"Меняем стратегию, чтобы конкурировать"
Компания «Фаэтон Девелопмент Груп» («ФД-Груп»), известная как крупный игрок рынка ленд-девелопмента, начала реализацию новой стратегии, суть которой заключается в поиске и приобретении объектов недвижимости максимальной ценности в крупных городах России. Компания рассчитывает, что эта стратегия позволит ей до 2020 года увеличить объем активов более чем до 3 млрд евро. О планах развития «ФД-Груп» и ее новых девелоперских инициативах корреспонденту РБК daily НАТАЛЬЕ КОВТУН в своем первом интервью рассказал генеральный директор компании АНДРЕЙ ЧЕРНЯК.- Раньше мы в первую очередь ориентировались на доходность бизнеса и количество объектов в работе. Сейчас меняем стратегию, чтобы конкурировать более эффективно. В ближайшие годы сосредоточимся на объектах недвижимости максимальной ценности, поскольку они наиболее устойчивы на рынке. В условиях растущей конкуренции это главный козырь девелопера. Ищем такие объекты во всех городах России с населением от 500 тыс. человек. Мы четко представляем свою перспективу развития до 2020 года, к этому времени наша цель — стать крупной девелоперской компанией европейского уровня, в том числе и по объему активов. Сегодня активы «ФД-Груп» приближаются к 3 млрд руб. К 2020 году их объем вырастет по меньшей мере в 10 раз.
- Как географически будет выглядеть ваша экспансия в регионы?
- Мы разбили европейскую часть страны на четыре зоны активности: Юг, Центр, Поволжье, Волго-Вятский регион. Там уже созданы филиалы компании, которые занимаются подбором и реализацией проектов.
- Эксперты говорят, что сегодня один из самых перспективных рынков для девелоперов — это Сочи. Есть ли там проекты у «ФД-Груп»?
- Сочи — интересный регион, но конкуренция там сильно политизирована. Трудно работать. Тем не менее мы заканчиваем переговоры о покупке участка земли в первой полосе Черного моря — это удачное место для размещения объектов максимальной ценности: гостиниц или апартамент-отеля, резиденций, коммерческой недвижимости. Этим, видимо, пока ограничимся.
- Насколько я знаю, у компании есть несколько проектов коммерческой недвижимости на юге России…
- Да, дочерняя компания в структуре холдинга «Фаэтон-Стройсервис» заканчивает строительство торгово-развлекательного центра, рабочее название ТРК «Юг». Заказчиком-застройщиком выступает ООО «Фаэтон-Юг». Объект площадью 17 100 кв. м появится в Краснодаре на ул. Буденного уже в 2009 году. Мы также рассматриваем возможность сооружения торгового центра в Волгограде и бизнес-центра в Нижнем Новгороде. Но это пока планы. Наши проекты в Черноземье гораздо более конкретны.
- Там вы, видимо, готовите земли для объединения «Фаэтон-Агро» под сельхозоборот?
- Да. Пока у нас в активе 40 тыс. га в пяти областях — Воронежской, Волгоградской, Тверской, Пензенской и Оренбургской. До конца года приобретем еще 100 тыс. га, инвестировав около 50 млн евро. Наша цель — создать в каждом из этих районов агрохолдинги с земельными угодьями площадью 30—50 тыс. га по примеру тех, что мы уже организовали в Ленинградской области.
- Говорят, что рынок сельхозземли в России недооценен в десятки раз.
- Это так. Средняя стоимость земли в Черноземье составляет 300—500 евро за 1 га. В Европе земля с такими качественными характеристиками стоит по 20 тыс. евро за 1 га, причем крупных земельных массивов там нет вообще. А большой объем земли позволяет вести сельскохозяйственный бизнес более технологично. Мы ожидаем в 2008 году рост цены на сельхозземлю в России в десятки раз. Тем более что на этот рынок выходит много российских и зарубежных инвесторов.
- Региональная активность не помешает вашим планам в Петербурге?
- В Петербурге у нас сейчас около 50 девелоперских проектов в разной стадии реализации. Из последних идей — строительство торгово-делового квартала на углу Шафировского и Индустриального проспектов на участке 24 га. Этот проект мы будем реализовывать с партнером, в собственности у нас 6,5 га. Всего в квартале будет возведено порядка 400 тыс. кв. м офисных и торговых площадей. Есть также интересный логистический проект в Рыбацком. Там на участке 9,6 га мы будем строить нефтебазу для «Фаэтон-Аэро», которая займет 5 га. На остальной территории разместится логистический комплекс. Проект будет реализован в партнерстве с одной из крупных профильных компаний. Но переговоры еще не закончены.
- Я знаю, что компания активно работает и на рынке малоэтажки. Есть ли новые проекты в этом сегменте?
- До 2012 года мы планируем вывести на рынок шесть малоэтажных поселков. Это проекты разного класса: от эконом до элиты, но у каждого своя «изюминка». На сегодня мы вложили в их реализацию порядка 23 млн долл. До конца года приобретем в Петербурге и Ленобласти еще минимум два участка площадью от 25 га под малоэтажку.
