Борьба за офис

Проблема отсутствия необходимых помещений приостанавливает выход в регионы многих федеральных и иностранных банков и сдерживает уже существующих игроков. В настоящее время она обострилась еще сильнее в связи с увеличением количества кредитных организаций, осуществляющих региональную экспансию. «Практически все банки сталкиваются с одинаковыми проблемами при поиске офисов. Это отсутствие банковских помещений, построенных в соответствии с требованиями существующего банковского законодательства. Ограниченность в выборе площадей в интересующих банки районах города (как правило, районы „старой“ застройки, примыкающие к центральной части города). Неприемлемые для банковских офисов технические характеристики предлагаемых помещений, — комментирует ситуацию начальник управления недвижимости и строительства сети ЮниКредит Банка Владимир Ноздрин. — При открытии дополнительных офисов возникает еще одна проблема — отсутствие помещений свободного назначения на центральных улицах города, вынуждающее банки арендовать торговые площади с заменой профиля помещений».

Управляющий партнер ЗАО «Консалтинговое агентство S & G Partners Элла Гимельберг также считает, что поиск помещений для кредитных организаций в регионах является очень острой проблемой — катастрофически не хватает современных офисных помещений, отвечающих как критериям качественной коммерческой недвижимости, так и критериям безопасности. По словам управляющего Новосибирским филиалом Альфа-Банка Андрея Грузденко, особенно сложно арендовать помещения на наиболее привлекательных главных улицах городов с хорошей транспортной развязкой, а также в торговых и бизнес-центрах.

Чаще всего интересы кредитных организаций сталкиваются с желаниями бутиков и сотовых операторов, иногда — игровых залов и мелкоформатных магазинов ритейлеров. «Основными конкурентами за офисы все же являются банки, которые уже присутствуют на региональном рынке», — добавляет Элла Гимельберг.

Впрочем, ряд участников рынка считает, что в некоторых регионах Сибири проблема достаточного количества помещений под банковские офисы постепенно теряет свою актуальность. В частности, в Муниципальном банке «КС» заявили, что в прошлом году ввели пять дополнительных офисов и планируют активно развивать инфраструктуру обслуживания клиентов в 2008 году, в том числе открывать новые точки продаж продуктов и услуг в разных районах города. В Альфа-Банке также отметили, что «закрывают все свои потребности в площадках». «В последние годы строительная отрасль в Новосибирске активно развивалась, в том числе велось строительство объектов деловой инфраструктуры. Поэтому удовлетворить свои потребности в площадях на оптимальных условиях организации вполне реально», — констатирует директор по развитию Новосибирского Муниципального банка Валерий Долженков. «Учитывая растущую конкуренцию на банковском рынке, развитие филиальной сети уже работающих на рынке банков, появление новых „игроков“, конкуренция достаточно высокая, — добавляет директор дирекции стандартизации и развития сети Сибирско-Дальневосточной региональной дирекции ОАО „УРАЛСИБ“ Александр Мерзликин. — Тем не менее в регионе активно развивается строительство коммерческой недвижимости, так что проблемы с подбором подходящих помещений мы не видим». «Найти хорошее помещение непросто, но и драматизировать ситуацию я бы тоже не стал», — соглашается директор Сибирской дирекции ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» Андрей Почеснев.

«Сложнее обстоят дела с предложениями на рынке помещений для развития сети филиала — не такого большого формата, как филиал, в интересующих с точки зрения развития бизнеса банка местах», — говорит генеральный директор филиала BSGV в Новосибирске Игорь Смуров.

20 марта 2008 г., com.sibpress.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март