Таунхаусы в ожидании спроса
Хотя спрос на таунхаусы относительно невысок, эксперты и участники рынка убеждены, что в ближайшие пять лет праздный интерес к этой недвижимости сменится резким ростом продаж. В частности, об этом говорит опыт Москвы. Так, в 2007 году в Подмосковье было построено чуть более 1 млн кв. м таунхаусов, что на 30% больше, чем в 2006 году. Рост емкости рынка коттеджей составил лишь 15% — 1,8 млн кв. м. По мнению аналитиков, в столице рынок таунхаусов становится полноценным самостоятельным сегментом, а не дополнением к рынку коттеджных поселков.Кроме этого, в последние годы наблюдается резкий рост индивидуального домостроения в Сибири. Например, если в 2001–2005 годах в Новосибирске регистрировалось до 30 тыс. кв. м индивидуального жилья, то в 2006 году эта цифра составила 207 тыс., а в 2007-м — 215 тыс. при средней площади дома 255 кв. м. Рост цен на землю и готовые коттеджи в 2007 году составил от 25–50%. Крупнейшие сибирские муниципалитеты начинают определять участки под комплексную малоэтажную застройку. Так, в Красноярском крае под эти цели выделено 10 участков, а новосибирские власти для удовлетворения спроса новосибирцев в малоэтажном строительстве обсуждают возможность изменения границ города.
Если в прошлые годы малоэтажным строительством занимались почти исключительно небольшие строительные компании, то сегодня все больший интерес к этому направлению начинают проявлять лидеры рынка. «Так, свои проекты в области строительства таунхаусов сейчас реализовывают такие компании, как концерн „Сибирь“ и „СМУ-17“. Тем не менее рынок по-прежнему находится на начальной стадии своего развития и потребительский спрос на такие дома достаточно высок», — комментирует «КС» Федор Голованов («Сибакадемстрой Недвижимость»).
«Пока данное направление не очень хорошо развивается, прежде всего потому, что у строителей в этом нет опыта: они привыкли строить многоэтажки. Вообще, из-за отсутствия у строительных компаний опыта в Новосибирске плохо развивается все малоэтажное строительство, включая и коттеджи. Например, в Екатеринбурге 15 коттеджных поселков построено строительными компаниями. У нас до сих пор ни одного, — отмечает директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева. — Разумеется, многоэтажки строить выгоднее. Однако многие компании почувствовали, что спрос отстает от предложения. В то же время на рынке малоэтажного жилья потенциальный спрос большой, а реального предложения очень мало».
К строительству таунхаусов готовы в ближайшее время приступить такие новосибирские компании, как «Метаприбор», «Уникон» и «СтройМастер» (подробности в материале «Таунхаусы на пробу»). «Малоэтажное строительство очень перспективно. Точечная застройка в центре города все больше теряет смысл из-за высокой стоимости строительства и проблем с законом и населением. Народ созрел, чтобы жить комфортно, просторно и удобно. Это мировая практика. Мы готовы подхватить эту тенденции и реализовать ее», — говорит генеральный директор СК «Уникон» Надежда Зибницкая. В то же время, по словам Владимира Мартыненкова («Метаприбор»), малоэтажное строительство для крупных игроков — бизнес рискованный: «Сегодня девелоперские проекты в коммерческой и жилой недвижимости, которыми мы занимаемся, для нас очень выгодны, мы в этом — профессионалы. Малоэтажное строительство потенциально интересно, но это новый для нас бизнес. Пока мы к нему присматриваемся, подбираем площадки. Могу лишь сказать, что с точки зрения прибыли для нас, например, сегодня логично не в новый сегмент рынка заходить, а построить многоэтажный дом, скажем, в Новокузнецке».
Но наряду с заявлениями новых проектов таунхаусов некоторые игроки разочаровались в этом рынке и готовы его покинуть. «Таунхаус оказался для нашего населения все-таки продуктом экзотическим. Люди не хотят промежуточного варианта между домом и квартирой. Если дом, то обязательно с большим участком в живописном месте. Но таунхаус все-таки городской дом, — говорит директор новосибирского фонда „Жилище“ Сергей Шарков (застройщик МЖК „Свой дом“). — Мы рассчитывали, что наши таунхаусы окажутся интересными для клиентов со средним уровнем дохода, но пока квартиры в таких домах большим спросом не пользуются. Сейчас мы заканчиваем строительство двух блоков таунхаусов, каждый — на четыре квартиры. Таких блоков у нас было запланировано 16. Но в данный момент мы рассматриваем другие варианты использования земли„.
“Строительство таунхаусов в Сибири — это очень привлекательный проект. Однако на первом месте все-таки сегодня стоят коттеджи, а уже на втором — таунхаусы. Хотя коммунальные услуги и другие платежи намного дешевле в таунхаусах и люди это сейчас начинают понимать, перестроиться на „новый лад“ не так просто и быстро», — считает генеральный директор ООО «Глобал» (Кемерово) Наталья Васильева.
По словам Федора Голованова, потенциал рынка загородного жилья в Новосибирске очень велик, и таунхаусы займут значительную долю этого рынка: «На данный момент городу не хватает крупномасштабных проектов строительства таунхаусов с единой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью».
Эксперты и участники рынка прогнозируют, что цена 1 кв. м в таунхаусе в течение 2008 года вырастет минимум на 20%.
27 марта 2008 г., com.sibpress.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
