Во Владивостоке отмечается снижение отдачи от аренды офисов

Сегодня много говорится о том, что неуклонный рост цен на жилую недвижимость подогревается инвестиционным интересом к квартирам, которые, строго говоря, не относятся к категории коммерческой недвижимости. А можно ли эффективно инвестировать на рынке доходной недвижимости, например в сегменте офисов, предполагающем непосредственный инвестиционный интерес участников? Возможно, ответ на этот вопрос станет очевидным при сравнении динамики цен продажи и ставок аренды 1 м2 офисных площадей за прошедший год.

В целом, следует отметить, что и продажа, и аренда росли в 2007 г. по всем без исключения районам города, правда, в разной степени.

При этом рост предлагаемых рынком ставок аренды, как правило, заметно отставал от динамики цен предложений по продаже административных площадей. Общее среднерыночное отставание — почти 1,5 раза. Так, в 2007 г. арендные ставки 1 м2 в среднем по городу составили без малого $30/м2/мес. (или 731 руб.), что только на 21% больше, чем в 2006 г., тогда как динамика цен продажи офисных помещений в среднем — 32%.

Обращает внимание неравномерность, с которой происходит рост предлагаемых на рынке города ставок аренды и цен предложений офисов. Так, что касается аренды, в лидерах роста — район Второй Речки. Средняя стоимость аренды офисов здесь пока не самая высокая в городе (около 700 руб./м2/ мес., при максимуме на уровне 1 500 руб./м2/мес.), но поскольку район динамично развивается, то в скором будущем 1 м2 в районе Второй Речки не уступит в цене престижным зонам города, например, Центру. Вторая Речка уже сегодня приближается к самым дорогим местам. Здесь средняя цена продажи 1 м2 офисных площадей составляет $2 110/м2, однако в районе ТЦ «Парус» стоимость достигает $3 000/м2, что объясняется удобством, престижностью расположения, высокой проходимостью.

По продаже активно росли (свыше 50% за год) Эгершельд, Первая Речка и, как ни удивительно, Луговая. Последняя, впрочем, не является районом дорогой офисной недвижимости. Лидерство по-прежнему удерживают Первая Речка, Эгершельд и Центр, со средними ценами соответственно $2 410, 2 270 Ч 2 270/м2. При этом диапазон стоимости достаточно широк, что связано в первую очередь с качественными характеристиками конкретных объектов. Офисные помещения в центральной части города могут стоить и $1 600/м2, и $3 500/м2, а отдельные объекты и еще дороже. Очевидно, что в 2007г. ситуация в трех указанных районах имела тенденцию к выравниванию, и теперь Центр не является единственным лидирующим в ценовом отношении районом, его «догнал» Эгершельд и «обогнала» Первая Речка.

Небезынтересно сопоставить темпы роста аренды и продажи офисов по районам города. При сравнении получается, что в ушедшем году некоторые районы выглядели не слишком привлекательными для сдачи в аренду, но интересными с точки зрения капитализации недвижимости. Речь о районах Чуркина и Тихой. Здесь рост ставок аренды офисных помещений за 2007 г. составил всего 7% и 10% соответственно, тогда как цены предложений для продажи выросли на 26 Ч 43%.

При сопоставлении этих показателей получается, что соотношение динамики ставок с динамикой цен в районе Чуркина составляет 258%, а в районе Тихой этот показатель самый высокий — 340%.

Это в свою очередь доказывает, что покупка с целью сдачи в аренду офисов в этих зонах малоэффективна, так как показатель доходности имеет отрицательную динамику.

К слову, аналогичные тенденции характерны и для остальных районов города, везде заметно снижение отдачи от аренды. По-видимому, недвижимость приобретается, главным образом, для собственных нужд или с целью перепродажи, ввиду устойчивого роста стоимости самого актива. Спрос же со стороны арендаторов не превышает предложение.

Из этих тенденций несколько выбивается район Второй Речки, где собственник может рассчитывать на весь спектр выгод от владения недвижимостью. Здесь доходность от сдачи в аренду, хотя и не самая высокая, зато, как видно на графике, единственная, которая в 2007 г. имела позитивную динамику.

Обзор подготовлен некоммерческим партнерством по содействию оценочной и консультационной деятельности «Клуб Профессионал».

24 марта 2008 г., zrpress.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март