Непредсказанный кризис

В последние годы сохраняется устойчивый высокий спрос на коммерческую недвижимость – офисных центров, логистических комплексов и торговых мегамаркетов традиционно не хватает как в Москве, так и в других крупных городах России. И мировые показатели говорят о приросте как коммерческих площадей, так и прибылей их застройщиков.

Однако последние события на мировом рынке недвижимости и ипотеки могут остановить стремительный рост этого сегмента. Сейчас влияние кризисных событий на рынке офисной и торговой недвижимости еще не ощутимы, и девелоперы уверенно говорят о наличии стабильного спроса и высокой прибыли, которые не позволят замедлиться текущим и планируемым проектам. Но так ли это?

Заместитель директора Jones Lang LaSalle Андрей Брагинский считает, что падение таких мощных финансовых институтов, как Bear Stearns и Northern Rock – это только начало грядущего мирового обвала. И уже скоро эта волна докатится и до России. Отечественные банки и корпорации столкнутся с проблемами рефинансирования своей задолженности и невозможностью привлечь средства на развитие.

Чем это грозит рынку коммерческой недвижимости? Прежде всего, невозможностью привлечь средства на строительство новых проектов. По словам эксперта, уже сегодня многие строительные проекты приостанавливаются ввиду серьезного дефицита долгового финансирования и его удорожания.

Говорить о настоящем кризисе в этом сегменте еще преждевременно, да и голоса скептиков пока одиноко звучат в оптимистичном хоре девелоперов и банкиров. Однако возможность разрастания кризиса существует, ее следует рассматривать всерьез и готовиться к возможным последствиям замедления роста на рынке коммерческой недвижимости заранее.

30 апреля 2008 г., dometra.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за апрель