Растут деловые метры

Рост спроса на офисные помещения в Ростове-на-Дону начался несколько лет назад. Тогда популярными стали небольшие офисы в деловом центре города с наличием парковки. Однако нехватка помещений в центре города приводила к тому, что под офисные центры переоборудовались здания, переведенные из жилого в нежилой фонд. На окраинах по-прежнему «в моде» оставались офисы, оборудованные в бывших квартирах на первых этажах, под конторы обустраивались и площади в новостройках.

Тенденции к увеличению спроса на коммерческую недвижимость были быстро подмечены девелоперами, приступившими к строительству бизнес-комплексов. Помимо увеличения количества, растущий рынок требовал улучшения качества предложения.

В 2005 году в Ростове уже полным ходом шло строительство новых бизнес-комплексов классов «С», «В» и «В+». Одним из первенцев стало здание «Кристалл» на Кировском проспекте общей площадью 6 тыс. кв. м. При строительстве 11-этажного здания «начинка» уже предполагала наличие новейшего оборудования: современное кондиционирование, оптико-волоконные сети, а также парковку.

За строительство сразу четырех объектов в центральной части Ростова взялась одна из ростовских строительных компаний. В проект «Миллениума» площадью 23 тыс. кв. м была заложена подземная парковка – так был найден выход из проблемы загруженности автомобилями ростовского центра. Аналогичным по площади был запроектирован и бизнес-комплекс «Гвардейский». Еще два объекта – это комплексы «Трудовые резервы» и «Ростовский» общей площадью в 36 тыс. кв. м. Если два первых возводились по заказу инвесторов, то офисы в «Трудовых резервах» и «Ростовском» строительная компания продавала самостоятельно.

Бизнес-центр «Купеческий двор» был позиционирован как комплекс повышенного уровня комфортности. Площадь галерей и офисов составила почти 23 тыс. кв. м, в подземной части предусмотрели парковку на 93 машино-места. Еще до сдачи объекта в эксплуатацию стало известно, что первый и второй этажи займет ростовский филиал Московского индустриального банка.

Таким образом, можно отметить, что три года назад наибольшие тенденции к росту проявлял спрос на офисные помещения в историко-политическом центре Ростова-на-Дону. Это и привело к тому, что центральная часть столицы юга России стала перестраиваться, меняя привычный облик.

В 2007 году из деловых новостроек, которые можно было отнести к классу «С», специалисты называли лишь 9-этажный комплекс на улице Седова. В бизнес-комплекс этого уровня превратили и бывшее общежитие на улице Каяни.

Потребности бизнесменов уже активно удовлетворялись классом офисных зданий «В». К осени 2007-го были построены Clover Hоuse, «Гедон» и «Ростов», а также «Белый слон».

Однако рост числа офисов в центре города привел к усилению автомобильного движения. Достоинства расположения стали превращаться в недостаток. В связи с этим улицей, оказавшейся наиболее перспективной для строительства деловой недвижимости, оказалась Текучева. Близость к административному центру города здесь сочетается с меньшей интенсивностью движения автотранспорта. Обрастание Текучева офисными зданиями уже приводит к превращению улицы в один из центров деловой активности.

По прогнозам экспертов, новые офисные здания будут возникать и за линией Текучева. Скорее всего, следует ожидать строек невысокой этажности – в четыре-шесть этажей.

Впрочем, появление новых высоток тоже не отменяется. Можно констатировать, что строительство коммерческой недвижимости находится на подъеме. По подсчетам некоторых экспертов, площадь деловой недвижимости в городе к концу 2007 года составляла 350 тысяч кв. м. До 2010 года планируется ввод еще 300 тысяч кв. м. В проектах ростовских строителей – здания класса «А». Один из возводимых объектов получил название «Пять морей». «Политическую» поддержку проекту оказывает городская власть. Это и неудивительно – появление офисных зданий класса «А» должно повысить рейтинг Ростова-на-Дону в глазах потенциальных инвесторов.

Последнее обстоятельство вызвано усиливающимися разговорами о негласном соперничестве Ростова и Краснодара за звание деловой столицы юга России. По некоторым оценкам, у краевого центра Кубани шансы обогнать столицу Дона стабильно растут. Сегодня банки и представительства фирм, приходя на юг, прежде всего, открывают офисы в Ростове. Затем начинается расширение их сети по всему Северному Кавказу. Развитие Краснодара как делового города в сочетании с другими факторами может привести к тому, что коммерсанты вместо Ростова будут основывать региональные центры своих фирм в кубанской столице. Соответственно, там будут регистрироваться новые фирмы и отделения компаний, и там же будут оставаться налоги этих организаций.

Руководство Краснодарского края, понимая выгодность такого варианта развития событий, довольно активно предпринимает шаги в нужном направлении. Одновременно с реализацией различных бизнес-проектов ведутся переговоры и заключаются соглашения с девелоперами, в том числе иностранными.

В октябре 2007 года краевая администрация заключила соглашение с арабской компанией «Дамак Пропертиз» о строительстве объектов в Краснодаре и Сочи. «Дамак Пропертиз» заявила о намерении возвести в регионе сеть отелей, бизнес-центров и несколько офисных зданий. О значении, которое руководство края придает этому сотрудничеству, говорит и факт визита губернатора Александра Ткачева в Объединенные Арабские Эмираты в декабре 2007 года.

Ряд стратегических проектов будет осуществлен при участии российской группы компаний «Конти». Важные соглашения с «Конти» были достигнуты в ходе выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2008. Входящий в группу компаний «Континент-К» еще ранее подписал соглашение о намерениях с властями Краснодара. Согласно некоторым проектам, на Большом острове озера Старая Кубань может появиться целый бизнес-город – «Краснодарский Манхеттен».

31 марта 2008 г., rosbalt.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март