Fitch присвоил ОАО"Группа ЛСР" рейтинг"B+", прогноз"Стабильный"

30 мая 2008 г. Fitch Ratings присвоил рейтинги ОАО «Группа ЛСР», базирующемуся в Санкт-Петербурге и ведущему деятельность в сфере производства стройматериалов и девелопмента: долгосрочный рейтинг дефолта эмитента («РДЭ») в иностранной валюте и приоритетный необеспеченный рейтинг «B+», а также рейтинг «RR4» приоритетным необеспеченным обязательствам. Прогноз по долгосрочному РДЭ — «Стабильный». Об этом говорится в сообщении рейтингового агентства, поступившем в редакцию ИА «РосФинКом».

Положительное влияние на рейтинги компании оказывают хорошая диверсификация ее операционной деятельности в сегментах девелопмента и производства стройматериалов, наличие крупного и хорошо диверсифицированного земельного банка, обеспечивающего девелоперскую деятельность на период до 20 лет, а также возможности, в случае необходимости, сохранить операционный денежный поток за счет уменьшения объема приобретения земельных участков. Рейтинги Группы ЛСР отражают ее лидирующие позиции на рынке, как в сфере производства стройматериалов, так и в сегменте девелопмента, а также учитывают вертикальную интеграцию в подразделении девелопмента (благодаря наличию подразделения по производству строительных материалов) и стратегию девелопмента по принципу «построить и продать», позволяющую более быстрый возврат денежных средств в бизнес. Наконец, маржа EBITDAR компании в сегменте строительных материалов в целом соответствует показателям сопоставимых западноевропейских компаний. В дальнейшем ожидается поддержание маржи на существенном уровне на фоне сохранения структурного дефицита стройматериалов на северо-западе России и запланированных капитальных вложений в подразделение Группы ЛСР по производству стройматериалов.

В то же время рейтинги в настоящее время сдерживаются тем фактором, что компания зависит от пока не подписанных соглашений о финансировании с местными банками, а также от международных рынков капитала для рефинансирования существенного объема краткосрочного долга и финансирования обширной программы капитальных вложений в последующие три года (для реализации прогнозов руководства компании на среднесрочную перспективу). Fitch отмечает, что ситуация, вероятно, будет стабильно улучшаться после привлечения новых долгосрочных заимствований в течение 2008 г. и снижения капитальных вложений с 2010 г.

Кроме того, Группа ЛСР имеет возможность отложить реализацию ряда статей капвложений при отсутствии финансирования. Помимо этого, значительное увеличение в 2008 г. общего долга и рост процентных расходов оказывают давление на Группу ЛСР в плане улучшения операционных денежных потоков за этот период.

По мнению Fitch, начиная с 2008 г. имеется повышенный операционный риск, связанный с реализацией данной задачи. Риск географической концентрации (Санкт-Петербург и Ленинградская область) как для девелоперского подразделения, так и для подразделения строительных материалов, а также общий девелоперский риск являются сдерживающими факторами. На настоящий момент российский рынок жилой и коммерческой недвижимости остается сильным, однако если произойдет какой-либо спад, ЛСР может остаться со значительным недостроенным девелоперским портфелем (риск, который является общим для большинства девелоперов). И, наконец, поскольку капитальные вложения по направлению строительных материалов в ближайшие три года составят около $1,3 млрд., существует риск, связанный с потенциальной задержкой в реализации проектов (и, как следствие, задержками с поступлением операционных денежных потоков). В то же время Fitch считает, что данный риск частично сглаживается благодаря опытной команде руководства Группы ЛСР.

«Стабильный» прогноз отражает ожидания агентства что, несмотря на сложности, связанные с ускорением капиталовложений и необходимостью рефинансировать существенный объем краткосрочной задолженности, с которыми сталкивается Группа ЛСР, растущая конъюнктура строительного рынка и опытная команда руководства должны обеспечить поддержание планов роста компании в ближайшие 2 года.

Группа ЛСР — вертикально интегрированная компания, занимающаяся производством строительных материалов и девелопментом недвижимости, деятельность которой географически сосредоточена в Санкт-Петербурге и которая имеет небольшое, но растущее присутствие в Москве. В 2007 г. выручка составила $1,4 млрд., а EBITDA — $309 млн. (маржа EBITDA: 22%). Группа ЛСР провела первичное публичное размещение акций в ноябре 2007 г. (в Москве и Лондоне).

30 мая 2008 г., rosfincom.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за май