"Челябинск-СИТИ" начали заселять
Технический запуск делового центра «Челябинск-СИТИ» состоялся 25 марта. В этот день начали работать первые арендаторы: галерея бутиков одежды и обуви «XXI век» и ресторан формата free flow «Едок» на 2-м и 4-м этажах соответственно. И хотя официальное открытие здания запланировано только на июнь, активное «заселение» его офисной части начнется уже в апреле. Определены якорные арендаторы, ими станут несколько компаний из энергетической и нефтегазодобывающей отраслей.Строительство здания делового центра на ул. Коммуны компанией «Челябинск-стройиндустрия» началось в 2004 г. «Сначала у нас был проект реконструкции целого квартала, ограниченного улицами Кирова, К. Маркса, Цвиллинга и Коммуны, он предусматривал строительство в нем трех зданий различной этажности. Однако вскоре мы поняли, что не стоит излишне перегружать это место, и остановились на одном здании, но соответствующем всем международным стандартам офисных п2000омещений класса А», рассказывает ВАДИМ КУДРЯШОВ, управляющий директор УК «Челябинск-СИТИ». Инвестиции в строительство делового центра руководство ПКО «ЧелСИ» оценивает в $50 млн, часть из них собственные средства компании, часть банковский кредит. Окупить их планируется за 78 лет.
Проект был реализован при участии сторонних консалтинговых компаний, в их числе Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko, London Consulting & Management Company, а также местное агентство недвижимости E. R.A. Сегодня «Челябинск-СИТИ» представляет собой 23-этажное здание высотой 111 м, общей площадью порядка 30 тыс. кв. м. По словам участников рынка, это самый большой офисный центр в Челябинске, соответствующий стандартам класса А.
Первоначально дата запуска объекта была назначена на I квартал 2007 г., однако процесс перепроектировки повлиял на сроки сдачи. Также существенно сдвинуло их и повышение требований администрации города к местам парковки транспорта: ПКО «ЧелСИ» обязали более чем в два раза увеличить площадь парковки. Строительство второй очереди комплекса, включающей парковку на 450 машино-мест и конференц-зону, по словам руководства компании, будет закончено к концу лета. «Отсутствие парковки тормозит заселение здания большинство арендаторов готовы будут въехать сюда, только когда появятся места, на которых можно будет оставить машины. Однако процесс заключения договоров аренды идет полным ходом, и сегодня у нас сдано более 60% всей площади, а к концу года мы рассчитываем заполнить деловой центр полностью», говорит Вадим Кудряшов. По его словам, минимальная арендная ставка в «Челябинск-СИТИ» сегодня составляет 1640 руб. за кв. м.
По мнению г-на Кудряшова, после запуска делового центра на местном рынке потребность в офисных помещениях класса А сохранится, его емкость велика, а, учитывая динамику развития Челябинска и увеличение интереса к региону со стороны международных и федеральных компаний, возможно и возрастет. И поэтому в будущем ПКО «ЧелСИ» рассматривает возможность реализации еще нескольких проектов в области коммерческой недвижимости.
Эксперты полагают, что уже при запуске первого делового центра у «ЧелСИ» могут возникнуть проблемы. Так, по словам директора УК «Плаза-ДевелопментСервис» ДМИТРИЯ АГАПКИНА, управляющей компании нового делового центра предстоит решить серьезный вопрос, связанный с транспортной доступностью делового центра: «К Челябинск-СИТИ ведет лишь один подъезд по улице К. Маркса, который уже сегодня максимально загружен автотранспортом. К тому же вся ул. Цвиллинга на этом участке заставлена автомобилями вдоль дороги, поэтому движение на ней осуществляется в один ряд. Как правило, большая часть арендаторов приезжает на работу к 9.00 и уезжает в 18.00. Учитывая емкость паркинга ЧелСИ, можно прогнозировать перегрузку ул. Цвиллинга и, соответственно, подъезда к деловому центру. Да и скорое открытие ТРК Куба только прибавит транспорта на этой улице». Это обстоятельство, по мнению эксперта, как и высокие арендные ставки, будет играть важную роль при выборе клиентом офисного помещения. «Ставки в Челябинск-СИТИ минимум на 15% выше, чем в Мизаре, Аркаим-Плаза и офисных центрах Энергоинвеста, и заполняться здание, естественно, будет дольше», отмечает Дмитрий Агапкин.
ВАЛЕНТИНА РОГОВА, генеральный директор управляющей компании «Офис-центр «Мизар», считает, что оплата аренды в «Челябинск-СИТИ» не по карману большинству потенциальных клиентов: «Для того чтобы заполнить это здание, управляющей компании придется потрудиться, так как основной спрос в городе колеблется в диапазоне 600800 руб. за кв. м, аренд?ная ставка в 14001500 руб. за кв. м это потолок. Я не вижу больших оснований поднимать цены Челябинск-СИТИ не так уж существенно отличается от других качественных офисных центров».
В то же время говорить о полной невостребованности ДЦ «Челябинск-СИТИ» неверно: сегодня в городе наблюдается увеличение числа арендаторов, которые во главу угла ставят поддержание имиджа. По мнению АЛЕКСЕЯ ФЕДОТОВА, директора компании»Центр недвижимости «МАН», такие клиенты будут обращать внимание на «Челябинск-СИТИ»: «Хотя это здание не является уникальным объектом, как заявляет его собственник, оно хорошо разрекламировано. По сути, это уже сложившийся бренд, что является большим преимуществом».
31 марта 2008 г., dkvartal-chel.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |