"Калина Центр" сменил управляющую компанию

Информация о том, что «Альфа Групп Менеджмент» (АГМ) заключила контракт на управление «Калина Цент- ром», появилась на сайте компании. Владелица и директор АГМ Ольга Каламейцева отказалась уточнить дату подписания соответствующего договора. По словам Каламейцевой, компания занимается технической эксплуатацией инженерных систем и оборудования комплекса, а также уборкой помещений и прилегающей территории. Она не раскрывает размер вознаграждения, отмечая лишь, что условия договора предполагают фиксированную оплату.

АГМ создана в октябре прошлого года, и «Калина Центр» — первый объект, который компания получила в управление. Ольга Каламейцева объясняет, что ей удалось убедить собственников «Калина Центра» в экономическом эффекте использования услуг управляющей компании: «Мы гарантировали снижение затрат на содержание объекта». Насколько должны снизиться затраты, она не раскрывает.

Сыграла свою роль и квалификация сотрудников АГМ. «Опыт по управлению недвижимостью есть у всех менеджеров компании», — пояснила собеседница. В послужном списке самой Каламейцевой — работа в качестве управляющего объектами в «Сибакадеминвесте» и «Апромако» (входит в структуру «Строитель», управляет бизнес-центром «Кронос») .

До сих пор «Калина Центром» управляла компания «Сибакадемтраст» (структура «Сибакадеминвеста»). Независимый член совета директоров компании «Сибакадеминвест» Сергей Дьячков подтвердил факт сотрудничества с АГМ: «Управление недвижимостью было одним из непрофильных направлений деятельности „Сибакадеминвеста“. Сейчас компания планирует полностью сконцентрироваться на девелоперском бизнесе, и функции управления передаются на аутсорсинг».

У Каламейцевой амбициозные планы: до конца текущего года получить в управление около 100—150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (около 10 объектов), а к 2010 г. выйти в соседние регионы. «Чтобы бизнес АГМ стал рентабельным, необходимо как можно быстрее получить в управление не менее трех объектов, по площади не меньших, чем Калина Центр», — отмечает директор Becar Commercial Property St Petersburg Владимир Ядыкин.

«АГМ придется преодолеть сопротивление собственников. Большинство из них до сих пор скептически относились к передаче управления объектом на аутсорсинг», — считает директор RID Analytics Елена Ермолаева.

«Привлечение внешней УК для управления технической эксплуатации зданием рискованно», — убеждена директор сети торгово-развлекательных центров «Континент» Наталья Патрина. По ее мнению, снижение затрат, декларируемое УК, достигается за счет экономии на ремонте и профилактическом осмотре оборудования. «Снижение издер- жек при эксплуатации систем вентиляции, кондиционирования и других инженерных систем в дальнейшем может привести к серьезным поломкам или аварии, а доказать вину УК будет проблематично», — отмечает собеседница. Она считает, что привлечение внешней УК оптимально для собственников, не принимающих участия в опе141fративном руководстве. Патрина оценивает стоимость услуг внешней УК по эксплуатации здания от 200—250 руб. за кв. м в месяц.

«Калина Центр» (площадь 12 тыс. кв. м) принадлежит компании «Сибакадеминвест» (девелоперский бизнес одного из акционеров УРСА Банка Игоря Кима). В составе комплекса — мультиплекс «Седьмое небо» (оператор «АртСайнс Синема Дистрибьюшн»). «Альфа Групп Менеджмент» зарегистрирована 21 октября 2007 г.

31 марта 2008 г., dkvartal-nsk.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март