Офисно-жилое сопряжение

Сегодня на разных стадиях развития находятся более 30 проектов комплексного освоения территорий. Среди них есть объекты как с преобладающей коммерческой составляющей, так и с преобладающей жилой. «Как правило, вопрос о том, какая функция будет превалирующей, решается на стадии проектирования, – считает Юрий Ильин. – И окончательное решение зависит от окружения участка, его удаленности от транспортных путей, а также наличия инфраструктуры». Проект «Парадного квартала» относится к тем, у которых доминирующей функцией является жилая.

Комплекс «Парадный квартал» расположен между Виленским переулком, Парадной улицей, Кирочной и улицей Радищева. Он будет состоять из жилой зоны со встроенными помещениями и деловой – с фитнес-центром, супермаркетом, прачечной и салоном красоты. В квартале планируется разместить девять жилых зданий, а также шесть четырехэтажных офисных особняков, общей площадью около 4,5 тыс. кв. м каждый, и два особняка, архитектурно объединенных между собой, общей площадью порядка 12 тыс. кв. м. Каждый из них будет иметь собственный подземный и гостевой наземный паркинг.

Согласно проекту первые этажи офисных особняков будут разделены на два независимых офиса. А остальные – на четыре, также автономных. Каждый особняк предназначается для сдачи в аренду отдельной компании. Офисные помещения предполагают свободную планировку. «Благодаря этому компании смогут самостоятельно формировать свое офисное пространство, чего не позволяют делать планировки анфиладного типа», – объяснил Юрий Ильин. Сейчас уже ведутся переговоры с арендаторами по всем офисным площадям. Однако названия компаний, выразивших желание снять помещения в «Парадном квартале», пока не разглашаются. Что касается арендной ставки помещений бизнес-центра, то, по мнению специалистов компании A+ Estate, она на сегодня составит 550 евро в год – без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

По мнению специалистов компании A+ Estate, идея офисного особняка по-своему уникальна, поэтому проблем со сдачей свободных площадей возникнуть не должно. «Это первый подобный проект в масштабах города, – считает Юрий Ильин. – С недвижимостью в центральных районах сейчас очень сложно. А „Парадный квартал“ – это идеальный вариант для размещения представительства крупной компании в центре Петербурга. Более того, арендаторы бизнес-центра получат доступ к жилой инфраструктуре комплекса, что позволит им значительно экономить собственное время». С ним согласен и Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International: «Место для размещения офисов выбрано очень удачно, поэтому деловая функция „Парадного квартала“ будет востребована. Но в то же время следует отметить, что центр уже не справляется с транспортным потоком и эта ситуация будет усугубляться с появлением новых масштабных объектов („Невская Ратуша“ и др.). Причем проблема не столько в наличии парковки, сколько в возможности подъехать к комплексу». Однако девелоперы проекта по этому поводу не переживают. «Проблема пробок в центре города как была, так и будет. От нее никуда не деться, – комментирует Юрий Ильин. – Но „Парадный квартал“ находится у метро, что очень удобно. Да и сам он не такой большой. Поэтому заметного ухудшения ситуации не будет».

14 мая 2008 г., bn.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за май