Новый генплан изменит структуру рынка продритейла в Казани

По данным разработчиков генплана — Института «Казгражданпроект», в настоящий момент почти все территориальные пробелы в существующих границах города заполнены, и в дальнейшем Казань будет развиваться за счет расширения. За пределами существующих городских границ площадки под жилую застройку предусмотрены до 2020 г. в Северо-Восточном, Восточном и Юго-Восточном направлениях от города. При этом ставка делается на комплексное развитие территорий. Особенность комплексного домостроения состоит в том, что еще на этапе проектирования в план развития комплекса вносятся объекты социальной инфраструктуры для населения, например, продуктовые магазины. С этой концепцией развития увязаны проекты ряда жилых комплексов: «Солнечный город», «Светлая долина», «Седьмое небо», «Чистое небо», «Магеллан».

Развитие комплексного домостроения на руку ритейлерам: сегодня в городе велик дефицит площадок. Как отмечает ДИНА ЖУРАВЛЕВА, учредитель торгового дома недвижимости «Йорт», риэлторы испытывают сложности с поиском земельных участков под застройку. «К нам поступают заявки на участки под строительство, в том числе коммерческой недвижимости. Большой спрос на покупку участков в центре, но, к сожалению, таких предложений на рынке крайне мало», — говорит она. По данным «ДК», компания «Доринда» (сеть гипермаркетов «Окей», Санкт-Петербург) в течение 2007 г. искала два участка под постройку гипермаркетов, но так и не нашла подходящих вариантов и не открыла гипермаркеты.

Новые микрорайоны — это новые участки под застройку с уже подведенными коммуникациями. А жители этих микрорайонов — потенциальные покупатели. «Понятно, что торговый центр нет смысла строить в чистом поле в надежде, что когда-нибудь вокруг вырастет жилой микрорайон. Поэтому чем ближе наш проект к завершению, тем интерес продритейлеров к нашему комплексу выше, ведь земли в городе не прибавляется. Да и 20 тыс. жителей точно обеспечат стабильный спрос на продукты», — считает ПАВЕЛ КОСТРИКИН, гендиректор компании «Солнечный город».

Жилой комплекс «Солнечный город» планируется возвести к 2009 г. в Приволжском районе Казани. Комплекс рассчитан на проживание порядка 20 тыс. человек, жилая площадь составит 316,5 тыс. кв. м. Девелопер проекта — московская компания «Солнечный город». Под торговлю в «Солнечном городе» отведено порядка 83 тыс. кв. м, из них площадь торгового центра составит 16,8 тыс. кв. м. Начало строительства ТЦ намечено на осень 2008 г., сдача — на 2011 г. Задуман и второй торговый комплекс с развлекательной составляющей, количество площадей под ритейл пока не определено. «По проекту, помимо ТЦ, торговое ядро задумано в центре микрорайона, там будет и продуктовая составляющая», — говорит Павел Кострикин.

Компания «Бауер-групп» строит ЖК «Чистое небо» в районе Танкового кольца в Приволжском районе. Весной 2009 г. планируется сдать первую очередь в 20 тыс. кв. м из трех домов бизнес-класса. По данным девелопера, инвестиции в первую очередь составили около 700 млн руб. В планах компании продолжить строительство на территории поселка Первомайский. ЖК «Чистое небо» является первым жилым комплексом проекта «Новые Горки» — комплексной застройки территории поселка Первомайский и Старых Горок.

Девелопер проекта уже определился с пр2000одритейлом в рамках комплекса. «В ста метрах от ЖК находится продуктовый гипермаркет „Бахетле“, так что продуктовые площади в комплексе мы не планируем», говорит АНДРЕЙ ГАВРИЛОВ, гендиректор «Бауер-Казань». «Боле того, мы считаем что размещение торговых и офисных площадей внутри жилого квартала создает неудобства для жителей и снижает привлекательность жилья, тем более что соседство крупного ритейлера делает инвестиции в продуктовый стрит-ритейл весьма рискованными для инвесторов».

«Чистое небо» сдают в 2008 г., на 2009 г. намечена сдача комплекса «Магеллан», который строится в Ново-Савиновском районе. Комплекс будет состоять из пяти жилых домов с переменной этажностью от 10 до 22 этажей. Общая жилая площадь — 31,4 тыс. кв. м. Основной инвестор — банк «Зенит», девелопер — «Татиммобилен». Примерная сметная стоимость проекта — $30 млн.

Проектом отведены под торговые площади нежилые помещения на первых этажах домов. Под ритейл девелопер планирует отдать порядка 4,2 тыс. кв. м, 960 кв. м из них займет магазин продовольственных товаров.

14 апреля 2008 г., dkvartal16.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за апрель