Офисно-жилое сопряжение

Сегодня на разных стадиях развития находятся более 30 проектов комплексного освоения территорий. Среди них есть объекты как с преобладающей коммерческой составляющей, так и с преобладающей жилой. «Как правило, вопрос о том, какая функция будет превалирующей, решается на стадии проектирования, – считает Юрий Ильин. – И окончательное решение зависит от окружения участка, его удаленности от транспортных путей, а также наличия инфраструктуры». Проект «Парадного квартала» относится к тем, у которых доминирующей функцией является жилая.

Комплекс «Парадный квартал» расположен между Виленским переулком, Парадной улицей, Кирочной и улицей Радищева. Он будет состоять из жилой зоны со встроенными помещениями и деловой – с фитнес-центром, супермаркетом, прачечной и салоном красоты. В квартале планируется разместить девять жилых зданий, а также шесть четырехэтажных офисных особняков, общей площадью около 4,5 тыс. кв. м каждый, и два особняка, архитектурно объединенных между собой, общей площадью порядка 12 тыс. кв. м. Каждый из них будет иметь собственный подземный и гостевой наземный паркинг.

Согласно проекту первые этажи офисных особняков будут разделены на два независимых офиса. А остальные – на четыре, также автономных. Каждый особняк предназначается для сдачи в аренду отдельной компании. Офисные помещения предполагают свободную планировку. «Благодаря этому компании смогут самостоятельно формировать свое офисное пространство, чего не позволяют делать планировки анфиладного типа», – объяснил Юрий Ильин. Сейчас уже ведутся переговоры с арендаторами по всем офисным площадям. Однако названия компаний, выразивших желание снять помещения в «Парадном квартале», пока не разглашаются. Что касается арендной ставки помещений бизнес-центра, то, по мнению специалистов компании A+ Estate, она на сегодня составит 550 евро в год – без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

По мнению специалистов компании A+ Estate, идея офисного особняка по-своему уникальна, поэтому проблем со сдачей свободных площадей возникнуть не должно. «Это первый подобный проект в масштабах города, – считает Юрий Ильин. – С недвижимостью в центральных районах сейчас очень сложно. А „Парадный квартал“ – это идеальный вариант для размещения представительства крупной компании в центре Петербурга. Более того, арендаторы бизнес-центра получат доступ к жилой инфраструктуре комплекса, что позволит им значительно экономить собственное время». С ним согласен и Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International: «Место для размещения офисов выбрано очень удачно, поэтому деловая функция „Парадного квартала“ будет востребована. Но в то же время следует отметить, что центр уже не справляется с транспортным потоком и эта ситуация будет усугубляться с появлением новых масштабных объектов („Невская Ратуша“ и др.). Причем проблема не столько в наличии парковки, сколько в возможности подъехать к комплексу». Однако девелоперы проекта по этому поводу не переживают. «Проблема пробок в центре города как была, так и будет. От нее никуда не деться, – комментирует Юрий Ильин. – Но „Парадный квартал“ находится у метро, что очень удобно. Да и сам он не такой большой. Поэтому заметного ухудшения ситуации не будет».

14 мая 2008 г., bn.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за май