RRG: Торговая недвижимость показала различную динамику

В апреле была различной динамика развития основных показателей рынка коммерческой недвижимости в центральной и периферийной частях Москвы.

По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), всего в Москве на продажу было выставлено 439 торговых объектов, что на 11% больше, чем в марте. При этом на долю помещений в пределах Садового кольца пришлось 70 объектов.

В апреле средняя площадь объектов, выставленных на продажу в центре города, не превышала 375 кв. м — это почти в 2 раза ниже, чем в среднем за 2007 год. Как следствие, низким оказался и суммарный объем площади «центровых» торговых помещений — всего 26.000 кв. м, что на 32% ниже, чем в марте. Их общая стоимость составила всего $521 млн., и это даже несколько ниже, чем в апреле 2007 года.

Анализируя ситуацию с торговыми объектами в центре столицы, специалисты RRG пришли к выводу: сегодня можно выявить тенденцию накопления на рынке качественных и дорогих объектов небольшой площади и предположить, что инвесторы не торопятся вкладывать деньги в наиболее дорогие помещения, цены на которые близки к 50000 $/кв. м.

За пределами Садового Кольца в апреле наблюдалось накопление объектов торговой недвижимости, выраженное как в 12-процентном по отношению к марту увеличении числа предложений, так и в росте их общей площади: в апреле этот показатель достиг уровня 374.000 кв.м, что на 23% больше, чем в предыдущем месяце. Общая стоимость данных помещений в апреле составила $2,3 млрд. Стоит отметить и возросший показатель средней площади экспонируемых объектов, который в апреле перевалил за 1.000 кв. м (в последний раз этот показатель превышал тысячную отметку в мае 2007 года).

Аналитики RRG отмечают, что если в центре столицы рост средневзвешенной цены составлял в апреле 21%, то на периферии — менее 1%. Квадратный метр коммерческой недвижимости в пределах Садового Кольца предлагался в среднем по 19.869 $/кв. м, за его пределами — 6.239 $/кв. м.

Среди объектов-рекордсменов, начавших свое экспонирование в середине весны, стоит особо выделить три. По общей стоимости это 2 действующих ресторана — «Обломов на Пресне» и «Клеопатра», расположенных в районе ст. метро «Улица 1905 года», предлагавшиеся в общей сложности за $16 млн; по цене за 1 кв. м — торговое помещение на первой линии домов около ст. метро «Пушкинская», выставленное по цене 50.000 $/кв. м.

Если приводить данные об уровне средних арендных ставок предлагаемых к сдаче торговых объектов, то внутри Садового Кольца они дошли до отметки 2.228 $/кв. м в год (что на 9% больше мартовских показателей), а за пределами Садового Кольца — до отметки 1.104 $/кв. м в год (что на 4% выше, чем в марте).

Отправить другу Обсудить в форуме

14 мая 2008 г., kvadroom.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за май