Офисно-жилое сопряжение

Сегодня на разных стадиях развития находятся более 30 проектов комплексного освоения территорий. Среди них есть объекты как с преобладающей коммерческой составляющей, так и с преобладающей жилой. «Как правило, вопрос о том, какая функция будет превалирующей, решается на стадии проектирования, – считает Юрий Ильин. – И окончательное решение зависит от окружения участка, его удаленности от транспортных путей, а также наличия инфраструктуры». Проект «Парадного квартала» относится к тем, у которых доминирующей функцией является жилая.

Комплекс «Парадный квартал» расположен между Виленским переулком, Парадной улицей, Кирочной и улицей Радищева. Он будет состоять из жилой зоны со встроенными помещениями и деловой – с фитнес-центром, супермаркетом, прачечной и салоном красоты. В квартале планируется разместить девять жилых зданий, а также шесть четырехэтажных офисных особняков, общей площадью около 4,5 тыс. кв. м каждый, и два особняка, архитектурно объединенных между собой, общей площадью порядка 12 тыс. кв. м. Каждый из них будет иметь собственный подземный и гостевой наземный паркинг.

Согласно проекту первые этажи офисных особняков будут разделены на два независимых офиса. А остальные – на четыре, также автономных. Каждый особняк предназначается для сдачи в аренду отдельной компании. Офисные помещения предполагают свободную планировку. «Благодаря этому компании смогут самостоятельно формировать свое офисное пространство, чего не позволяют делать планировки анфиладного типа», – объяснил Юрий Ильин. Сейчас уже ведутся переговоры с арендаторами по всем офисным площадям. Однако названия компаний, выразивших желание снять помещения в «Парадном квартале», пока не разглашаются. Что касается арендной ставки помещений бизнес-центра, то, по мнению специалистов компании A+ Estate, она на сегодня составит 550 евро в год – без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.

По мнению специалистов компании A+ Estate, идея офисного особняка по-своему уникальна, поэтому проблем со сдачей свободных площадей возникнуть не должно. «Это первый подобный проект в масштабах города, – считает Юрий Ильин. – С недвижимостью в центральных районах сейчас очень сложно. А „Парадный квартал“ – это идеальный вариант для размещения представительства крупной компании в центре Петербурга. Более того, арендаторы бизнес-центра получат доступ к жилой инфраструктуре комплекса, что позволит им значительно экономить собственное время». С ним согласен и Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International: «Место для размещения офисов выбрано очень удачно, поэтому деловая функция „Парадного квартала“ будет востребована. Но в то же время следует отметить, что центр уже не справляется с транспортным потоком и эта ситуация будет усугубляться с появлением новых масштабных объектов („Невская Ратуша“ и др.). Причем проблема не столько в наличии парковки, сколько в возможности подъехать к комплексу». Однако девелоперы проекта по этому поводу не переживают. «Проблема пробок в центре города как была, так и будет. От нее никуда не деться, – комментирует Юрий Ильин. – Но „Парадный квартал“ находится у метро, что очень удобно. Да и сам он не такой большой. Поэтому заметного ухудшения ситуации не будет».

14 мая 2008 г., bn.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за май