Растут деловые метры
Рост спроса на офисные помещения в Ростове-на-Дону начался несколько лет назад. Тогда популярными стали небольшие офисы в деловом центре города с наличием парковки. Однако нехватка помещений в центре города приводила к тому, что под офисные центры переоборудовались здания, переведенные из жилого в нежилой фонд. На окраинах по-прежнему «в моде» оставались офисы, оборудованные в бывших квартирах на первых этажах, под конторы обустраивались и площади в новостройках.Тенденции к увеличению спроса на коммерческую недвижимость были быстро подмечены девелоперами, приступившими к строительству бизнес-комплексов. Помимо увеличения количества, растущий рынок требовал улучшения качества предложения.
В 2005 году в Ростове уже полным ходом шло строительство новых бизнес-комплексов классов «С», «В» и «В+». Одним из первенцев стало здание «Кристалл» на Кировском проспекте общей площадью 6 тыс. кв. м. При строительстве 11-этажного здания «начинка» уже предполагала наличие новейшего оборудования: современное кондиционирование, оптико-волоконные сети, а также парковку.
За строительство сразу четырех объектов в центральной части Ростова взялась одна из ростовских строительных компаний. В проект «Миллениума» площадью 23 тыс. кв. м была заложена подземная парковка – так был найден выход из проблемы загруженности автомобилями ростовского центра. Аналогичным по площади был запроектирован и бизнес-комплекс «Гвардейский». Еще два объекта – это комплексы «Трудовые резервы» и «Ростовский» общей площадью в 36 тыс. кв. м. Если два первых возводились по заказу инвесторов, то офисы в «Трудовых резервах» и «Ростовском» строительная компания продавала самостоятельно.
Бизнес-центр «Купеческий двор» был позиционирован как комплекс повышенного уровня комфортности. Площадь галерей и офисов составила почти 23 тыс. кв. м, в подземной части предусмотрели парковку на 93 машино-места. Еще до сдачи объекта в эксплуатацию стало известно, что первый и второй этажи займет ростовский филиал Московского индустриального банка.
Таким образом, можно отметить, что три года назад наибольшие тенденции к росту проявлял спрос на офисные помещения в историко-политическом центре Ростова-на-Дону. Это и привело к тому, что центральная часть столицы юга России стала перестраиваться, меняя привычный облик.
В 2007 году из деловых новостроек, которые можно было отнести к классу «С», специалисты называли лишь 9-этажный комплекс на улице Седова. В бизнес-комплекс этого уровня превратили и бывшее общежитие на улице Каяни.
Потребности бизнесменов уже активно удовлетворялись классом офисных зданий «В». К осени 2007-го были построены Clover Hоuse, «Гедон» и «Ростов», а также «Белый слон».
Однако рост числа офисов в центре города привел к усилению автомобильного движения. Достоинства расположения стали превращаться в недостаток. В связи с этим улицей, оказавшейся наиболее перспективной для строительства деловой недвижимости, оказалась Текучева. Близость к административному центру города здесь сочетается с меньшей интенсивностью движения автотранспорта. Обрастание Текучева офисными зданиями уже приводит к превращению улицы в один из центров деловой активности.
По прогнозам экспертов, новые офисные здания будут возникать и за линией Текучева. Скорее всего, следует ожидать строек невысокой этажности – в четыре-шесть этажей.
Впрочем, появление новых высоток тоже не отменяется. Можно констатировать, что строительство коммерческой недвижимости находится на подъеме. По подсчетам некоторых экспертов, площадь деловой недвижимости в городе к концу 2007 года составляла 350 тысяч кв. м. До 2010 года планируется ввод еще 300 тысяч кв. м. В проектах ростовских строителей – здания класса «А». Один из возводимых объектов получил название «Пять морей». «Политическую» поддержку проекту оказывает городская власть. Это и неудивительно – появление офисных зданий класса «А» должно повысить рейтинг Ростова-на-Дону в глазах потенциальных инвесторов.
Последнее обстоятельство вызвано усиливающимися разговорами о негласном соперничестве Ростова и Краснодара за звание деловой столицы юга России. По некоторым оценкам, у краевого центра Кубани шансы обогнать столицу Дона стабильно растут. Сегодня банки и представительства фирм, приходя на юг, прежде всего, открывают офисы в Ростове. Затем начинается расширение их сети по всему Северному Кавказу. Развитие Краснодара как делового города в сочетании с другими факторами может привести к тому, что коммерсанты вместо Ростова будут основывать региональные центры своих фирм в кубанской столице. Соответственно, там будут регистрироваться новые фирмы и отделения компаний, и там же будут оставаться налоги этих организаций.
Руководство Краснодарского края, понимая выгодность такого варианта развития событий, довольно активно предпринимает шаги в нужном направлении. Одновременно с реализацией различных бизнес-проектов ведутся переговоры и заключаются соглашения с девелоперами, в том числе иностранными.
В октябре 2007 года краевая администрация заключила соглашение с арабской компанией «Дамак Пропертиз» о строительстве объектов в Краснодаре и Сочи. «Дамак Пропертиз» заявила о намерении возвести в регионе сеть отелей, бизнес-центров и несколько офисных зданий. О значении, которое руководство края придает этому сотрудничеству, говорит и факт визита губернатора Александра Ткачева в Объединенные Арабские Эмираты в декабре 2007 года.
Ряд стратегических проектов будет осуществлен при участии российской группы компаний «Конти». Важные соглашения с «Конти» были достигнуты в ходе выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2008. Входящий в группу компаний «Континент-К» еще ранее подписал соглашение о намерениях с властями Краснодара. Согласно некоторым проектам, на Большом острове озера Старая Кубань может появиться целый бизнес-город – «Краснодарский Манхеттен».
31 марта 2008 г., rosbalt.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
