"АКМ Лоджистикс" получит кредит 56 миллионов долларов

«АКМ Лоджистикс», дочерняя компания Venture Investments & Yield Management LLP, подписала с ОАО «НОМОС-БАНК» соглашение о предоставлении кредитной линии на 56 миллионов долларов. Привлеченные средства «АКМ Лоджистикс» направит на инженерную подготовку участка для строительства.

На нем будут возведены вторая и третья очереди складского комплекса класса «А» в поселке Шушары, а также при помощи привлеченных средств будет завершено строительство первой очереди.Складской комплекс располагается на участке площадью 32,8 гектаров на первой линии Московского шоссе. Строительство проекта осуществляется в три очереди. Общая сумма инвестиций составит 210 миллионов долларов, расходы на инженерную подготовку участка и строительство первой очереди комплекса — 76 миллионов долларов. Проект финансируется за счет собственных и заемных средств. Первая очередь комплекса общей площадью 62,8 тысячи квадратных метров будет сдана в эксплуатацию в сентябре 2008 года. Общая площадь проекта составляет 195 тысяч квадратных метров. Полностью завершить строительство комплекса компания намерена в третьем квартале 2010 года.

«Одно из главных условий успешной реализации девелоперского проекта — четкое соблюдение заранее установленных сроков, — говорит Кирилл Малышев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International. — „АКМ Лоджистикс“ грамотно подошла к реализации проекта и решает все задачи строго в определенные временные периоды. Необходимо отметить, что это серьезное достижение, так как согласно статистике около 80% строящихся складских площадей не сдаются в срок. Склады высокого класса возводят в чистом поле, где нет ни дорог, ни мощностей. Поэтому большинство девелоперов затрачивают много времени на обустройство транспортной инфраструктуры„.

“АКМ Лоджистикс» своевременно согласовала всю разрешительную документацию и получила все технические условия для обеспечения необходимыми коммуникациями будущего складского комплекса. Это стало важным дополнительным фактором, который обеспечивает соблюдение установленных сроков строительства.

«Ключевые параметры при выборе логистического комплекса — территориальная доступность и развитая транспортная система. Исходя из этих критериев, проект „АКМ Лоджистикс“ соответствует наивысшим стандартам качества и потому будущие клиенты комплекса смогут эффективно предоставлять логистические услуги», — отмечает Андрей Амосов, старший консультант Jones Lang LaSalle.

Комплекс «АКМ Лоджистикс» имеет выгодное расположение на первой линии федеральной трассы «Россия», по которой проходит более 50% совокупного товаропотока Санкт-Петербурга. Хорошая транспортная доступность будущего комплекса обеспечивается близостью к Восточному полукольцу КАД, железнодорожной станции Шушары, аэропорту Пулково. Высокая степень проработки проекта и эффективное использование уникальной транспортной инфраструктуры делают складской комплекс «АКМ Лоджистикс» единственным в Шушарах, который полностью отвечает потребностям крупных арендаторов – международных и российских компаний.

«В промзоне Шушары расположены заводы мировых автопроизводителей Toyota и General Motors. Сейчас будет строиться завод Suzuki. Вслед за автопроизводителями приходят поставщики автокомплектующих, к которым предъявляются достаточно жесткие условия по срокам доставки: они должны располагаться в 20 минутной зоне транспортной доступности, — говорит Денис Коротков, генеральный директор „АКМ Лоджистикс“. — С учетом существующей и прогнозируемой транспортной инфраструктуры строящийся комплекс имеет более выгодное местоположение для поставщиков заводов, расположенных в промзоне Шушары».

Компания «АКМ Лоджистикс» входит в холдинг, управляемый Venture Investments & Yield Management LLP, специализирующийся на крупных проектах в сфере коммерческой недвижимости. В рамках холдинга функционирует более 20 компаний, зарегистрированных как в России, так и за рубежом. В портфеле Venture Investments & Yield Management LLP такие крупные проекты, как реконструкция отеля 5* на Вознесенском пр., 1, реконструкция отеля 4* в здании «Никольских рядов», строительство малоэтажного элитного жилого комплекса «Водолей» в Сестрорецке.Информация о рынке логистических услуг Санкт-Петербурга:Санкт-Петербург – крупнейший современный транспортный узел страны. Благодаря географическому положению на побережье Балтийского моря через Петербург осуществляется около 20 % перевозок российских внешнеторговых и транзитных грузов. Всего с Северо-Запада, включая порты Финляндии, Латвии, Литвы и Эстонии сегодня поступает около 54% всех импортных и транзитных грузопотоков в транспортно-логистическую систему России.Согласно выводам экспертов Knight Frank, рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует высокую, но неравномерную динамику развития. В 2008 году ожидается к вводу порядка 550—600 тысяч квадратных метров складских площадей, предназначенных для аренды, из них 120 тысяч квадратных метров уже введено в первом и втором кварталах этого года. Однако, несмотря на достаточно большое количество планируемых к вводу качественных складских площадей, к концу года порядка 40% спроса останется неудовлетворенным. Ситуация сохранится и в 2009 году: из заявленных проектов будет предложено к аренде не более 250—300 тысяч квадратных метров.

Таким образом, в среднесрочной перспективе дефицит на складские площади сохранится.Основные требования к складским помещениям класса «А»:Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей предпочтительно прямоугольной формы. Обязательное условие — здание должно быть без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м. Обязательное наличие:

— Абсолютно плоских бетонных полов с антипылевым покрытием, с высокой проектной нагрузкой на поверхность не менее 5 тонн / кв.м, на уровне 1,2 м от земли.

— Потолков высотой не менее 10 м, позволяющих установку многоуровневого стеллажного оборудования.

— Пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения (сплинкерная или порошковая).

— Достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузо-разгрузочными площадками регулируемой высоты.

— Площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых машин.

— При складе вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки и комнаты отдыха для персонала).

www.restate.ru | Запомнить

17 июня 2008 г., restate.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июнь