Colliers: растущий спрос стимулирует рынок Минска

Как пояснил порталу Delfi глава представительства Colliers International в Белоруссии Михаил Градович, в 2007 году рынок офисной недвижимости стал одним из самых активных секторов коммерческой недвижимости в Минске. Это характеризуется резким увеличением стоимости продаж и арендных ставок, особенно в первом полугодии, что было вызвано высоким спросом и незначительным предложением на рынке современных офисные помещения.

По словам Градовича, арендные ставки возросли на 25—30% в 2007. Доля несданных офисов практически равна нулю. Более 30 объектов находятся на различных стадиях строительства. В 2008—2009 предложение современных офисных помещений (класс А и Б) возрастет на 233 150 кв. м, увеличиваясь с 92 200 кв.м до 325 350 кв.м.

Среди масштабных проектов, запланированных на последующие несколько лет, офисное здание в 13 580 кв.м, построенное местной компанией СтромИнвест и 10 000 кв.м офисных помещений, строящихся Белорусским High Tech Park.

Однако, современные объекты, ожидаемые к сдаче в этом году, будут мгновенно поглощены рынком, таким образом, прокладывая путь для увеличения цен. Большинство бизнес-центров, укомплектованных в 2007 году, являются бизнес-центрами Класса Б2, и некоторые из этих проектов построены под заказ. Только 2 бизнес-центра Класса А были введены в эксплуатацию к концу 2007 года.

Розничный рынок один из наиболее динамично развивающихся секторов недвижимости в плане оборота. До 2007 года не многие розничные объекты превышали 5 000 кв. м. Более крупные центры с якорными арендаторами начали появляться на рынке в 2005 году.

Причем, в 2005 году наблюдался рекордный пик арендных ставок, которые увеличились до €100—120 кв. м./месяц, что привело к государственной интервенции и снижению арендных ставок на 10—30%. Однако арендные ставки велики и по сей день по сравнению с соседними странами. Население Минска составляет 1 798 000. Доходность от кв. м составляет 0.2 и, по этой причине, в этом секторе существует большой потенциал роста.

В ближайшем будущем розничный сектор будет представлен в многофункциональных комплексах, в строительстве центров, удаленных от центра города, а также будет наблюдаться рост в общем объеме рынка не только столицы, но и областных городов.

В прошлом году на рынке было доступно 111 000 кв. м площадей в таких крупных центрах как «Столица» (60.000 кв. м), построенный государством, и «Глобо» (25 000 кв. м), построенный БелТяжМаш. В 2008—2009 годах рынок увеличится на 109 000 кв.м площадей. Значительный вклад будет сделан центром «Престон Плаза» (40 000 кв.м.), который строится Арвитфуд и ожидается к сдаче в 2008.

Подобно офисным и розничному секторам, промышленный сектор переживает дефицит современных складских объектов в условиях растущего спроса, требующего большего предложения. До 2007 года существовали в основном маленькие (2 000—3 000 кв.м) объекты, построенные под заказ. Всего лишь один объект в 5 000 кв.м существовал в Минске. Запланированное предложение в 132 000 кв.м на 2008—2009 гг существенно не изменит ситуацию, т. к. спрос постоянно растет. В последние годы спрос был на объекты, располагающиеся в диапазоне 20—40 км от города и близко к магистрали, ж/д путям, и большим открытым участкам. Дефицит предложения на складские помещения существенно отразился на арендных ставках. Дальнейшее увеличение арендных ставок ожидается в виду постепенного ввода проектов. Большинство складских помещений будет построено в 2009.

«Республике Беларусь, как ведущей Европейской стране в плане транспортных грузоперевозок, требуются современные складские объекты. Так как сектор коммерческой недвижимости Минска находится в активной фазе роста, инвесторы уделяют большее внимание таким наиболее выгодным секторам, как складской. Государство также приняло решение привлечь иностранные инвестиции в данный сектор недвижимости, выделяя участки для строительства инвесторам, заинтересованным развивать крупные логистические объекты», сказал Михаил Градович.

1 апреля 2008 г., rus.delfi.lv

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за апрель