RRG: Торговая недвижимость показала различную динамику

В апреле была различной динамика развития основных показателей рынка коммерческой недвижимости в центральной и периферийной частях Москвы.

По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), всего в Москве на продажу было выставлено 439 торговых объектов, что на 11% больше, чем в марте. При этом на долю помещений в пределах Садового кольца пришлось 70 объектов.

В апреле средняя площадь объектов, выставленных на продажу в центре города, не превышала 375 кв. м — это почти в 2 раза ниже, чем в среднем за 2007 год. Как следствие, низким оказался и суммарный объем площади «центровых» торговых помещений — всего 26.000 кв. м, что на 32% ниже, чем в марте. Их общая стоимость составила всего $521 млн., и это даже несколько ниже, чем в апреле 2007 года.

Анализируя ситуацию с торговыми объектами в центре столицы, специалисты RRG пришли к выводу: сегодня можно выявить тенденцию накопления на рынке качественных и дорогих объектов небольшой площади и предположить, что инвесторы не торопятся вкладывать деньги в наиболее дорогие помещения, цены на которые близки к 50000 $/кв. м.

За пределами Садового Кольца в апреле наблюдалось накопление объектов торговой недвижимости, выраженное как в 12-процентном по отношению к марту увеличении числа предложений, так и в росте их общей площади: в апреле этот показатель достиг уровня 374.000 кв.м, что на 23% больше, чем в предыдущем месяце. Общая стоимость данных помещений в апреле составила $2,3 млрд. Стоит отметить и возросший показатель средней площади экспонируемых объектов, который в апреле перевалил за 1.000 кв. м (в последний раз этот показатель превышал тысячную отметку в мае 2007 года).

Аналитики RRG отмечают, что если в центре столицы рост средневзвешенной цены составлял в апреле 21%, то на периферии — менее 1%. Квадратный метр коммерческой недвижимости в пределах Садового Кольца предлагался в среднем по 19.869 $/кв. м, за его пределами — 6.239 $/кв. м.

Среди объектов-рекордсменов, начавших свое экспонирование в середине весны, стоит особо выделить три. По общей стоимости это 2 действующих ресторана — «Обломов на Пресне» и «Клеопатра», расположенных в районе ст. метро «Улица 1905 года», предлагавшиеся в общей сложности за $16 млн; по цене за 1 кв. м — торговое помещение на первой линии домов около ст. метро «Пушкинская», выставленное по цене 50.000 $/кв. м.

Если приводить данные об уровне средних арендных ставок предлагаемых к сдаче торговых объектов, то внутри Садового Кольца они дошли до отметки 2.228 $/кв. м в год (что на 9% больше мартовских показателей), а за пределами Садового Кольца — до отметки 1.104 $/кв. м в год (что на 4% выше, чем в марте).

Отправить другу Обсудить в форуме

14 мая 2008 г., kvadroom.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за май