Все только начинается
Не сочтите за саморекламу, но, по моему мнению, лучше всего пройти курс повышения квалификации в РГР. Там читается, по крайней мере, два курса по интересующей нас теме.Первый — это курс института CCIM (США) по подготовке сертифицированного специалиста международного уровня по инвестициям в коммерческую недвижимость, в рамках которого есть раздел «Анализ рынка коммерческой недвижимости». Второй — это авторский курс Г.М. Стерника «Методология анализа рынка недвижимости в интересах инвестиционного консалтинга», который состоит из четырех частей: «Рынок недвижимости как сложная социально-экономическая система», «Технология мониторинга рынка недвижимости», «Методы исследования и прогнозирования рынка недвижимости», «Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности». После обучения по второй части курса слушатели ужемогут претендовать на присвоение звания «Сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости».
Каковы основные проблемы, с которыми сталкиваются аналитики отечественного рынка недвижимости?
Во-первых, наш рынок до сих пор информационно закрыт, и добываниеинформации, создание и регулярное наполнение баз данных, проведениепериодического мониторинга рынка — это тяжкий хлеб аналитика. Это трудоемко, это дорого, это не всегда реализуемо. Вот почему многие недостаточно дальновидные аналитикипытаются избежать, обойти эти этапы аналитическй работы, и это самымплачевным образом отражается на качестве их выводов и рекомендаций, азначит — на их репутации.
А во-вторых, наш рынок до сих пор еще недостаточно развит и цивилизован,поэтому использование западных методических наработок не всегда возможно.
Вот почему более 15 лет приходится разрабатывать собственные методикианализа (и особенно — прогнозирования) рынка.
Как данные аналитических служб влияют на ситуацию на рынке?
342Первая часть этого вопроса — как влияют данные аналитических служб на поведение клиентов рынка — продавцов и покупателей, а через них на ситуацию на рынке? Ответ: влияют не сильно. Миссия аналитиков, одна из их функций — обеспечивать объективной информацией СМИ и население, формировать правильное общественное мнение, формировать гражданское общество. К сожалению, к нам, независимым аналитикам, мало прислушиваются — то ли потому, что опасаются обмана (а многие корпоративные публикации дают такие основания: случайные месячные колебания цен выдаются за начало устойчивой тенденции роста, увеличение издержек застройщика — подорожание цемента и других материалов — объявляется основанием к повышению цен реализации, и прочее), то ли потому, что граждане привыкли верить прежде всего публикациям СМИ (а СМИ мало ли чего напубликуют).f2c
Вторая часть вопроса — как влияют данные аналитических служб на поведениепрофессиональных субъектов рынка — застройщиков, и через них на ситуацию на рынке?
Ответ: влияют довольно существенно. В последние 4—5 лет застройщики начали привлекать аналитиков рынка недвижимости к экспертизе и обоснованию инвестиционных проектов. И нанаших глазах происходили такие события на рынке, четко связанные с проведенными исследованиями рынка, как изменение ценовой ситуации в локации исследуемого объекта вследствие определенных действий застройщика, изменение концепции застройки с целью повышения ликвидности и рыночной реализуемости площадей, вход или отказ инвестора отвхода на рынок конкретного региона и т.п.
И третья часть — как влияют данные аналитических служб на поведениерегуляторов рынка — госорганов федерального и регионального уровней, и через них на ситуацию на рынке? Ответ: влияют слабо. Нас, аналитиков, неоднократно привлекали к выполнению исследований в интересах тех или иных министерств и ведомств федерального или московскогоуровня. Результаты исследований и рекомендации оценивались и принимались заказчиками положительно. Но реальных решений по этим рекомендациям, как правило, не принималось. И это печально.
Насколько важна работа аналитиков для девелоперов и риэлторов?
Для многих — важна, и они создают собственные аналитические службы илипередают аналитику на аутсорсинг (то есть заказывают такие исследования у хорошо зарекомендовавших себя аналитических служб). Например, мы неоднократно в 2003, 2005 Ч 2007 гг. проводили исследования рынка жилья городов и регионов по списку заказчиков для определения целесообразности их входа на рынок и работы на нем в качестве девелопера. Другой пример — аналитическое исследование и прогнозирование условий деятельности лэнд-девелопера на земельном рынке Подмосковья после принятия нового Земельного кодекса и Закона об обороте сельхозземель (2003 г.). Много примеров существенной переработки исходно-разрешительной документации (ИРД) и эскизного проекта застройки участка после проведения нами соответствующих прединвестиционных исследований. Наконец, есть ряд примеров обратного порядка (1996, 2001, 2007 гг.), когда крупные девелоперские и риэлторские компании высказывали сожаление, что ранее не прислушались к нашим прогнозам и не успели своевременно скорректировать свою маркетинговую политику всоответствии с изменением ситуации на рынке.
Удовлетворена ли на сегодняшний день потребность в квалифицированных аналитиках рынка недвижимости, и каковы перспективы дальнейшего развития этой профессии в России?
Все только начинается. Только на моих курсах обучено более 700 человек и сертифицировано более 100 аналитиков. На ближайшие полгода количество заявок на проведение курсов в регионах — не менее двух в месяц. Рынок становится цивилизованнее, и без серьезногоаналитического отчета западный (а ныне и наш) инвестор не пойдет наинвестиции. «Мода» на аналитиков растет, растет оплата их труда, и этапрофессия все еще дефицитна.
2 апреля 2008 г., pro-n.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
