Концептуализм запоздал?

Помимо местоположения и вида строительства, параметры международной классификации включат в себя также объемы несущих конструкций, организацию питания, наличие (или отсутствие) оптоволоконной связи, систем кондиционирования воздуха, парковки и охраны. Важный параметр — способ управления бизнес-центром. Здесь бизнес-центр «Нобель» выигрывает, потому что управляет им профессиональная управляющая компания.

В международной практике есть не только четкое деление объектов по классам, но и четкое представление о том, что степень заполняемости и успешности бизнес-центра напрямую зависит от его концепции. За границей арендатор действительно смотрит на концепцию объекта. В Тюмени же, по оценкам управляющих существующими бизнес-центрами, рынок пока далек от заполняемости. Поэтому в данных условиях фактор наличия концепции не является критичным. Когда дело доходит до реализации площадей, арендатор меньше всего смотрит на то, есть у объекта четкая концепция или нет. Его больше интересует удобное месторасположение.

Как отметила управляющий бизнес-центром «Нобель» Елена Чуклина, сейчас достаточно посмотреть, что практически все имеющиеся объекты имеют 100-процентную заполняемость. Отсюда можно сделать вывод, что бизнесу в принципе не хватает площадей. К концептуальности, считает г-жа Чуклина, может привести нарастание реальной конкуренции среди новых объектов в 2008 году. Между тем, генеральный директор компании «Дельта-Профит» Игорь Ревякин не исключил возможности того, что непродуманные объекты обречены на снос или перепрофилирование — причем, таких примеров «замороженных» и перестраиваемых бизнес-центров в Тюмени уже достаточно. По мнению г-на Ревякина, дело тут даже не в концептуальности, а в том, что некоторые объекты банально непродуманны хотя бы с точки зрения приспособленности к жизни: нет парковок, нет нормальных площадей.

Очевидно, что в разговоре о концептуальности объектов необходимо учитывать мнение управляющих компаний, архитекторов и застройщиков. Если, по мнению управляющих компаний, отсутствие проблем с заполняемостью площадей не ускоряет развитие концептуальности, то вот архитекторы считают иначе. По словам архитектора Олега Бузникова, у объектов без продуманной концепции есть серьезный риск стать «мертвым». Правда, не надо забывать и том, что четко продуманная концепция через 5—7 лет может устареть, и объекту все равно придется менять профиль. При этом застройщиков в принципе интересует не концептуальность, а наличие потребительского спроса.

6 марта 2008 г., 72doma.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март