Перевалочный пункт для федерального ретейла
Уже в следующем месяце под Казанью должен открыться современный логистический терминал Q-Park. Первая очередь закроет потребность в 70 из 1,5 миллионов квадратных метров складских площадей, которые по прогнозам необходимы городу в ближайшей перспективе. Их нехватку, причем разного уровня, отмечают представители всех сторон этого рынка.В числе наиболее востребованных — склады достаточно высокого уровня для крупного бизнеса и помещения небольшой площади для мелких компаний.
Казани, по мнению экспертов, в ближайшее время необходимо около двух миллионов квадратных метров складов, но сейчас из них есть только четверть, причем большая часть — 400 тысяч квадратов — склады низкого и среднего уровня, к классу «А» условно можно отнести только 100 тысяч квадратных метров площадей. По расчетам аналитиков городу необходимо в пять раз больше.
Коммерческая недвижимость условно подразделяется на несколько классов — «А», «Б», «С» и «Д», выделяют также подклассы. Основные характеристики «А+» — расположение на первом этаже современного здания, с подведенными коммуникациями, шаг колонн — 12 метров, аналогичная высота потолков, расстояние между пролетами — 24 метра, пол — ровный, бетонный, с использованием антипылевого покрытия, должен выдерживать нагрузку в пять тонн на квадратный метр. Само здание строится с применением легких металлоконструкций и сендвич-панелей и снабжено системой вентиляции, автономной тепловой и электрической установкой.
Складские помещения занимают не более 45 процентов всей территории терминала, остальная территория отводится под парковку, погрузочно-разгрузочную площадку, технические узлы. В комплексе располагаются также офисы с подведенной связью и Интернетом. На каждые 500 квадратных метров площади должны приходиться одни автоматические ворота.
«Дефицит складских площадей заметен, — отмечает управляющий имущественным комплексом „Сибирский тракт, 34 — Производство“ Неля Медведева. — Спрос есть, и по большинству позиций предложение не в полной мере удовлетворяет его. Среди востребованных — теплые склады площадью от 100 до 200 квадратных метров, с отдельным входом и подъездными путями. Нужны помещения до тысячи метров, которые используют как под склады, так и для организации производства — в последнем случае предъявляются дополнительные требования, например, подведенная в помещение вода. Для многих складских помещений, особенно такого размера, наиболее остро стоит вопрос оборудования подъездных путей, поскольку основная масса складов в Казани располагается в приспособленных помещениях, на территории бывших цехов. Хранение менее привередливых товаров, например, стройматериалов, металлических изделий, требует наличия кран-балки или возможностей для работы погрузчика».
Сейчас основная часть складов в городе — ангары или неотапливаемые здания, часто на окраине города, или помещения, которые изначально строились для других целей. Причем на специализированных сайтах недвижимости предложений не много — одно-два объявления в неделю, но, как отмечают риелторы, варианты есть.
Первый же звонок подтвердил это: отапливаемый склад, который условно можно отнести к категории «С», площадью 100 квадратных метров при высоте потолка в четыре метра, в новом здании (сэндвич-панели), с отдельным въездом в районе Парка Победы можно снять за 250 рублей за квадратный метр. Однако свободные площади не всегда удовлетворяют конкретные требования арендаторов.
«Что касается нынешней ситуации, склады нужны разные — от небольших, в 50 квадратов до трех тысяч метров, — отмечает специалист отдела коммерческой недвижимости компании „Мегалит“ Олег Ермолаев. — Цены на теплые склады варьируются в диапазоне от 180 до 300 рублей за квадратный метр в месяц. В Казани нет особого дефицита холодных складов, располагающихся в старых ангарах, хотя и они востребованы».
По словам Нели Морозовой, средняя стоимость аренды складов в приспособленных производственных помещениях — 300—400 рублей в месяц, включая коммунальные услуги. Площади в непотопляемых ангарах дешевле — до 150 рублей в месяц. В ряде случаев к складским помещениям предъявляются дополнительные требования, например, наличие ремонта для хранения отдельных групп товаров. В таком случае арендаторы могут сэкономить на оплате, проведя ремонт собственными силами.
3 июня 2008 г., 116metrov.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
