Концептуализм запоздал?

Помимо местоположения и вида строительства, параметры международной классификации включат в себя также объемы несущих конструкций, организацию питания, наличие (или отсутствие) оптоволоконной связи, систем кондиционирования воздуха, парковки и охраны. Важный параметр — способ управления бизнес-центром. Здесь бизнес-центр «Нобель» выигрывает, потому что управляет им профессиональная управляющая компания.

В международной практике есть не только четкое деление объектов по классам, но и четкое представление о том, что степень заполняемости и успешности бизнес-центра напрямую зависит от его концепции. За границей арендатор действительно смотрит на концепцию объекта. В Тюмени же, по оценкам управляющих существующими бизнес-центрами, рынок пока далек от заполняемости. Поэтому в данных условиях фактор наличия концепции не является критичным. Когда дело доходит до реализации площадей, арендатор меньше всего смотрит на то, есть у объекта четкая концепция или нет. Его больше интересует удобное месторасположение.

Как отметила управляющий бизнес-центром «Нобель» Елена Чуклина, сейчас достаточно посмотреть, что практически все имеющиеся объекты имеют 100-процентную заполняемость. Отсюда можно сделать вывод, что бизнесу в принципе не хватает площадей. К концептуальности, считает г-жа Чуклина, может привести нарастание реальной конкуренции среди новых объектов в 2008 году. Между тем, генеральный директор компании «Дельта-Профит» Игорь Ревякин не исключил возможности того, что непродуманные объекты обречены на снос или перепрофилирование — причем, таких примеров «замороженных» и перестраиваемых бизнес-центров в Тюмени уже достаточно. По мнению г-на Ревякина, дело тут даже не в концептуальности, а в том, что некоторые объекты банально непродуманны хотя бы с точки зрения приспособленности к жизни: нет парковок, нет нормальных площадей.

Очевидно, что в разговоре о концептуальности объектов необходимо учитывать мнение управляющих компаний, архитекторов и застройщиков. Если, по мнению управляющих компаний, отсутствие проблем с заполняемостью площадей не ускоряет развитие концептуальности, то вот архитекторы считают иначе. По словам архитектора Олега Бузникова, у объектов без продуманной концепции есть серьезный риск стать «мертвым». Правда, не надо забывать и том, что четко продуманная концепция через 5—7 лет может устареть, и объекту все равно придется менять профиль. При этом застройщиков в принципе интересует не концептуальность, а наличие потребительского спроса.

6 марта 2008 г., 72doma.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март