- Коммерческой недвижимостью в Ленобласти тоже будете заниматься?
- Вся логистика будет смещаться туда. Так, в Ленобласти у нас совместно с партнером — компанией Trigon Сapital есть проект строительства логистической зоны в Тосно. Она появится к 2014 году на участке земли площадью 57,5 га. Сейчас разрабатывается проект промышленно-складского комплекса, включающий логистику грузопотока, складирование, хранение, переработку и расфасовку грузов. Предварительно общую площадь застройки мы оцениваем в 270 тыс. кв. м. Инвестиции в проект запланированы на уровне 220 млн долл. Кроме того, до конца года мы переведем под логистические проекты еще два участка площадью около 70 га каждый.
- Есть ли у компании планы выйти на рынок строительных материалов?
- В этом году мы начали поставки на местный рынок зарубежного цемента. А в перспективе собираемся строить собственное цементной производство. Где появится завод, пока неизвестно, но участок должен отвечать ряду условий: территория площадью 3—4 га, рядом с портом, в небольшой удаленности от города, вблизи от железнодорожной ветки. В принципе подходящие участки у нас есть. Мощность завода может составить до 500 тыс. т в год. Но сейчас, пожалуй, перспективнее сооружение инфраструктуры для перевалки цемента на территории европейской части России.
- Какие еще новые бизнесы появились в рамках «ФД-Груп»?
- Мы наращиваем пакет услуг. У зарубежных компаний-девелоперов услуги достигают 20—30% в объеме общей выручки. У нас пока около 5%. В конце прошлого года мы купили проектный институт «Ленпромтранспроект». Он оказывает услуги в области проектирования, в т.ч. промышленного и на внешнем рынке. Кроме того, в текущем году мы создали компанию «Респект», которая занимается управлением недвижимостью и брокериджем. Уже сейчас в управлении этой компании находится 5 тыс. кв. м офисных площадей, до конца года этот объем вырастет в два раз. Еще одна услуга, которую мы предложим в следующем году, — агентская. Будем подбирать клиентам объекты, соответствующие их требованиям, не только из своего портфеля, но из предложения рынка. А еще из подразделения «ФД-Груп» будет выделена отдельная компания — Anthill для работы на рынке малоэтажки. Структура заработает как самостоятельная компания, как только будут выстроены все бизнес-процессы. Таким образом, у нас будет полная сетка услуг, которые может предложить девелопмент.
- В странах дальнего зарубежья развиваться не планируете?
- Мы активно изучаем рынки Хорватии, Черногории и Болгарии. Планируем найти в этих странах проекты и, возможно, открыть филиал. Но это задача не текущего года. Пока анализируем рынок.
- Я слышала, вы и азиатскими странами интересуетесь. Планируете строить и там?
- Строить не планируем, но филиал в одном из крупнейших городов Азиатско-Тихоокеанского региона через три-четыре года, возможно, откроем. Хотим быть поближе к азиатскому инвестору, который становится все более активным. Будем представлять свой продукт в Сингапуре, Гонконге, Шанхае и Токио.
- Раз уж заговорили об инвесторах… На какие средства компания будет реализовывать заявленные проекты? Планируете IPO?
- Это дальняя цель. Для нас, пожалуй, интереснее привлечение стратегического партнера, это сделает финансовую модель компании более устойчивой. Мы видим, что его участие могло бы составить 25—50%. Но для этого компания должна стать более понятной для инвесторов. В конце прошлого года мы выбрали компанию, которая проведет у нас аудит. Это будет бюро Veritas.
- Мы определили для себя компании-маяки, на которые равняемся в своем развитии. Это Vinci (Франция), Immoeast (Австрия), ECE (Германия), Meinl European Land (Австрия), Jelmoli (Чехия). Одна из них может стать нашим партнером. Но сначала мы хотим реализовать совместный проект в Петербурге, чтобы понять, насколько мы одинаково мыслим. Объявим о нем до начала следующего года.ООО «Фаэтон Девелопмент Груп» («ФД Груп») — специализированная компания в составе холдинга «Фаэтон» со штаб-квартирой в Санкт-Петербурге. «ФД Груп» решает задачи в области девелопмента, привлечения инвестиций, управления сделками в сфере слияний и поглощений. Основная специализация — первичная работа с земельными участками. Портфель компании включает более 70 проектов. В управлении «ФД Груп» находится более 50 тыс. га земли.
Андрей Черняк родился 28 июля 1972 года во Львове (Украина). В 1995 году с отличием окончил Военную академию связи, специальность инженер-исследователь. В 2003 году завершил дополнительное образование в Высшей школе приватизации и предпринимательства, получил диплом с отличием. В холдинге «Фаэтон» работает с 1999 года. В 2001 году возглавил отдел развития сети АЗС. С 2002 года — заместитель начальника управления стратегии бизнеса. В 2004 году занял должность начальника управления инвестиций. С мая 2006 года возглавляет «ФД-Груп».
27 мая 2008 г., rbcdaily.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
