Покупка квартиры в белые ночи

Прошли те времена, когда при сравнении питерского и московского рынков недвижимости пользовались простым коэффициентом. Тогда, пару лет назад, в ходу была фраза «все как в Москве, только разделить на два». Теперь и цены отличаются далеко не в два раза, и темпы роста совсем другие.

«Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области активно развивается во всех направлениях», – говорит директор Санкт-Петербургского отделения компании «Миэль-Брокеридж» холдинга «Миэль» Мария Сорокина. По словам эксперта, самый большой прирост стоимости с начала года произошел в сегменте коттеджного домостроения: около 20%. Чуть медленнее дорожала городская «вторичка» – на 16—17%, по оценке Сорокиной. Типовые новостройки подорожали на 13%, «элитка» – на 10%. Ставки аренды по коммерческой недвижимости выросли на 10—15% в зависимости от класса и сегмента (для сравнения: в Москве арендные ставки на качественные офисы с начала года увеличились всего на 7%).

По ценам разрыв между двумя столицами постепенно сокращается. Так, средняя цена кв. м по Петербургу перевалила за 100 тыс. руб. еще в начале мая (в Москве это приблизительно 130 тыс. руб. – никакой разницы в 2 раза давно уже нет). Если брать верхний ценовой сегмент, говорит Мария Сорокина, то стоимость квадратного метра объектов бизнес- и премиум-класса находится в пределах от $6 тыс. до $12 тыс. Средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас находится на уровне $4100 – 4250 по разным оценкам.

Притом что Петербург и область входят в перечень 11 регионов, на которые приходится 50% всего жилищного строительства в стране, с начала года темпы ввода новых квадратных метров здесь упали (на 12%, что в 3,5 меньше, заметим, чем в Москве). Кстати, в Подмосковье темпы строительства тоже снизились, пусть всего на несколько процентов, а вот в Ленобласти ввод жилья почти утроился: такие цифры привел доктор экономических наук, академик РАЕН Михаил Делягин на пресс-конференции в «РИА Новости».

Итак, жилищное строительство сейчас в основном «переезжает» в питерские пригороды (по официальным данным, за первый квартал 2008 года в области построено 284 тыс. кв. м). Существенное обстоятельство: прошлый год был для Петербурга рекордным за все время ведения подобной статистики: в городе прибавилось около 2,6 млн кв. м жилья (с 2011-го губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко поставила цель строить по 3 млн кв. м ежегодно). Так что нет ничего странного в том, что строительство смещается в пригороды – Петербург ведь тоже не резиновый.

В существующем объеме первичного предложения, как говорит Мария Сорокина, 500 тыс. кв. м – это бизнес-класс, 170 тыс. – элитка и 300 тыс. – премиум-класс; все остальное относится к жилью типовому. «Самая дорогая недвижимость, понятное дело, разместилась в Центральном и Петроградском (в частности, на Крестовском острове) районах, – комментирует Сорокина. – Кроме того, объекты бизнес- и элит-класса широко представлены в Адмиралтейском, Выборгском, Московском районах».

Любопытный факт: треть всех сделок по покупке жилья в Петербурге, согласно статистике, совершается приезжими. В прошлом году особую активность проявили представители республики Коми, Мурманской области, Хабаровского и Красноярского краев, Бурятии. В этом году среди приезжих на первых ролях все те же красноярцы, а также тюменцы и сахалинцы. Что характерно, покупают в основном на собственные средства, без привлечения кредитных и ипотечных средств (о развитии рынка ипотечного кредитования Петербурга читайте в наших следующих публикациях). Снижается число инвестиционных, будем говорить, спекуляционных покупок.

«В предпочтениях покупателей „первички“ постепенно сокращается доля однокомнатных квартир, – продолжает комментировать Мария Сорокина, – зато растет спрос на „двушки“. В настоящее время квартиры покупаются для жилья, а не для последующей перепродажи». Вообще же самое популярное у покупателей недвижимости питерское жилье – это двухкомнатные квартиры в Невском районе, а также «однушки» и «двушки» в Приморском. Средняя цена «квадрата» в Невском районе – около 79 тыс. руб., в Приморском – порядка 81 тыс. руб.

29 мая 2008 г., sob.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за май