Colliers: растущий спрос стимулирует рынок Минска

Как пояснил порталу Delfi глава представительства Colliers International в Белоруссии Михаил Градович, в 2007 году рынок офисной недвижимости стал одним из самых активных секторов коммерческой недвижимости в Минске. Это характеризуется резким увеличением стоимости продаж и арендных ставок, особенно в первом полугодии, что было вызвано высоким спросом и незначительным предложением на рынке современных офисные помещения.

По словам Градовича, арендные ставки возросли на 25—30% в 2007. Доля несданных офисов практически равна нулю. Более 30 объектов находятся на различных стадиях строительства. В 2008—2009 предложение современных офисных помещений (класс А и Б) возрастет на 233 150 кв. м, увеличиваясь с 92 200 кв.м до 325 350 кв.м.

Среди масштабных проектов, запланированных на последующие несколько лет, офисное здание в 13 580 кв.м, построенное местной компанией СтромИнвест и 10 000 кв.м офисных помещений, строящихся Белорусским High Tech Park.

Однако, современные объекты, ожидаемые к сдаче в этом году, будут мгновенно поглощены рынком, таким образом, прокладывая путь для увеличения цен. Большинство бизнес-центров, укомплектованных в 2007 году, являются бизнес-центрами Класса Б2, и некоторые из этих проектов построены под заказ. Только 2 бизнес-центра Класса А были введены в эксплуатацию к концу 2007 года.

Розничный рынок один из наиболее динамично развивающихся секторов недвижимости в плане оборота. До 2007 года не многие розничные объекты превышали 5 000 кв. м. Более крупные центры с якорными арендаторами начали появляться на рынке в 2005 году.

Причем, в 2005 году наблюдался рекордный пик арендных ставок, которые увеличились до €100—120 кв. м./месяц, что привело к государственной интервенции и снижению арендных ставок на 10—30%. Однако арендные ставки велики и по сей день по сравнению с соседними странами. Население Минска составляет 1 798 000. Доходность от кв. м составляет 0.2 и, по этой причине, в этом секторе существует большой потенциал роста.

В ближайшем будущем розничный сектор будет представлен в многофункциональных комплексах, в строительстве центров, удаленных от центра города, а также будет наблюдаться рост в общем объеме рынка не только столицы, но и областных городов.

В прошлом году на рынке было доступно 111 000 кв. м площадей в таких крупных центрах как «Столица» (60.000 кв. м), построенный государством, и «Глобо» (25 000 кв. м), построенный БелТяжМаш. В 2008—2009 годах рынок увеличится на 109 000 кв.м площадей. Значительный вклад будет сделан центром «Престон Плаза» (40 000 кв.м.), который строится Арвитфуд и ожидается к сдаче в 2008.

Подобно офисным и розничному секторам, промышленный сектор переживает дефицит современных складских объектов в условиях растущего спроса, требующего большего предложения. До 2007 года существовали в основном маленькие (2 000—3 000 кв.м) объекты, построенные под заказ. Всего лишь один объект в 5 000 кв.м существовал в Минске. Запланированное предложение в 132 000 кв.м на 2008—2009 гг существенно не изменит ситуацию, т. к. спрос постоянно растет. В последние годы спрос был на объекты, располагающиеся в диапазоне 20—40 км от города и близко к магистрали, ж/д путям, и большим открытым участкам. Дефицит предложения на складские помещения существенно отразился на арендных ставках. Дальнейшее увеличение арендных ставок ожидается в виду постепенного ввода проектов. Большинство складских помещений будет построено в 2009.

«Республике Беларусь, как ведущей Европейской стране в плане транспортных грузоперевозок, требуются современные складские объекты. Так как сектор коммерческой недвижимости Минска находится в активной фазе роста, инвесторы уделяют большее внимание таким наиболее выгодным секторам, как складской. Государство также приняло решение привлечь иностранные инвестиции в данный сектор недвижимости, выделяя участки для строительства инвесторам, заинтересованным развивать крупные логистические объекты», сказал Михаил Градович.

1 апреля 2008 г., rus.delfi.lv

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за апрель