Тепла больше — кошелек толще. Тепловизор сбережет ваши деньги

Метод неразрушающего контроля при помощи тепловизора * все более активно применяется в строительной индустрии и ЖКХ. Обследование позволяет инвесторам и застройщикам создать энергоэффективный объект: оценить тепловые характеристики ограждающих конструкций, выявить и устранить скрытые дефекты — повысить качество объекта, его стоимость.

Тепловизионный метод контроля имеет преимущество по сравнению с другими методами — он позволяет оперативно и мобильно провести осмотр ограждающих конструкций бесконтактным неразрушающим способом, не нарушающим пригодность зданий и сооружений. Обследование не требует специальной подготовки помещений и эвакуации людей, а необходимые данные могут быть получены в короткие сроки и представлены наглядно — в виде снимков с обозначением проблемных зон.

Съемка поверхностей позволяет оперативно выявить зоны утечки тепла, не видимые человеческому глазу, обнаружить проблемы, связанные с повышенной теплопроводностью и воздухопроницаемостью, дефекты теплоизоляции, выявить протечки, точки росы, места инфильтрации воздуха. Например, если в стене имеется дефект теплоизоляции, участок на термограмме будет выглядеть как более теплый или холодный (при съемке снаружи или изнутри здания соответственно). Мостики «тепло-холод» наиболее характерны для угловых и температурных швов зданий, оконных проемов, балконных плит, козырьков, элементов кровли.

Область применения тепловизора огромна — от проверки качества установки окон и дверей до контроля эксплуатационных характеристик целого здания, будь то многоквартирный дом, индивидуальный коттедж, торговый центр, административный или производственный корпус.

ООО НТУ «ЭКОТЕХ» проводит тепловизионные обследования промышленных и жилых объектов как перед сдачей объекта, так и в процессе его эксплуатации, а так же после реконструкции. Цель мероприятий — разработать экономически обоснованный комплекс действий по снижению энергопотерь, в первую очередь, за счет снижения расходов на тепло.

В рамках методики определения энергоэффективности объекта специалисты ООО НТУ «ЭКОТЕХ» применяют тепловизионную камеру ThermaCAM B20, разработанную для строительной индустрии и ЖКХ компанией FLIR Systems (США).

Кота в мешке при приобретении жилья или коммерческой недвижимости покупать никто не хочет. Но иногда это делать приходится. Существуют скрытые дефекты — они выявляются уже в процессе эксплуатации. Несоблюдение норм энергопотерь при проектировании, строительстве зданий приводит к перерасходу до 40% электроэнергии, требующейся для дополнительного обогрева.

Тенденция удорожания энергоносителей на лицо. В ряде городов — Москве, Волгограде, Санкт-Петербурге, Казани, Уфе — введено обязательное тепловизионное обследование при сдаче объектов в эксплуатацию после строительства или ремонта. В нашем регионе в ближайшее время будет принят областной закон «Об энергосбережении», по которому крупные объекты будут обязаны иметь энергетический паспорт. Но уже сейчас застройщики и собственники ужесточают контроль за качест?вом возводимых объектов, поскольку основная масса энергопотерь происходит из-за нарушений на этапе строительства. Например, если в проекте указан высокоэффективный зольный кирпич, а использован простой силикатный, тепловизионный аудит позволит обнаружить изменение характеристик строительных материалов.

Такой способ контроля позволяет выявить и основные проблемные зоны. Например, прежде чем подписать акты выполнения работ по строительству или ремонту коммерческой недвижимости, заказчик должен провести обследование здания и убедиться, что:

- все окна и витрины соответствуют СНиП, в витрины установлено закаленное стекло;

- фасад утеплен качественно и без разрывов теплового контура;

- кровля выполнена грамотно, в ней нет дефектов в примыканиях или протечек;

Тепловизионное обследование дает будущему собственнику возможность своевременно предъявить претензии подрядчику, сформулировать требования по устранению недоделок или снижению стоимости объекта, будь то квартира, коттедж, торговый комплекс, офис или склад. Заключение, предоставленное аттестованной лабораторией, работающей по сертифицированной методике, поможет привести неопровержимые аргументы в суде, если придется туда обращаться.

Тепловизионное обследование поможет продавцу качественной недвижимости подготовить экономически обоснованную аргументацию стоимости объекта, повысить интерес покупателя.

Большинство собственников помещений сегодня переплачивают за неоправданные теплопотери о причинах которых они даже не догадываются. Более 30% теплопотерь зданий и сооружений происходит в результате дефектов в ограждающих кон?струкциях. А теплоизоляция зданий так называемого старого фонда, включая престижные «сталинки», расположенные в центре города, почти в три раза ниже современных норм.

Каждая проблемная зона — невидимая воронка для утечки денег в виде расходов на дополнительное отопление, кондиционирование, грядущий ремонт.

С помощью тепловизионной съемки подрядчик может продемонстрировать заказчику высокое качество своих работ, что положительно скажется на его репутации. А также подстраховаться на будущее. Руководители подрядных организаций заказывают тепловизионное обследование, чтобы объективно оценить объем работ, избежать возможных проблем и уже на стадии заключения договора откорректировать сметную стоимость. Например, при ремонте и обслуживании популярной сейчас плоской кровли достаточно выявить проблемные участи и отремонтировать только их, что значительно уменьшает стоимость работ.

Еще один пример. Случается, что хозяева уже сданного объекта жалуются на промерзание стен и требуют гарантийного ремонта. Если подрядчик уверен в качестве работы, то при помощи тепловизора он сможет доказать, что причина промерзания — брак строительных материалов, и отвечать должен завод-изготовитель.

Областей, где необходим тепловизор, очень много — от тепловой дефектометрии до оптимизации бюджета на ремонт и реконструкцию. Стоимость выполнения обследования несопоставимо мала по сравнению с сэкономленными деньгами.

14 апреля 2008 г., dkvartal-nnov.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за апрель