Недвижимость Египта: инвестируем с умом
Не секрет, что стоимость квадратного метра жилья в челябинской «панельке» сегодня выше, чем в некоторых зарубежных апартаментах. По данным квартирного центра «Энергия», самое дешевое предложение в мегаполисе — это чуть больше 26 тысяч рублей за «квадрат». При этом квартира будет находиться в Металлургическом районе, потребует основательного ремонта и, скорее всего, решения ряда юридических вопросов. Поэтому все более популярным становится инвестирование средств в зарубежную недвижимость. Одним из перспективных направлений сегодня считается Египет. Попробуем разобраться, что, где и за какую цену может приобрести челябинский инвестор.Египет привлекает гостей из разных стран мира прежде всего для отдыха. Поэтому недвижимость в известных городах Хургада и Шарм-Эль-Шейх пользуются особым спросом. А вот приобрести апартаменты на Синайском полуострове в собственность не получится — только в аренду сроком на 99 лет. Это связано с тем, что Синай пока является спорной территорией, на которой действует особый закон Египта.
Не так давно внимание инвесторов привлек новый курорт Египта Марса Аллам. Город находится в 280 километрах южнее Хургады. В 2007 году был сдан в эксплуатацию международный аэропорт Марса Аллам, что только добавило ему инвестиционной привлекательности. Курорт можно считать раем для дайверов — здесь уже 10 лет существует школа подводного плавания. Любителям такого экстрима можно будет посмотреть многочисленные нетронутые коралловые рифы (Шааб Марса Аллам, Эльфинстоун, Абу Даббаб, «Дельфиний домик» и т.д.), затонувшие корабли и богатейшую флору и фауну Красного моря.
По информации аналитических изданий, цены на недвижимость в Египте ежегодно растут примерно на 40 процентов. Традиционно выгодней всего вкладывать деньги в жилые комплексы на первой линии: они, как правило, обладают отличной инфраструктурой, так что за год могут вырастать в цене в два-три раза. Если верить прогнозам экспертов, такой рост продлится как минимум три-четыре года.
Желающим инвестировать в египетскую недвижимость лучше ориентироваться на первичный рынок. Как и в России, есть риск нарваться на «черную историю» египетских апартаментов. Наиболее надежной считается работа напрямую с застройщиком либо с агентствами недвижимости, которые также непосредственно связаны со строительной компанией.
Жилая недвижимость Хургады представлена, в основном, студиями, квартирами, апартаментами в шале и виллах.
Под студией подразумевается квартира площадью до 100 «квадратов» в многоэтажном доме со свободной планировкой, но обязательно с отдельной спальней (по российским меркам — двухкомнатная квартира большой площади). Как правило, на вторичном рынке студия продается с мебелью, кухонной техникой, сантехникой. На первичном рынке — с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию покупателя — с мебелью.
Стоимость за 1 кв. м — от 5 до 10 тыс. рублей в зависимости от месторасположения. Стоимость сдачи в аренду студии также зависит от близости к морю или к центру города. В Хургаде возможно приобретение студии площадью 60 квадратных метров за 700 000 рублей.
Квартира имеет площадь от 65 до 200 квадратных метров в многоэтажных домах (по российским меркам — трехкомнатная квартира большой площади). В квартирах обычно от двух спален, большой холл, американская кухня, просторная ванная комната, балкон или терраса. На вторичном рынке квартиры продаются с мебелью, кухонной техникой, сантехникой. На первичном рынке — с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию покупателя — с мебелью. Стоимость за один квадратный метр — от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от месторасположения.
Апартаменты — это квартиры в виллах, шале (как правило, половина) или квартиры большой площади (от 100 «квадратов») в малоэтажных домах в туристических зонах города. Апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Правильно подобранное расположение позволяет зарабатывать 25—30% годовых за счет роста цен на квартиры и сдачи в аренду.
Студии, квартиры, апартаменты, расположенные на последних этажах, имеют дополнительную площадь за счет крыши, оборудованной террасой; расположенные на первых этажах — территорией во дворе (как правило, это зеленый садик и площадка для барбекю).
Цены на шале — дома с участком земли и площадью дома от 200 до 400 «квадратов» — варьируются от 2,8 миллиона до 3,5 миллиона рублей. Виллы имеют площадь от 300 до 800 квадратных метров и представляют собой чаще всего кирпичные или бетонные дома в два-три этажа. Цены на виллы начинаются от 3,5 миллионов рублей в зависимости от размеров и места расположения.
Строительство в Хургаде на сегодняшний день идет очень бурными темпами. Жилье строится как внутри городской инфраструктуры, так и в специальных жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Эль Хаям, Файруз, Эль Ахья, Мубарак, Резорт, Дорра, Сахл Хашиш, Сеа Ланд, Палма Резорт — это далеко не полный перечень подобных комплексов. На жилье в них застройщики предлагают рассрочку платежа до окончания строительства и вручения вам ключей, то есть покупатель производит окончательный расчет только после заселения. Внесение первого взноса гарантирует фиксированную цену. Квартиры в новостройках сдаются с европейской отделкой, бытовой техникой, мебелью, сантехникой, антенной — все это входит в стоимость квадратного метра.
Вот некоторые примеры жилых комплексов и стоимости жилья в них:
2 апреля 2008 г., domchel.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
