"Невкусный" гостиничный бизнес
Москва могла бы принимать гораздо больше туристов, если бы имела больше гостиниц эконом-классаМосква в последнее время неоднократно фигурирует как чемпион то по стоимости аренды коммерческой недвижимости, то по размеру городского бюджета. И вот столица вновь отличилась: согласно исследованию, проведенному по заказу британской газеты «Дэйли Телеграф» (Daily Telegraf), Москва заняла первое место в мире по стоимости суточной аренды гостиничных номеров в отелях категории 4—5 звезд. Согласно приведенным цифрам, средняя стоимость проживания в московском отеле сегодня составляет около 485 долларов в сутки.
Естественно, западные аналитики делают вывод, что гостиницы Первопрестольной являются самыми доходными в Европе, и это притом, что сами отели загружены мало — всего на 67% от общей вместимости. Но при этом удивляет другой факт — на сегодняшний день в России вообще и в Москве, в частности, строится крайне мало гостиниц. И вряд ли в ближайшее время эта ситуация резко изменится к лучшему.
По словам генерального директора Hotel Consulting & Development Group Александра Лесника, гостиничный бизнес характеризуется крайне медленным сроком окупаемости. Доходность в этой сфере рынка коммерческой недвижимости порядка 15—18%. Именно потому в настоящее время этот сектор рынка коммерческой недвижимости составляет всего лишь 17 млн кв. метров, из которых только треть приходится на более-менее современные номера.
Москва могла бы принимать гораздо больше туристов, если бы имела больше гостиниц эконом-класса. Сегодня на них приходится около 30% рынка. Остальное — это 4—5-звездочные отели с непомерной стоимостью аренды номера. Только в столице на сегодня дефицит составляет более 4000 номеров, а в целом по России ситуация еще хуже. Из-за этого прошлый год был для страны провальным в сфере иностранного туризма.
В прошлом году правительство Москвы приняло решение построить порядка 250 гостиниц эконом-класса, но когда программа будет уже реализована, образуется новый дефицит номеров в связи с развитием туристического сегмента.
В настоящее время Москва по-прежнему вводит в строй в основном отели высокого класса. Можно вспомнить, например, «Арарат-Хайят», люксовый «Карлтон», построенный на месте трехзвездочного «Интуриста», отстроенную заново «Москву», которой уже присвоена категория «пять звезд». Да и гостиничный комплекс, который появится на месте снесенной «России», тоже не пополнит ряды отелей эконом-класса.
Впрочем, и недавнее завершение реконструкции гостиницы «Ленинградская», имевшей в конце прошлого века три звезды с натяжкой, тоже не прибавило мегаполису недорогих номеров. Теперь этот отель входит в состав сети «Хилтон» и, соответственно, отмечен уже четырьмя звездами.
В то же время во многих странах мира и в городах с богатым историческим и культурным наследием, таких, как Рим, Мадрид, Париж, Афины, в окрестностях фешенебельных улиц и туристических зон с высококлассными отелями можно найти недорогие гостиницы, в которых по 2—3 десятка малогабаритных номеров с удобствами, небольшой ресторанчик…
Возможно, что именно в центре города ситуация начнет меняться в лучшую сторону. В середине декабря прошлого года первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин подписал распоряжение, согласно которому только в этом году в пределах ЦАО будет построен 21 отель (к слову, по всей Москве на 2008 год их запланировано 28). В тексте этого документа названы 30-этажный отель на Краснопресненской набережной (на территории ММДЦ «Москва-Сити»), 14-этажный гостинично-деловой комплекс на Большой Пионерской улице и 10-этажный — на Озерковской набережной. Есть в постановлении воссоздаваемая «Москва» (16 этажей). Кроме того, 7 гостиниц предстоит построить на периферии — по одному отелю в Северо-Западном, Восточном и Юго-Восточном административных округах и по два — в Северном и Южном.
На скорость строительства может повлиять решение использовать для быстрого возведения недорогих гостиниц на окраинах столицы конструкций снесенной «России». Пока таких отелей запланировано четыре — один в Анадырском проезде (СВАО), один — между 2-й Карпатской улицей и Боровским шоссе (ЗАО), один на Салтыковской улице (ВАО) и еще один — на 68-м километре МКАД (СЗАО).
Как следует из вышеназванных цифр, до показателя в 250 гостиниц — именно эта цифра прозвучала два года назад на Тверской, 13 — пока еще далеко. Да и вышеназванные эконом-отели вряд ли существенно повлияют на приток иностранных туристов в Москву. Возможно, картина изменится после утверждения Генерального плана градостроительства в Центральном округе, где, как известно, законодательно запрещено строить новые офисы, а некоторые из построек, возможно, будут даже перепрофилированы. Почему бы и не в гостиницы?..
Пока же ситуация напоминает положение с детскими садами. Проблему их нехватки обсуждали лет 10, пока год назад на заседании правительства мэр не дал строжайший наказ: за два года ввести в строй в столице 200 дошкольных учреждений. И ведь оказалось, что даже такая непростая задача московским строителям вполне по плечу.
Думается, что и со строительствами отелей они тоже справятся.
29 марта 2008 г., mp.stroi.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
