Покупка квартиры в белые ночи

Прошли те времена, когда при сравнении питерского и московского рынков недвижимости пользовались простым коэффициентом. Тогда, пару лет назад, в ходу была фраза «все как в Москве, только разделить на два». Теперь и цены отличаются далеко не в два раза, и темпы роста совсем другие.

«Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области активно развивается во всех направлениях», – говорит директор Санкт-Петербургского отделения компании «Миэль-Брокеридж» холдинга «Миэль» Мария Сорокина. По словам эксперта, самый большой прирост стоимости с начала года произошел в сегменте коттеджного домостроения: около 20%. Чуть медленнее дорожала городская «вторичка» – на 16—17%, по оценке Сорокиной. Типовые новостройки подорожали на 13%, «элитка» – на 10%. Ставки аренды по коммерческой недвижимости выросли на 10—15% в зависимости от класса и сегмента (для сравнения: в Москве арендные ставки на качественные офисы с начала года увеличились всего на 7%).

По ценам разрыв между двумя столицами постепенно сокращается. Так, средняя цена кв. м по Петербургу перевалила за 100 тыс. руб. еще в начале мая (в Москве это приблизительно 130 тыс. руб. – никакой разницы в 2 раза давно уже нет). Если брать верхний ценовой сегмент, говорит Мария Сорокина, то стоимость квадратного метра объектов бизнес- и премиум-класса находится в пределах от $6 тыс. до $12 тыс. Средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас находится на уровне $4100 – 4250 по разным оценкам.

Притом что Петербург и область входят в перечень 11 регионов, на которые приходится 50% всего жилищного строительства в стране, с начала года темпы ввода новых квадратных метров здесь упали (на 12%, что в 3,5 меньше, заметим, чем в Москве). Кстати, в Подмосковье темпы строительства тоже снизились, пусть всего на несколько процентов, а вот в Ленобласти ввод жилья почти утроился: такие цифры привел доктор экономических наук, академик РАЕН Михаил Делягин на пресс-конференции в «РИА Новости».

Итак, жилищное строительство сейчас в основном «переезжает» в питерские пригороды (по официальным данным, за первый квартал 2008 года в области построено 284 тыс. кв. м). Существенное обстоятельство: прошлый год был для Петербурга рекордным за все время ведения подобной статистики: в городе прибавилось около 2,6 млн кв. м жилья (с 2011-го губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко поставила цель строить по 3 млн кв. м ежегодно). Так что нет ничего странного в том, что строительство смещается в пригороды – Петербург ведь тоже не резиновый.

В существующем объеме первичного предложения, как говорит Мария Сорокина, 500 тыс. кв. м – это бизнес-класс, 170 тыс. – элитка и 300 тыс. – премиум-класс; все остальное относится к жилью типовому. «Самая дорогая недвижимость, понятное дело, разместилась в Центральном и Петроградском (в частности, на Крестовском острове) районах, – комментирует Сорокина. – Кроме того, объекты бизнес- и элит-класса широко представлены в Адмиралтейском, Выборгском, Московском районах».

Любопытный факт: треть всех сделок по покупке жилья в Петербурге, согласно статистике, совершается приезжими. В прошлом году особую активность проявили представители республики Коми, Мурманской области, Хабаровского и Красноярского краев, Бурятии. В этом году среди приезжих на первых ролях все те же красноярцы, а также тюменцы и сахалинцы. Что характерно, покупают в основном на собственные средства, без привлечения кредитных и ипотечных средств (о развитии рынка ипотечного кредитования Петербурга читайте в наших следующих публикациях). Снижается число инвестиционных, будем говорить, спекуляционных покупок.

«В предпочтениях покупателей „первички“ постепенно сокращается доля однокомнатных квартир, – продолжает комментировать Мария Сорокина, – зато растет спрос на „двушки“. В настоящее время квартиры покупаются для жилья, а не для последующей перепродажи». Вообще же самое популярное у покупателей недвижимости питерское жилье – это двухкомнатные квартиры в Невском районе, а также «однушки» и «двушки» в Приморском. Средняя цена «квадрата» в Невском районе – около 79 тыс. руб., в Приморском – порядка 81 тыс. руб.

29 мая 2008 г., sob.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за май