Девелоперы строят офисы класса А впрок
Девелоперы проектов бизнес-центров класса А стремятся успеть если не запустить весь объект, то хотя бы возвести каркас здания до саммита ШОС, проведение которого запланировано на лето 2009 г. Во-первых, Екатеринбургу как городу, принимающему мероприятия международного уровня, необходимо продемонстрировать обилие высококлассных проектов. Чиновники области и города даже лично контролируют некоторые из них, например, за строительством комплексов «Демидов», «Екатеринбург-Сити» пристально следит губернатор Эдуард Россель. Во-вторых, девелоперы тоже могут извлечь пользу из этой спешки — заинтересовать своими проектами иностранных гостей города. Однако, по мнению аналитиков, после проведения саммита ШОС офисную недвижимость может ожидать коллапс из-за большого количества площадей в центре и неготовности инфраструктуры Екатеринбурга (дорог, парковок, инженерных коммуникаций) переварить такое количест?во. А это, в свою очередь, приведет к снижению прибыльности объектов и оттоку арендаторов. Как сообщили в пресс-службе УГМК, городская администрация по?обещала помочь холдингу решить вопрос трафика и модернизации внешних сетей в районе застройки. Но что именно будут делать для обеспечения башен необходимыми инженерными коммуникациями, в компании сказать не могут. Однако добавляют: в идеале инфраструктура комплекса «Екатеринбург-Сити» будет рассчитана на то, что одновременно в этом квартале смогут находиться до 30 тыс. человек и 5 тыс. автомобилей.Первая башня проекта «Екатеринбург-Сити» — «Исеть» — будет не офисной, а жилой. Работы идут с февраля, генподрядчик строительства «Буиг-Батиман Интернасиональ» планирует достроить ее до конца 2010 г. Затем начнется возведение офисных высоток — башен «Урал» (более 60 уровней), «Татищев» (50 уровней) и «де Геннин» (35—40 уровней). К этому времени на рынке будет уже одиннадцать бизнес-центров класса А общей площадью 420 тыс. кв. м и риски масштабного проекта «Екатеринбург-Сити» существенно возрастут, прогнозируют эксперты. «Бизнес-центров класса А площадью более 100 тыс. кв. м нет даже в Петербурге. На мой взгляд, существует большая вероятность, что эти объекты не будут заполнены. Все-таки элитные офисы должны быть небольшими, уединенными и иметь некую локализацию. Возможно, девелопер проекта со временем изменит концепцию и совместит в комплексе офисы разного класса — А, В+, В», — предполагает г-н Лучков. В УГМК такую вероятность отрицают. «Даже если принять во внимание весь спектр заявленных сегодня люксовых проектов в сфере коммерческой недвижимости, спрос будет удовлетворен в лучшем случае наполовину. С учетом того как будет развиваться Екатеринбург, по мнению специалистов нашей компании, наиболее востребованными по-прежнему будут оставаться здания класса А», — подчеркивают в пресс-службе металлургического холдинга. Дэвид ОХара разделяет точку зрения инвестора и девелопера: «Когда компания „ЭНКА“ строила „Москва-Сити“, все говорили, что этот проект никому не нужен, но его уже построили и постепенно наполняют. Наша компания арендовала там целый этаж. То, что УГМК не спешит выводить свои объекты на рынок, в принципе оправданно — можно дождаться лучшего момента, когда экономика региона еще подрастет».
По мнению Андрея Брауде, в УГМК помимо успешного стороннего брокериджа рассчитывают и на то, что компания сможет привлечь (вероятно, даже на льготных условиях) на площадки своих партнеров и клиентов — аудиторские, юридические компании и т. д. Плюс в офисах, скорее всего, расположится часть подразделений металлургического объединения. Екатеринбургский рынок уже знает подобные примеры. В частности, Трубная Металлургическая Компания (ТМК), выступавшая одним из инвесторов строительства делового центра «Онегин Плаза» (арендопригодная площадь — 12,5 тыс. кв. м), который тоже позиционируется как класс А, сейчас занимает в нем большую часть офисов. Там же находится аффилированная с ТМК структура — Группа Синара.
Проект «Реновы-СтройГруп» на месте завода ОЦМ вряд ли сможет вписаться в эту тенденцию. Сейчас компания сидит в БЦ «Самолет», а отдел по продаже жилья в Академическом микрорайоне займет офисы класса А проекта «Европа» (на офисы приходится 8,2 тыс. кв. м. — Прим. ред.), его на площади 1905 года строит ЗАО «ПРЕД-Групп», рассказал Вячеслав Талашманов, генеральный директор «ПРЕД-Групп».
Летом 2008 г. «Ренова-СтройГруп» планирует демонтировать строения, принадлежавшие ранее заводу ОЦМ. Площадка в районе пр. Ленина — ул. Шейнкмана — ул. Попова будет готова к строительст?ву в начале IV квартала 2008 г. Анонсировалось, что общая площадь бизнес-центра класса А — 100 тыс. кв. м, он будет включать в себя помимо офисов торговые зоны, рестораны, места отдыха и досуга. По данным экспертов «ДК», первоначальная концепция уже претерпела изменения — упор сделан не на офисы, а на гостиничную недвижимость, поскольку спрос на нее пока не насыщен. Это необходимо для того, чтобы не вступать в лобовую конкуренцию с проектом «Стражи Урала», который расположится через квартал, — рассуждают игроки рынка. Около месяца назад «Ренова-СтройГруп» определилась с гостиничным оператором для управления региональной сетью отелей. Предполагается, что под европейский бренд Park Plaza в тече2000ние четырех лет девелопер откроет 15—20 гостиниц класса 3—4 звезды в крупнейших городах страны. Как сообщили «ДК» в «Ренова-СтройГруп», участок для отеля в Екатеринбурге пока не выбрали, окончательно не утвердили и концепцию застройки площадки на месте завода ОЦМ.
Средний бизнес Екатеринбурга смущает уровень расходов на класс А
26 мая 2008 г., dkvartal.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
