Новый генплан изменит структуру рынка продритейла в Казани

По данным разработчиков генплана — Института «Казгражданпроект», в настоящий момент почти все территориальные пробелы в существующих границах города заполнены, и в дальнейшем Казань будет развиваться за счет расширения. За пределами существующих городских границ площадки под жилую застройку предусмотрены до 2020 г. в Северо-Восточном, Восточном и Юго-Восточном направлениях от города. При этом ставка делается на комплексное развитие территорий. Особенность комплексного домостроения состоит в том, что еще на этапе проектирования в план развития комплекса вносятся объекты социальной инфраструктуры для населения, например, продуктовые магазины. С этой концепцией развития увязаны проекты ряда жилых комплексов: «Солнечный город», «Светлая долина», «Седьмое небо», «Чистое небо», «Магеллан».

Развитие комплексного домостроения на руку ритейлерам: сегодня в городе велик дефицит площадок. Как отмечает ДИНА ЖУРАВЛЕВА, учредитель торгового дома недвижимости «Йорт», риэлторы испытывают сложности с поиском земельных участков под застройку. «К нам поступают заявки на участки под строительство, в том числе коммерческой недвижимости. Большой спрос на покупку участков в центре, но, к сожалению, таких предложений на рынке крайне мало», — говорит она. По данным «ДК», компания «Доринда» (сеть гипермаркетов «Окей», Санкт-Петербург) в течение 2007 г. искала два участка под постройку гипермаркетов, но так и не нашла подходящих вариантов и не открыла гипермаркеты.

Новые микрорайоны — это новые участки под застройку с уже подведенными коммуникациями. А жители этих микрорайонов — потенциальные покупатели. «Понятно, что торговый центр нет смысла строить в чистом поле в надежде, что когда-нибудь вокруг вырастет жилой микрорайон. Поэтому чем ближе наш проект к завершению, тем интерес продритейлеров к нашему комплексу выше, ведь земли в городе не прибавляется. Да и 20 тыс. жителей точно обеспечат стабильный спрос на продукты», — считает ПАВЕЛ КОСТРИКИН, гендиректор компании «Солнечный город».

Жилой комплекс «Солнечный город» планируется возвести к 2009 г. в Приволжском районе Казани. Комплекс рассчитан на проживание порядка 20 тыс. человек, жилая площадь составит 316,5 тыс. кв. м. Девелопер проекта — московская компания «Солнечный город». Под торговлю в «Солнечном городе» отведено порядка 83 тыс. кв. м, из них площадь торгового центра составит 16,8 тыс. кв. м. Начало строительства ТЦ намечено на осень 2008 г., сдача — на 2011 г. Задуман и второй торговый комплекс с развлекательной составляющей, количество площадей под ритейл пока не определено. «По проекту, помимо ТЦ, торговое ядро задумано в центре микрорайона, там будет и продуктовая составляющая», — говорит Павел Кострикин.

Компания «Бауер-групп» строит ЖК «Чистое небо» в районе Танкового кольца в Приволжском районе. Весной 2009 г. планируется сдать первую очередь в 20 тыс. кв. м из трех домов бизнес-класса. По данным девелопера, инвестиции в первую очередь составили около 700 млн руб. В планах компании продолжить строительство на территории поселка Первомайский. ЖК «Чистое небо» является первым жилым комплексом проекта «Новые Горки» — комплексной застройки территории поселка Первомайский и Старых Горок.

Девелопер проекта уже определился с пр2000одритейлом в рамках комплекса. «В ста метрах от ЖК находится продуктовый гипермаркет „Бахетле“, так что продуктовые площади в комплексе мы не планируем», говорит АНДРЕЙ ГАВРИЛОВ, гендиректор «Бауер-Казань». «Боле того, мы считаем что размещение торговых и офисных площадей внутри жилого квартала создает неудобства для жителей и снижает привлекательность жилья, тем более что соседство крупного ритейлера делает инвестиции в продуктовый стрит-ритейл весьма рискованными для инвесторов».

«Чистое небо» сдают в 2008 г., на 2009 г. намечена сдача комплекса «Магеллан», который строится в Ново-Савиновском районе. Комплекс будет состоять из пяти жилых домов с переменной этажностью от 10 до 22 этажей. Общая жилая площадь — 31,4 тыс. кв. м. Основной инвестор — банк «Зенит», девелопер — «Татиммобилен». Примерная сметная стоимость проекта — $30 млн.

Проектом отведены под торговые площади нежилые помещения на первых этажах домов. Под ритейл девелопер планирует отдать порядка 4,2 тыс. кв. м, 960 кв. м из них займет магазин продовольственных товаров.

14 апреля 2008 г., dkvartal16.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за апрель