МИАН хочет пристроиться к лидерам

До конца года МИАН намерен запустить в Екатеринбурге два офиса, в 2009 г. — еще несколько отделений. Планируемые инвестиции в развитие местного филиала агентства недвижимости (АН) — $2 млн. Урал — первая точка федеральной сети агентств недвижимости «МИАН». Помимо Екатеринбурга компания намерена выйти на рынки Уфы, Перми, Тюмени и Челябинска. Всего в текущем году МИАН откроет более 50 офисов в 24 регионах России. Общий объем вложений в построение федеральной сети в 2008 г. — $50 млн. Курировать дивизион «Урал» будет Наталия Шкурина, ранее руководившая департаментом розничных продаж в московской сети кинотеатров «Формула кино».

В ближайшие два года МИАН рассчитывает занять около 5% екатеринбургского рынка риэлторских услуг. «В долгосрочной перспективе мы претендуем на 10%», — добавляет Борис Егоров, руководитель проекта «МИАН-Регионы». Как отмечают представители компании, до 80% сделок будет приходиться на рынок жилья.

Показателя в 10% екатеринбургского рынка пока не смог достичь ни один риэлтор, констатирует Николай Савин, президент Центра недвижимости «МАН». Чтобы потеснить местных игроков, МИАН должен будет продавать солидные объемы нового жилья по договорам с застройщиками, считает он. «Предложение на вторичном рынке принципиально не увеличивается, а число компаний-риэлторов, работающих в этом направлении, давно перевалило за сотню», — поясняет г-н Сави2000н. В качестве примера удачной стратегии выхода в регион он приводит практику еще одной столичной строительной компании — «МИЭЛЬ». В прошлом году эта организация заключила договор с «Ренова-СтройГруп» о сотрудничестве в рамках проекта микрорайона Академический. Согласно документу, «МИЭЛЬ» может стать соинвестором с долей до 30% от общего объема инвестиций. По прогнозам риэлторов, именно этому игроку достанется и эксклюзивное право продажи квартир в новом микрорайоне. В «МИЭЛЬ» планы по поводу новостроек Академического пока не комментируют. Николай Савин: «Ренова-СтройГруп» намерена сдавать по 100—200 тыс. кв. м жилья в год. Для нее важно найти стратегического партнера, который будет стабильно продавать эти квадраты. Другие риэлторы вряд ли смогут претендовать на солидную часть продаж в Академическом«. Для «МИЭЛЬ» такое сотрудничество — способ накопить опыт работы на местном рынке, стать узнаваемой в Екатеринбурге организацией, комментирует Павел Кузнецов, управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ».

В отличие от «МИЭЛЬ» у МИАН конкретных договоренностей с местными строительными компаниями нет. «Но мы, безусловно, делаем ставку на продажи нового жилья. Я думаю, мы сможем стать партнерами екатеринбургских застройщиков», — заявил г-н Егоров.

Договориться с застройщиками будет сложно, уверен Алексей Мальцев, управляющий партнер консалтинговой компании DREM: «Большинство крупных местных строительных компаний либо не имеют в составе АН, либо уже сформировался пул сторонних риэлторов, получивших права на продажу новостроек».

Потому для МИАН, чтобы нарастить про?дажи АН, логично было бы привести в Екатеринбург свое девелоперское подразделение, рассуждает г-н Кузнецов: «У МИАН достаточно финансовых и технических ресурсов, чтобы развивать в Екатеринбурге строительный бизнес. Без собст?венных проектов группы у риэлторского подразделения МИАН не будет конкурент?ных преимуществ перед местными АН».

Совокупный портфель проектов «МИАН-?Девелопмент» по итогам 2007 г. превысил 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Московском регионе. Борис Егоров не исключил возможности выхода девелоперской структуры ГК и в Екатеринбург, но от более подробных комментариев отказался, сославшись на то, что конкретные планы МИАН на этот счет пока не разглашаются.

Основные сегменты бизнеса: девелопмент, инвестиционные проекты жилой и коммерческой недвижимости.

Структура: «МИАН-Девелопмент», «МИАН?-агентство недвижимости», «МИАН-Сервис» (эксплуатация объектов недвижимости), «МИАН-Инфо» (поставщик телекоммуникационных услуг для объектов недвижимости).

доходы агентства недвижимости в 2007 г. — $35 млн;

доходы нериэлторских бизнесов в 2007 г. — $60 млн.

24 марта 2008 г., dkvartal.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март