Дефицит на рынке офисной недвижимости сохранится еще 3-4 года
Россия заняла первое место среди 34 европейских стран по количеству качественных торговых площадей, готовящихся к открытию в этом и следующем годах. Общая площадь строящихся в России новых торговых площадей составляет около 3,2 млн кв. м, согласно данным международной компании в области недвижимости Cushman&Wakefield. При этом торговые площади в Москве признаны одними из самых дорогих в мире. Эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок. Заместитель директора представительства Trigranit Development Corporation Марианна Романовская объясняет это тем, что с уменьшением количества выходящих на рынок торговых объектов спрос со стороны арендаторов только вырастет. Удорожание заемных ресурсов и повышение цен на строительные материалы косвенно приведут к росту арендных ставок, поскольку девелопер не намерен отказываться от своей доходности.Говоря о ситуации на рынке коммерческой недвижимости, следует упомянуть и об офисных помещениях. Только в первом квартале нынешнего года в Москве возведено на 237 тыс кв. м офисных помещений больше. чем за тот же период прошлого года. Всего в 2008г. в Москве обещают построить 2 млн «квадратов». Однако столичные арендные ставки остаются одними из самых высоких в Европе и вряд ли будут снижаться в ближайшее время.
«Спрос большой, рассказал РБК старший директор офисной группы CR Richard Адам Шеррифф-Скотт, но предложение будет ограниченным, поскольку застройщикам все сложнее занимать средства для финансирования проектов». Вместе с тем в Москве продолжает сохраняться тенденция нехватки офисов класса «А». «Количество вакантных площадей близко к 12%. И решение этой проблемы может быть отложено до 20112012гг.», говорит директор по инвестициям компании Midland Development Илья Левков. По его мнению. на рынке должно появится много предложений о продаже строительных объектов, так называемых вторичных инвестиционных продуктов. Так, сегодня иностранные компании, входящие в девелоперские проекты с доходностью в 12%, продают их с доходностью 89%.
Но обобщая происходящее, эксперты все равно уверены, что ситуация во втором полугодии на рынке коммерческой недвижимости будет «ровной». «Никаких коллапсом или всплесков не произойдет», резюмирует Левков.
30 июня 2008 г., dom-s.org
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |