Обзор: Компании-Застройщики

По словам участников рынка, еще пару лет назад большинство крупнейших застройщиков привлекал лишь сегмент жилья. Сейчас же почти все крупные строительные компании заявили о своем интересе к сегменту коммерческой недвижимости.

Эксперты объясняют интерес к застройке нежилых объектов стабильно высоким спросом на них. Мамед Абасов: «Долгое время в Красноярске был тотальный дефицит торговых и офисных площадей. Сегодня этот пробел лишь начинает восполняться — этот сегмент далек от насыщения. От того же Новосибирска мы значительно отстаем». Работая в сегменте коммерческой недвижимости, местные компании делают ставку на формат «у дома» или специализацию торгового комплекса — «Самолет» («КрасПТМ»), «Авеню» (ГК «Завам»), «Континент» (ГК «Партнер- Строй») и др. Крупнейшие ТРК в городе («Планета», «Июнь») — это проекты федеральных девелоперов. В них красноярские застройщики работают генподрядчиками.

В то же время в сегменте жилья стабильный платежеспособный спрос начал стагнировать. Аналитики отмечают, что вслед за ажиотажной востребованностью жилья в 2007 г. пришел спад. Как утверждает Андрей Клещев, впервые за три года на рынке жилья ощущается снижение платежеспособного спроса. «Год назад на пять квартир у нас претендовали около 10—15 покупателей, выстраивалась очередь. Сегодня на это же количество приходится около 6—8 покупателей. У некоторых строительных компаний вообще на 5 квартир не более одного желающего приобрести жилье», — делится г-н Клещев. Генеральный директор компании «Культбытстрой» ГЕННАДИЙ СЕМЕНЯКОВ также опасается, что в этом году будет гораздо сложнее реализовать жилье. «Мы выполним взятые обязательства по вводу 180 тысяч квадратных метров, однако перевыполнять этот показатель нет смысла — в начале года спрос на жилье упал примерно на треть», — пояснил г-н Семеняков.

Эксперты объясняют начало спада спроса на жилье несколькими причинами. Во-первых, квадратный метр жилья за 2007 год вырос в цене примерно в два раза. Застройщики мотивируют рост цен удорожанием сырья. Мамед Абасов: «Стоимость квадратного метра складывается в первую очередь из трат на стройматериалы и оборудование, зарплаты сотрудникам и налогов. Так, строительное сырье в течение года перманентно росло в цене. Всего в списке затрат у нас около полутора сотен наименований. Базовые из них — бетон, металлоконструкции, кирпич — подорожали за год на 100%». Во-вторых, спад спроса, считают игроки, спровоцировали ужесточившиеся условия получения ипотеки. «Потребность в жилье не уменьшилась. Наоборот, она ежедневно растет. Однако с тех пор, как банки стали более придирчивы к заемщикам, очереди из желающих приобрести квартиры к нам больше не выстраиваются», — рассказал г-н Семеняков. «Сужение демократизации ипотечных схем началось еще в прошлом году, однако на рынке это сказалось с начала года. Сегодня мы продаем свое жилье еще на начальном этапе, однако общерыночный спад спроса вызывает у нас разумное беспокойство», — добавляет Андрей Клещев. По прогнозам эксперта, эта ситуация продлится до осени: «Летом наступает традиционный сезонный спад. Надеюсь, что ближе к сентябрю ситуация изменится».

Тем не менее, по словам участников рынка, временный спад спроса не сподвигнет застройщиков уйти из этого сегмента, так как он самый емкий. Константин Егоров: «Несмотря на более динамичный прирост, объемы вводимой коммерческой недвижимости не смогут сравниться с объемами введенного жилья».

Мамед Абасов подытожил: «У нас нет специализации. Мы занимаемся жилой и коммерческой недвижимостью. Выступаем в этих проектах как заказчиками, так и генподрядчиками. Традиционным и главным направлением развития для нас остается жилье. Но доля коммерческой недвижимости в обороте компании растет». Активно проявляет себя в сегменте коммерческой недвижимости и традиционно «жилая» компания «Сибиряк», достраивающая в данный момент ТРК «Июнь» и ТК «Эльдорадо».

По информации «ДК», в этом году еще как минимум две строительные компании — «Культбытстрой» и «Омега» — будут осваивать сегмент нежилого. Первая фирма планирует построить правобережный бизнес-центр класса А, вторая — несколько районный торговых комплексов.

Директора строительных компаний признаются, что «одолеть» сразу два направления непросто. Константин Егоров: «Строительство жилой и нежилой недвижимости под силу только крупнейшим компаниям. Мелким игрокам такие нагрузки не потянуть».

19 мая 2008 г., dkvartal24.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за май