"Калина Центр" сменил управляющую компанию

Информация о том, что «Альфа Групп Менеджмент» (АГМ) заключила контракт на управление «Калина Цент- ром», появилась на сайте компании. Владелица и директор АГМ Ольга Каламейцева отказалась уточнить дату подписания соответствующего договора. По словам Каламейцевой, компания занимается технической эксплуатацией инженерных систем и оборудования комплекса, а также уборкой помещений и прилегающей территории. Она не раскрывает размер вознаграждения, отмечая лишь, что условия договора предполагают фиксированную оплату.

АГМ создана в октябре прошлого года, и «Калина Центр» — первый объект, который компания получила в управление. Ольга Каламейцева объясняет, что ей удалось убедить собственников «Калина Центра» в экономическом эффекте использования услуг управляющей компании: «Мы гарантировали снижение затрат на содержание объекта». Насколько должны снизиться затраты, она не раскрывает.

Сыграла свою роль и квалификация сотрудников АГМ. «Опыт по управлению недвижимостью есть у всех менеджеров компании», — пояснила собеседница. В послужном списке самой Каламейцевой — работа в качестве управляющего объектами в «Сибакадеминвесте» и «Апромако» (входит в структуру «Строитель», управляет бизнес-центром «Кронос») .

До сих пор «Калина Центром» управляла компания «Сибакадемтраст» (структура «Сибакадеминвеста»). Независимый член совета директоров компании «Сибакадеминвест» Сергей Дьячков подтвердил факт сотрудничества с АГМ: «Управление недвижимостью было одним из непрофильных направлений деятельности „Сибакадеминвеста“. Сейчас компания планирует полностью сконцентрироваться на девелоперском бизнесе, и функции управления передаются на аутсорсинг».

У Каламейцевой амбициозные планы: до конца текущего года получить в управление около 100—150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (около 10 объектов), а к 2010 г. выйти в соседние регионы. «Чтобы бизнес АГМ стал рентабельным, необходимо как можно быстрее получить в управление не менее трех объектов, по площади не меньших, чем Калина Центр», — отмечает директор Becar Commercial Property St Petersburg Владимир Ядыкин.

«АГМ придется преодолеть сопротивление собственников. Большинство из них до сих пор скептически относились к передаче управления объектом на аутсорсинг», — считает директор RID Analytics Елена Ермолаева.

«Привлечение внешней УК для управления технической эксплуатации зданием рискованно», — убеждена директор сети торгово-развлекательных центров «Континент» Наталья Патрина. По ее мнению, снижение затрат, декларируемое УК, достигается за счет экономии на ремонте и профилактическом осмотре оборудования. «Снижение издер- жек при эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и других инженерных систем в дальнейшем может привести к серьезным поломкам или аварии, а доказать вину УК будет проблематично», — отмечает собеседница. Она считает, что привлечение внешней УК оптимально для собственников, не принимающих участия в опе141fративном руководстве. Патрина оценивает стоимость услуг внешней УК по эксплуатации здания от 200—250 руб. за кв. м в месяц.

«Калина Центр» (площадь 12 тыс. кв. м) принадлежит компании «Сибакадеминвест» (девелоперский бизнес одного из акционеров УРСА Банка Игоря Кима). В составе комплекса — мультиплекс «Седьмое небо» (оператор «АртСайнс Синема Дистрибьюшн»). «Альфа Групп Менеджмент» зарегистрирована 21 октября 2007 г.

31 марта 2008 г., dkvartal-nsk.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март