Расселение большинства"коммуналок" неинтересно инвесторам
Большинство оставшихся не расселенными коммунальных квартир в Санкт-Петербурге неинтересны потенциальным инвесторам, полагают эксперты. По словам члена правления петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, приобретение «коммуналок» и их дальнейшее расселение для организации бизнеса связано с высокими инвестиционными рисками.Бизнесмены заинтересованы в покупке недвижимости, которую они гарантированно смогут использовать для реализации коммерческих проектов, поясняет специалист, в случае же с коммунальными квартирами инвесторы сталкиваются с целым рядом трудностей — в частности, с проблемой перевода помещений из жилого фонда в нежилой. «Кроме того, возникают сложности с использованием помещений, особенно если они находятся на верхних этажах, в коммерческих интересах», — добавляет А.Мусакин.
Председатель комитета по работе с государственными жилищными программами Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов рассказывает о первых итогах мониторинга в рамках программы по расселению коммунальных квартир базы данных из 60 тыс. коммунальных квартир, предоставленной городскими властями. «Первые данные мониторинга показали: из 50 проверенных адресов 40 „коммуналок“ уже расселены, — констатирует специалист. — А из оставшихся 10 квартир только одна может быть интересна инвесторам, поскольку находится на первом этаже здания».
По словам П.Созинова, «в конце мая 2008 года будет подготовлен список из 300—400 адресов ликвидных коммунальных квартир, находящихся на первых этажах зданий», которые уже в ближайшее время можно будет выставить на продажу. «Шансы же расселить за счет инвесторов неликвидные „коммуналки“ невелики„, — подчеркивает он.
“Первостепенная задача — определить ликвидность 60 тыс. квартир, вошедших в список, и расселить оставшиеся инвестиционно привлекательные жилые площади», — излагает президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко суть первого этапа программы по расселению «коммуналок». По мнению экспертов, полная инвентаризация всех записанных в базу 60 тыс. коммунальных квартир Северной столицы будет проведена к концу 2008 года.
«Все участвующие в программе квартиры только за счет привлечения инвесторов расселить не удается», — отмечает В.Семененко. По его словам, «решать проблемы неликвидных помещений придется за счет бюджета, в том числе посредством субсидий жителям „коммуналок“, желающим улучшить свое жилищное положение».
В.Семененко, хотя и согласен с коллегами в том, что большинство ликвидных «коммуналок» расположены на первых этажах («и выходят окнами на парадные фасады зданий», — добавляет он), настроен более оптимистично. «Большинство таких „коммуналок“ уже расселены, — считает он. — Однако это не значит, что их нет».
К тому же, по словам экспертов, коммунальные квартиры, расположенные на верхних этажах зданий, но в центральной части города, также могут быть интересны инвесторам, если это владельцы мини-отелей. Это подтвердили итоги первого конкурса на расселение коммуналок, итоги которого были подведены 8 мая 2008 года.
В частности, в результате конкурса компания Nevsky Hotels Group, уже владеющая хостелом на Большой Конюшенной улице, 11, получила право на расселение еще одной коммунальной квартиры по тому же адресу. Как заявил начальник отдела маркетинга и развития Nevsky Hotels Group Сергей Чернышев, к концу лета за счет расселения двух «коммуналок» компания планирует расширить хостел в два раза — до 100 мест.
Отметим, что итоги второго конкурса на право расселения коммунальных квартир жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга планирует подвести 11 июня 2008 года. На конкурс выставлено 14 «коммуналок» в центре города, в том числе на Невском проспекте, набережной реки Фонтанки и в Апраксином переулке.
При перепечатке материалов данного сайта активная гиперссылка на www.tomchin.ru обязательна.
20 мая 2008 г., tomchin.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
