Инвесторы перешли границы

Страновые предпочтения петербургских покупателей зарубежной недвижимости по некоторым позициям отличаются от общероссийских. По-прежнему пользуются спросом дома, расположенные на берегах теплых морей, в курортных местах, растет спрос на инвестиционные покупки, появился спрос на экзотические страны.

По словам Марины Васильевой, в сегменте недвижимости для отдыха на море питерцы по-прежнему предпочитают Болгарию и Испанию, но спрашивают также дома на юге Франции и в Италии. При этом в Болгарии основной массе покупателей интересны объекты стоимостью до 300 тыс. евро. Васильева отмечает невысокий спрос на турецкие «дачи»: «Зачем покупать, когда можно недорого съездить отдохнуть? Кроме того, в Турции не слишком спокойно: военные действия на границе с Ираком, база НАТО и т.д.».

Вызывают интерес покупателей, отмечает специалист по зарубежной недвижимости компании Belle Fleur Алексей Павлов, квартиры на побережье, которые можно выгодно сдать в аренду (Испания, Португалия, Франция, Италия) или в будущем получить прирост стоимости (Черногория, Болгария, Турция). Сегодня в Болгарии предлагаются самые дешевые объекты. «Однако цена растет на несколько тысяч практически каждые два месяца, — говорит Павлов. — За 30 тыс. евро, как два года назад, недвижимость на побережье уже не купить».

Интерес к Черногории, говорят риэлторы, ограничен размерами страны. По мнению Павлова, рост спроса здесь уже сегодня невысок из-за отсутствия доступных кредитов и высокой цены. Менеджер компании Interestate Марина Дацкевич также отмечает высокую среднюю цену черногорской недвижимости — 5 тыс. евро за 1 кв. м — и полагает, что покупатели через два-три года схлынут.

Кроме курортной недвижимости петербуржцы все активнее интересуются квартирами и домами в Европе. По мнению руководителя коммерческого отдела агентства недвижимости «Союз» Шамиля Музафарова, наибольший интерес в этом сегменте вызывают страны, где экономика более или менее стабильна и власти гарантируют право собственности на недвижимость. В частности, стабильный экономический рост сегодня демонстрируют Венгрия и Австрия, но самой экономически стабильной страной считается Германия.

Кроме того, Марина Васильева включает в перечень интересных для питерцев европейских стран Чехию, Финляндию и Швейцарию. Петербуржцами скуплено большинство объектов в Финляндии у границы с Россией. Теперь, по словам Васильевой, их покупательский интерес смещается все дальше от границы, к югу от Хельсинки. «Приезжать в Финляндию на автомобиле владельцы тамошней недвижимости теперь не хотят, поскольку на границе часты пробки и очереди, — поясняет она. — Предпочитают летать самолетом, а это дает возможность покупать недвижимость не только близко к границе». Тем не менее главная причина — не комфортный отдых в соседней Финляндии, а беспрепятственный въезд в Шенгенскую зону.

Третье направление — недвижимость экзотических для россиян стран — пока только развивается. По словам руководителя направления зарубежной недвижимости Северо-Западного агентства правовой информации Екатерины Беловой, «экзотические страны, например в Азии, стали более интересны покупателям, спрос на них растет». Из таких стран риэлторы выделили Панаму. По мнению Павлова, «доступные кредиты и динамично растущая экономика делают приобретение квартиры в Панаме выгодным вложением денег». Шамиль Музафаров утверждает, что в Панаме также выгодно приобретать коммерческие объекты, в частности туристической инфраструктуры. В зимнее время, отмечает Музафаров, в Панаме любят отдыхать канадские и американские туристы, которые также обеспечивают рост цен на панамскую недвижимость. Марина Дацкевич говорит, что растет спрос на Эмираты, а вместе с ним — цены: каждые два месяца они увеличиваются примерно на 30%.

24 марта 2008 г., expert.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март