М.Делягин: жилищное строительство не является приоритетом госполитики
19.05.2008 М.Делягин: жилищное строительство не является приоритетом госполитикиСомнение в правильности вектора российской жилищно-строительной политики выразил 19 мая на пресс-конференции, состоявшейся в РАМИ РИА «Новости», известный экономист и политолог Михаил Делягин.
По данным Росстата, которые он привел, первый квартал 2008 года принес нежданное замедление темпов роста жилищного строительства в России, даже в таких мегаполисах, как Москва (на 39,5%) и Санкт-Петербург (на 11,7%). Причем если в Санкт-Петербурге строительство только начинает переноситься за городскую черту, то в Москве ресурсы для него практически исчерпаны, поэтому темпы торможения резче. В Москве вообще уровень обеспеченности жильем меньше среднероссийского. Самые высокие уровни обеспеченности наблюдаются в Эвенкии и на Чукотке — из-за оттока населения с этих удаленных и инфраструктурно бедных территорий. Самый низкий уровень обеспеченности жильем — в Ингушетии, где вообще, по мнению М.Делягина, происходит «жилищная катастрофа».
«Замедление — тревожный сигнал, потому что подобное замедление не связано с сезонностью, а носит фундаментально системный характер», — сделал вывод М.Делягин.
По его мнению, в замедлении развития строительного рынка играют первоочередную роль четыре фактора: снижение спроса со стороны «среднего класса», принявшего удар инфляции, «неожиданные» проблемы с инфраструктурой, требующейся для уже построенных домов, проблемы с выделением участков под строительство и, наконец, ограниченность в стройматериалах.
Раскрывая суть этих факторов, М.Делягин пояснил, что «средний класс» до недавнего времени сохранял платежеспособность благодаря ипотеке, однако цены на жилье в Москве стали совершенно нереальны, впрочем, как и тарифы на коммунальные услуги. Что касается инфраструктуры, то речь даже не идет о строительстве рядом с новостройками детских садов и школ, а о самом элементарном подключении к коммуникациям, водопроводу, энергосетям. Тарифы на услуги ЖКХ в последнее время обогнали даже инфляцию (в 1,8 раза), увеличившись в 4,35 раза.
«Такое впечатление, что тарифы повышаются произвольно, а потом, когда становится ясно, что население неплатежеспособно, снижаются», — поделился наблюдением М.Делягин.
«Оформление в собственность участков земли в Подмосковье уже занимает два года», — отметил он.
Загрузка заводов по производству цемента и кирпича в России приблизилась к 95%, причем цемент материал скоропортящийся, после трех месяцев хранения качественно меняющий свойства. Кризис производства в отрасли, считает М.Делягин, неизбежен.
«В будущем году рост ввода жилья замедлится не менее чем на 10%», — заключил он.
Оценки М.Делягина довольно пессимистичны: национальный проект «Доступное жилье» лишь подстегнул цены и сделал жилье куда менее доступным, чем оно было раньше, а молодежь, вступая в тридцатилетнюю ипотеку, не всегда отдает себе отчет в том, в какую кабалу она ввязывается. Сегодня 30% квартир в новостройках простаивают именно в силу того, что в России покупатель получает голые стены без отделки и у него не хватает средств для доведения квартиры до той стадии, когда ее можно хотя бы сдать в аренду.
«Основной парадокс заключается в том, что жилье в России строится для богатых, а нужно оно бедным. В результате жилищная проблема только обостряется», — считает М.Делягин.
Угрожающе нарастает доля аварийного и ветхого жилья в стране. Если верить данным официальной статистики, в стране всего 3,2% ветхого и аварийного жилья, но эта цифра почему-то зафиксировалась с 2004 года, хотя до этого стабильно росла. По данным же Росстроя, в России эта цифра составляет 14%, в Москве — 0,3%, а в восьми регионах вообще нет аварийного, хотя есть ветхое.
«Качество жилья по стране остается низким, обеспеченность им тоже, но хуже всего в тех регионах, где дезорганизована хозяйственная деятельность», — подчеркнул М.Делягин. Как подсчитали в Росстрое, 11 млн российских семей сегодня живут в неблагоустроенном жилье: эта цифра складывается из тех, кто живет без горячего водоснабжения, водопровода, центрального отопления и других необходимых удобств.
«Благоустроенность жилья была выше даже в девяностых годах», — подытожил экономист.
По его словам, внятной политики в области жилищного строительства в России нет именно в силу того обстоятельства, что жилищная политика не является приоритетом государства.
«Ситуация тяжелая, при этом в России впервые со времен индустриализации в структуре министерств нет ведомства, отдельно занимающегося жилищным строительством», — заметил М.Делягин.
У нас, где 12% населения испытывает трудности с покупкой еды, а 84% — с покупкой бытовой техники, жилье должно быть не «доступным», а бесплатным, убежден он. Если же оно небесплатно, то следует обеспечить хотя бы приблизительно равное, справедливое распределение национального богатства между всеми группами населения, а не только между «избранными» или «своими».
«Человек имеет право на свои квадратные метры жилья точно так же, как на воздух, пищу, одежду, образование и работу», — сказал М.Делягин.
Жилищный же кодекс позволяет выкидывать людей на улицу, и это опять будут никем и ничем не защищенные группы населения.
«Мы должны заново освоить наши пространства, пусть на неудобьях, но с минимальной инфраструктурой, рабочими местами, мы обязаны создать центры деловой активности на новых территориях, а вместо этого занимаемся строительством коммерческой недвижимости. Жилье в Москве будет, конечно же, дорожать, потому что дешевле строить не жилье, а офисные коробки: московское жилье вообще обходится дороже, потому что для его строительства необходима рекультивация земель, что значительно повышает стоимость строительства», — сообщил М.Делягин.
По его мнению, города сейчас проектируются для миллионеров, а пора бы давно подумать о людях: уровень загрязненности, уровень шумов в столице давным-давно превысил все разумные нормы.
Чтобы сделать жилищно-строительную политику человечной, потребуются усилия как со стороны властей, так и со стороны структур образующегося гражданского общества: бюрократию следует заставить думать о положении граждан быстрее и эффективнее, уверен экономист.
19 мая 2008 г., allmedia.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
