RRG: Торговая недвижимость показала различную динамику

В апреле была различной динамика развития основных показателей рынка коммерческой недвижимости в центральной и периферийной частях Москвы.

По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), всего в Москве на продажу было выставлено 439 торговых объектов, что на 11% больше, чем в марте. При этом на долю помещений в пределах Садового кольца пришлось 70 объектов.

В апреле средняя площадь объектов, выставленных на продажу в центре города, не превышала 375 кв. м — это почти в 2 раза ниже, чем в среднем за 2007 год. Как следствие, низким оказался и суммарный объем площади «центровых» торговых помещений — всего 26.000 кв. м, что на 32% ниже, чем в марте. Их общая стоимость составила всего $521 млн., и это даже несколько ниже, чем в апреле 2007 года.

Анализируя ситуацию с торговыми объектами в центре столицы, специалисты RRG пришли к выводу: сегодня можно выявить тенденцию накопления на рынке качественных и дорогих объектов небольшой площади и предположить, что инвесторы не торопятся вкладывать деньги в наиболее дорогие помещения, цены на которые близки к 50000 $/кв. м.

За пределами Садового Кольца в апреле наблюдалось накопление объектов торговой недвижимости, выраженное как в 12-процентном по отношению к марту увеличении числа предложений, так и в росте их общей площади: в апреле этот показатель достиг уровня 374.000 кв.м, что на 23% больше, чем в предыдущем месяце. Общая стоимость данных помещений в апреле составила $2,3 млрд. Стоит отметить и возросший показатель средней площади экспонируемых объектов, который в апреле перевалил за 1.000 кв. м (в последний раз этот показатель превышал тысячную отметку в мае 2007 года).

Аналитики RRG отмечают, что если в центре столицы рост средневзвешенной цены составлял в апреле 21%, то на периферии — менее 1%. Квадратный метр коммерческой недвижимости в пределах Садового Кольца предлагался в среднем по 19.869 $/кв. м, за его пределами — 6.239 $/кв. м.

Среди объектов-рекордсменов, начавших свое экспонирование в середине весны, стоит особо выделить три. По общей стоимости это 2 действующих ресторана — «Обломов на Пресне» и «Клеопатра», расположенных в районе ст. метро «Улица 1905 года», предлагавшиеся в общей сложности за $16 млн; по цене за 1 кв. м — торговое помещение на первой линии домов около ст. метро «Пушкинская», выставленное по цене 50.000 $/кв. м.

Если приводить данные об уровне средних арендных ставок предлагаемых к сдаче торговых объектов, то внутри Садового Кольца они дошли до отметки 2.228 $/кв. м в год (что на 9% больше мартовских показателей), а за пределами Садового Кольца — до отметки 1.104 $/кв. м в год (что на 4% выше, чем в марте).

Отправить другу Обсудить в форуме

14 мая 2008 г., kvadroom.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за май