Обзор: Компании-Застройщики
По словам участников рынка, еще пару лет назад большинство крупнейших застройщиков привлекал лишь сегмент жилья. Сейчас же почти все крупные строительные компании заявили о своем интересе к сегменту коммерческой недвижимости.Эксперты объясняют интерес к застройке нежилых объектов стабильно высоким спросом на них. Мамед Абасов: «Долгое время в Красноярске был тотальный дефицит торговых и офисных площадей. Сегодня этот пробел лишь начинает восполняться — этот сегмент далек от насыщения. От того же Новосибирска мы значительно отстаем». Работая в сегменте коммерческой недвижимости, местные компании делают ставку на формат «у дома» или специализацию торгового комплекса — «Самолет» («КрасПТМ»), «Авеню» (ГК «Завам»), «Континент» (ГК «Партнер- Строй») и др. Крупнейшие ТРК в городе («Планета», «Июнь») — это проекты федеральных девелоперов. В них красноярские застройщики работают генподрядчиками.
В то же время в сегменте жилья стабильный платежеспособный спрос начал стагнировать. Аналитики отмечают, что вслед за ажиотажной востребованностью жилья в 2007 г. пришел спад. Как утверждает Андрей Клещев, впервые за три года на рынке жилья ощущается снижение платежеспособного спроса. «Год назад на пять квартир у нас претендовали около 10—15 покупателей, выстраивалась очередь. Сегодня на это же количество приходится около 6—8 покупателей. У некоторых строительных компаний вообще на 5 квартир не более одного желающего приобрести жилье», — делится г-н Клещев. Генеральный директор компании «Культбытстрой» ГЕННАДИЙ СЕМЕНЯКОВ также опасается, что в этом году будет гораздо сложнее реализовать жилье. «Мы выполним взятые обязательства по вводу 180 тысяч квадратных метров, однако перевыполнять этот показатель нет смысла — в начале года спрос на жилье упал примерно на треть», — пояснил г-н Семеняков.
Эксперты объясняют начало спада спроса на жилье несколькими причинами. Во-первых, квадратный метр жилья за 2007 год вырос в цене примерно в два раза. Застройщики мотивируют рост цен удорожанием сырья. Мамед Абасов: «Стоимость квадратного метра складывается в первую очередь из трат на стройматериалы и оборудование, зарплаты сотрудникам и налогов. Так, строительное сырье в течение года перманентно росло в цене. Всего в списке затрат у нас около полутора сотен наименований. Базовые из них — бетон, металлоконструкции, кирпич — подорожали за год на 100%». Во-вторых, спад спроса, считают игроки, спровоцировали ужесточившиеся условия получения ипотеки. «Потребность в жилье не уменьшилась. Наоборот, она ежедневно растет. Однако с тех пор, как банки стали более придирчивы к заемщикам, очереди из желающих приобрести квартиры к нам больше не выстраиваются», — рассказал г-н Семеняков. «Сужение демократизации ипотечных схем началось еще в прошлом году, однако на рынке это сказалось с начала года. Сегодня мы продаем свое жилье еще на начальном этапе, однако общерыночный спад спроса вызывает у нас разумное беспокойство», — добавляет Андрей Клещев. По прогнозам эксперта, эта ситуация продлится до осени: «Летом наступает традиционный сезонный спад. Надеюсь, что ближе к сентябрю ситуация изменится».
Тем не менее, по словам участников рынка, временный спад спроса не сподвигнет застройщиков уйти из этого сегмента, так как он самый емкий. Константин Егоров: «Несмотря на более динамичный прирост, объемы вводимой коммерческой недвижимости не смогут сравниться с объемами введенного жилья».
Мамед Абасов подытожил: «У нас нет специализации. Мы занимаемся жилой и коммерческой недвижимостью. Выступаем в этих проектах как заказчиками, так и генподрядчиками. Традиционным и главным направлением развития для нас остается жилье. Но доля коммерческой недвижимости в обороте компании растет». Активно проявляет себя в сегменте коммерческой недвижимости и традиционно «жилая» компания «Сибиряк», достраивающая в данный момент ТРК «Июнь» и ТК «Эльдорадо».
По информации «ДК», в этом году еще как минимум две строительные компании — «Культбытстрой» и «Омега» — будут осваивать сегмент нежилого. Первая фирма планирует построить правобережный бизнес-центр класса А, вторая — несколько районный торговых комплексов.
Директора строительных компаний признаются, что «одолеть» сразу два направления непросто. Константин Егоров: «Строительство жилой и нежилой недвижимости под силу только крупнейшим компаниям. Мелким игрокам такие нагрузки не потянуть».
19 мая 2008 г., dkvartal24.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
