Фейс-контроль для физического лица

Для начала, несколько слов о том, что такое ПИФ. Например, у некоей лицензированной управляющей компании (УК) есть право управлять средствами вкладчиков, и она организует для этого паевой инвестиционный фонд. Все средства ПИФа равномерно делятся между пайщиками, каждому из которых выдается определенное количество паев — пропорционально его вкладу в активы фонда.

ПИФы бывают разные. Исходя из ограничений, которые накладываются на покупку и продажу пая, ПИФы делятся на открытые, интервальные и закрытые. Разница состоит в том, что управляющая компания открытого фонда обязана выкупать и продавать паи в любой рабочий день (до востребования). Интервальные фонды открываются для покупки и продажи паев лишь в определенный период, но не реже раза в год. Закрытые же фонды открываются для покупки паев лишь в момент формирования фонда, а погашают их в конце срока, на который был создан фонд (скажем, через три года). И, если первые и вторые ПИФы заняты вложением денег в облигации и ценные бумаги, то последние — закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) — исключительно в объекты недвижимости.

Фонды недвижимости, по сути, стали для застройщиков альтернативой долевому строительству и банковским кредитам на строительство. Столкновение застройщиков и дольщиков в ЗПИФН невозможно по той простой причине, что управляющая компания будет единственным и при этом квалифицированным дольщиком. К тому же ЗПИФН могут работать в любых сегментах рынка: инвестировать средства в строительство жилья, загородной недвижимости, в покупку земли, коммерческой недвижимости с последующей сдачей ее в аренду и т.д.

И еще одно важное преимущество — налоговые льготы. По закону ЗПИФН — это имущественный комплекс без образования юридического лица, не облагающийся налогом на прибыль. Так что все доходы, полученные от реализации проектов в сфере недвижимости, могут быть реинвестированы фондом в новые проекты без уплаты налога на прибыль. Лишь по окончании срока действия фонда УК придется заплатить налог на прибыль, а частному лицу — подоходный налог.

6 марта 2008 г., moskv.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март