторов будут влиять инфраструктура, стоимость аренды, состав арендаторов. Если даже эти параметры совпадут, решающую роль будет играть престижность и узнаваемость бизнес-центра, бренд застройщика и управляющей компании.
В случае насыщения рынка площадями, ставки аренды могут начать снижаться, причем в первую очередь – на наименее качественные из них. Но в ближайшие три-четыре года снижения ожидать не следует, поскольку в Москве наблюдается большой дефицит офисных площадей.
Что касается тенденций, то большинство девелоперов сегодня продают свои офисы уже в состоянии shell&core. MIRAX GROUP были одними из первых. При этом мы готовы предоставить нашим клиентам услуги по их отделке, меблировке и декорированию, а также создать максимально комфортные условия работы для тех, кто хочет заняться отделкой самостоятельно. Каждый может выбрать именно то, что он хочет сделать.
Кроме того все больше и больше центров строится сейчас именно в формате многофункциональности. Связано это с тем, что многофункциональный центр живет всегда: если бизнес-центр «оживает» с девяти утра до шести вечера и ночью стоит пустой, то многофункциональные комплексы функционируют, приносят людям удовольствие, а владельцам доход все 24 часа в сутки. Издержки на эксплуатацию здания распределяются во времени, делая ее систему более сбалансированной, что позволяет извлечь из него максимальную прибыль. Многофункциональный комплекс обретает свое лицо, становится узнаваем за счет того, что люди проводят там не только рабочее время. Здание, в котором кипит жизнь – это, несомненно, имиджевый плюс объекта.
www.restate.ru | Запомнить
4 июня 2008 г., restate.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
