"Калина Центр" сменил управляющую компанию

Информация о том, что «Альфа Групп Менеджмент» (АГМ) заключила контракт на управление «Калина Цент- ром», появилась на сайте компании. Владелица и директор АГМ Ольга Каламейцева отказалась уточнить дату подписания соответствующего договора. По словам Каламейцевой, компания занимается технической эксплуатацией инженерных систем и оборудования комплекса, а также уборкой помещений и прилегающей территории. Она не раскрывает размер вознаграждения, отмечая лишь, что условия договора предполагают фиксированную оплату.

АГМ создана в октябре прошлого года, и «Калина Центр» — первый объект, который компания получила в управление. Ольга Каламейцева объясняет, что ей удалось убедить собственников «Калина Центра» в экономическом эффекте использования услуг управляющей компании: «Мы гарантировали снижение затрат на содержание объекта». Насколько должны снизиться затраты, она не раскрывает.

Сыграла свою роль и квалификация сотрудников АГМ. «Опыт по управлению недвижимостью есть у всех менеджеров компании», — пояснила собеседница. В послужном списке самой Каламейцевой — работа в качестве управляющего объектами в «Сибакадеминвесте» и «Апромако» (входит в структуру «Строитель», управляет бизнес-центром «Кронос») .

До сих пор «Калина Центром» управляла компания «Сибакадемтраст» (структура «Сибакадеминвеста»). Независимый член совета директоров компании «Сибакадеминвест» Сергей Дьячков подтвердил факт сотрудничества с АГМ: «Управление недвижимостью было одним из непрофильных направлений деятельности „Сибакадеминвеста“. Сейчас компания планирует полностью сконцентрироваться на девелоперском бизнесе, и функции управления передаются на аутсорсинг».

У Каламейцевой амбициозные планы: до конца текущего года получить в управление около 100—150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (около 10 объектов), а к 2010 г. выйти в соседние регионы. «Чтобы бизнес АГМ стал рентабельным, необходимо как можно быстрее получить в управление не менее трех объектов, по площади не меньших, чем Калина Центр», — отмечает директор Becar Commercial Property St Petersburg Владимир Ядыкин.

«АГМ придется преодолеть сопротивление собственников. Большинство из них до сих пор скептически относились к передаче управления объектом на аутсорсинг», — считает директор RID Analytics Елена Ермолаева.

«Привлечение внешней УК для управления технической эксплуатации зданием рискованно», — убеждена директор сети торгово-развлекательных центров «Континент» Наталья Патрина. По ее мнению, снижение затрат, декларируемое УК, достигается за счет экономии на ремонте и профилактическом осмотре оборудования. «Снижение издер- жек при эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и других инженерных систем в дальнейшем может привести к серьезным поломкам или аварии, а доказать вину УК будет проблематично», — отмечает собеседница. Она считает, что привлечение внешней УК оптимально для собственников, не принимающих участия в опе141fративном руководстве. Патрина оценивает стоимость услуг внешней УК по эксплуатации здания от 200—250 руб. за кв. м в месяц.

«Калина Центр» (площадь 12 тыс. кв. м) принадлежит компании «Сибакадеминвест» (девелоперский бизнес одного из акционеров УРСА Банка Игоря Кима). В составе комплекса — мультиплекс «Седьмое небо» (оператор «АртСайнс Синема Дистрибьюшн»). «Альфа Групп Менеджмент» зарегистрирована 21 октября 2007 г.

31 марта 2008 г., dkvartal-nsk.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март