Девелоперы строят офисы класса А впрок

Девелоперы проектов бизнес-центров класса А стремятся успеть если не запустить весь объект, то хотя бы возвести каркас здания до саммита ШОС, проведение которого запланировано на лето 2009 г. Во-первых, Екатеринбургу как городу, принимающему мероприятия международного уровня, необходимо продемонстрировать обилие высококлассных проектов. Чиновники области и города даже лично контролируют некоторые из них, например, за строительством комплексов «Демидов», «Екатеринбург-Сити» пристально следит губернатор Эдуард Россель. Во-вторых, девелоперы тоже могут извлечь пользу из этой спешки — заинтересовать своими проектами иностранных гостей города. Однако, по мнению аналитиков, после проведения саммита ШОС офисную недвижимость может ожидать коллапс из-за большого количества площадей в центре и неготовности инфраструктуры Екатеринбурга (дорог, парковок, инженерных коммуникаций) переварить такое количест?во. А это, в свою очередь, приведет к снижению прибыльности объектов и оттоку арендаторов. Как сообщили в пресс-службе УГМК, городская администрация по?обещала помочь холдингу решить вопрос трафика и модернизации внешних сетей в районе застройки. Но что именно будут делать для обеспечения башен необходимыми инженерными коммуникациями, в компании сказать не могут. Однако добавляют: в идеале инфраструктура комплекса «Екатеринбург-Сити» будет рассчитана на то, что одновременно в этом квартале смогут находиться до 30 тыс. человек и 5 тыс. автомобилей.

Первая башня проекта «Екатеринбург-Сити» — «Исеть» — будет не офисной, а жилой. Работы идут с февраля, генподрядчик строительства «Буиг-Батиман Интернасиональ» планирует достроить ее до конца 2010 г. Затем начнется возведение офисных высоток — башен «Урал» (более 60 уровней), «Татищев» (50 уровней) и «де Геннин» (35—40 уровней). К этому времени на рынке будет уже одиннадцать бизнес-центров класса А общей площадью 420 тыс. кв. м и риски масштабного проекта «Екатеринбург-Сити» существенно возрастут, прогнозируют эксперты. «Бизнес-центров класса А площадью более 100 тыс. кв. м нет даже в Петербурге. На мой взгляд, существует большая вероятность, что эти объекты не будут заполнены. Все-таки элитные офисы должны быть небольшими, уединенными и иметь некую локализацию. Возможно, девелопер проекта со временем изменит концепцию и совместит в комплексе офисы разного класса — А, В+, В», — предполагает г-н Лучков. В УГМК такую вероятность отрицают. «Даже если принять во внимание весь спектр заявленных сегодня люксовых проектов в сфере коммерческой недвижимости, спрос будет удовлетворен в лучшем случае наполовину. С учетом того как будет развиваться Екатеринбург, по мнению специалистов нашей компании, наиболее востребованными по-прежнему будут оставаться здания класса А», — подчеркивают в пресс-службе металлургического холдинга. Дэвид ОХара разделяет точку зрения инвестора и девелопера: «Когда компания „ЭНКА“ строила „Москва-Сити“, все говорили, что этот проект никому не нужен, но его уже построили и постепенно наполняют. Наша компания арендовала там целый этаж. То, что УГМК не спешит выводить свои объекты на рынок, в принципе оправданно — можно дождаться лучшего момента, когда экономика региона еще подрастет».

По мнению Андрея Брауде, в УГМК помимо успешного стороннего брокериджа рассчитывают и на то, что компания сможет привлечь (вероятно, даже на льготных условиях) на площадки своих партнеров и клиентов — аудиторские, юридические компании и т. д. Плюс в офисах, скорее всего, расположится часть подразделений металлургического объединения. Екатеринбургский рынок уже знает подобные примеры. В частности, Трубная Металлургическая Компания (ТМК), выступавшая одним из инвесторов строительства делового центра «Онегин Плаза» (арендопригодная площадь — 12,5 тыс. кв. м), который тоже позиционируется как класс А, сейчас занимает в нем большую часть офисов. Там же находится аффилированная с ТМК структура — Группа Синара.

Проект «Реновы-СтройГруп» на месте завода ОЦМ вряд ли сможет вписаться в эту тенденцию. Сейчас компания сидит в БЦ «Самолет», а отдел по продаже жилья в Академическом микрорайоне займет офисы класса А проекта «Европа» (на офисы приходится 8,2 тыс. кв. м. — Прим. ред.), его на площади 1905 года строит ЗАО «ПРЕД-Групп», рассказал Вячеслав Талашманов, генеральный директор «ПРЕД-Групп».

Летом 2008 г. «Ренова-СтройГруп» планирует демонтировать строения, принадлежавшие ранее заводу ОЦМ. Площадка в районе пр. Ленина — ул. Шейнкмана — ул. Попова будет готова к строительст?ву в начале IV квартала 2008 г. Анонсировалось, что общая площадь бизнес-центра класса А — 100 тыс. кв. м, он будет включать в себя помимо офисов торговые зоны, рестораны, места отдыха и досуга. По данным экспертов «ДК», первоначальная концепция уже претерпела изменения — упор сделан не на офисы, а на гостиничную недвижимость, поскольку спрос на нее пока не насыщен. Это необходимо для того, чтобы не вступать в лобовую конкуренцию с проектом «Стражи Урала», который расположится через квартал, — рассуждают игроки рынка. Около месяца назад «Ренова-СтройГруп» определилась с гостиничным оператором для управления региональной сетью отелей. Предполагается, что под европейский бренд Park Plaza в тече2000ние четырех лет девелопер откроет 15—20 гостиниц класса 3—4 звезды в крупнейших городах страны. Как сообщили «ДК» в «Ренова-СтройГруп», участок для отеля в Екатеринбурге пока не выбрали, окончательно не утвердили и концепцию застройки площадки на месте завода ОЦМ.

Средний бизнес Екатеринбурга смущает уровень расходов на класс А

26 мая 2008 г., dkvartal.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за май