Коттеджные поселки, дачи — где и почем?
Раньше, еще около двух десятков лет назад, у каждого второго городского жителя был сад.Точнее, «6 соток» в садоводческом товариществе с сарайчиком или небольшим домиком и растущими на них овощами-ягодами
Сейчас, если такой участок имеется в собственности, да еще и с добротным домом, владельца можно только поздравить: он — хозяин так называемой загородной недвижимости. Земельный беспредел
Земля может быть не только в иллюминаторе или цветочных горшках, но и в городских пределах. В самом городе земельных участков вы не найдете, а вот пригороды — «лакомый кусочек». К примеру, в Ганино, около инфекционной больницы и Нововятска нужное для строительства коттеджа количество квадратных метров (примерно 10 соток) вам обойдется в один миллион рублей. То есть это сравнимо с покупкой квартиры в двухэтажных «сталинках» где-нибудь на Филейке или в районе завода ОЦМ.
А еще для покупки земли вам придется выдержать «хождения по мукам» и бумажную волокиту. Как проходит процедура «земельного передела» — то есть перехода участка из муниципальной в личную собственность, мы узнали в горадминистрации.
Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регламентируется федеральным законодательством, а именно ст. 30.1 «Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ним вам сначала следует подать заявление в администрацию города. А в администрации вам предложат заполнить «Акт о выборе земельного участка». Для того чтобы его заполнить, вам нужно будет договориться об обследовании участка сонмом специалистов — собрать подписи пожарных, эпидемиологов (СЭС), коммунальщиков, представителей ГИБДД и некоторых других служб. В конце страданий придется разжиться автографом главы районной администрации. Далее комиссия по выбору земельных участков может принять решение об опубликовании сведений о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка. Или выставить участок на аукцион с целью продажи участка или продажи права его аренды. Если принято решение о приеме заявлений, в газете «Вятский край» и на сайте администрации МО г. Киров публикуются данные по земельному участку и сообщение о приеме заявлений. Если вам повезет и по истечении месяца со дня публикации другие заявления не поступят, администрацией принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду именно вам. В случае поступления других заявлений аукцион неизбежен.
Когда вы с боем приобрели-таки участок, нужно подумать, как вы будете возводить «дом своей мечты». Если вы знакомы с топором и мастерком, то проблем не возникает. А если нет?.. Чтобы купить дом или заказать его строительство, вам тоже придется поломать голову: определиться с материалом домика, сколько этажей, комнат, дверей, окон, какая отделка, нужно ли проводить свет, канализацию, водопровод, строить подъездные пути. Все это напрямую влияет на стоимость жилья.
В последнее время в Кирове появился спрос на деревянные дома. Дешевле всего строить дома из клееного бруса. Уже многие «счастливчики» проживают в таких домах, приобретя жилье по 9—11 тыс. рублей за кв. метр. Пожалуй, единственным минусом жильцы называют нестерпимую духоту в домах. А стоимость жилья из профилированного и оцилиндрованного бруса зависит от нескольких факторов, к примеру, таких, как диаметр бревна, особенности оконных, дверных проемов, местоположение. Например, квадратный метр дома, расположенного за городом, стоит от 16 тысяч рублей. В городе же — дороже (от 30 до 40 тыс. рублей). По словам специалиста по коммерческой недвижимости ООО «Корпорация недвижимости» Владимира Распопова, наибольшим спросом пользуются дома с метражом 100 «квадратов». Стоимость их колеблется от одного до 2,5 млн. рублей.За каменной стеной
Но состоятельные люди предпочитают дома с кирпичными или блочными стенами. «В ближайшие два года рынок ожидает устойчивый спрос на загородную недвижимость — как на деревянные дома, так и на кирпичные», — считает директор агентства недвижимости «Старый город» Ирина Наугольных. Отметим, что к 2008 году большинство людей, желающих выстроить каменный дом, уже сделали это. Карта местности
По информации Владимира Распопова, загородная недвижимость раскупается практически по всем направлениям от Кирова. Прежде всего, это наиболее близкие пригороды: Ганино, Дороничи, Коминтерн. На Порошино и Кстинино спрос уже значительно меньше. Построить здесь маленький коттеджик вам обойдется в 2 млн. рублей. Отметим, даже бывший глава администрации пос. Ганино строил свой дом своими руками. Одноэтажный кирпичный дом в селе Бахта с участком 6 соток сейчас стоит 2,8 млн. руб.
«Сейчас предложение жилья за городом несколько превышает спрос. Но к лету мы ожидаем сезонное повышение спроса», — говорит Распопов. Попробуйте обратиться в риэлторские агентства в период снижения спроса — осенью и зимой. Не забывайте, приемлемая цена квадратного метра за городом — 20—30 тыс. руб.
28 марта 2008 г., new-pressa.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
