Борьба за офис
Проблема отсутствия необходимых помещений приостанавливает выход в регионы многих федеральных и иностранных банков и сдерживает уже существующих игроков. В настоящее время она обострилась еще сильнее в связи с увеличением количества кредитных организаций, осуществляющих региональную экспансию. «Практически все банки сталкиваются с одинаковыми проблемами при поиске офисов. Это отсутствие банковских помещений, построенных в соответствии с требованиями существующего банковского законодательства. Ограниченность в выборе площадей в интересующих банки районах города (как правило, районы „старой“ застройки, примыкающие к центральной части города). Неприемлемые для банковских офисов технические характеристики предлагаемых помещений, — комментирует ситуацию начальник управления недвижимости и строительства сети ЮниКредит Банка Владимир Ноздрин. — При открытии дополнительных офисов возникает еще одна проблема — отсутствие помещений свободного назначения на центральных улицах города, вынуждающее банки арендовать торговые площади с заменой профиля помещений».Управляющий партнер ЗАО «Консалтинговое агентство S & G Partners Элла Гимельберг также считает, что поиск помещений для кредитных организаций в регионах является очень острой проблемой — катастрофически не хватает современных офисных помещений, отвечающих как критериям качественной коммерческой недвижимости, так и критериям безопасности. По словам управляющего Новосибирским филиалом Альфа-Банка Андрея Грузденко, особенно сложно арендовать помещения на наиболее привлекательных главных улицах городов с хорошей транспортной развязкой, а также в торговых и бизнес-центрах.
Чаще всего интересы кредитных организаций сталкиваются с желаниями бутиков и сотовых операторов, иногда — игровых залов и мелкоформатных магазинов ритейлеров. «Основными конкурентами за офисы все же являются банки, которые уже присутствуют на региональном рынке», — добавляет Элла Гимельберг.
Впрочем, ряд участников рынка считает, что в некоторых регионах Сибири проблема достаточного количества помещений под банковские офисы постепенно теряет свою актуальность. В частности, в Муниципальном банке «КС» заявили, что в прошлом году ввели пять дополнительных офисов и планируют активно развивать инфраструктуру обслуживания клиентов в 2008 году, в том числе открывать новые точки продаж продуктов и услуг в разных районах города. В Альфа-Банке также отметили, что «закрывают все свои потребности в площадках». «В последние годы строительная отрасль в Новосибирске активно развивалась, в том числе велось строительство объектов деловой инфраструктуры. Поэтому удовлетворить свои потребности в площадях на оптимальных условиях организации вполне реально», — констатирует директор по развитию Новосибирского Муниципального банка Валерий Долженков. «Учитывая растущую конкуренцию на банковском рынке, развитие филиальной сети уже работающих на рынке банков, появление новых „игроков“, конкуренция достаточно высокая, — добавляет директор дирекции стандартизации и развития сети Сибирско-Дальневосточной региональной дирекции ОАО „УРАЛСИБ“ Александр Мерзликин. — Тем не менее в регионе активно развивается строительство коммерческой недвижимости, так что проблемы с подбором подходящих помещений мы не видим». «Найти хорошее помещение непросто, но и драматизировать ситуацию я бы тоже не стал», — соглашается директор Сибирской дирекции ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» Андрей Почеснев.
«Сложнее обстоят дела с предложениями на рынке помещений для развития сети филиала — не такого большого формата, как филиал, в интересующих с точки зрения развития бизнеса банка местах», — говорит генеральный директор филиала BSGV в Новосибирске Игорь Смуров.
20 марта 2008 г., com.sibpress.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
