Город для рискующих инвесторов
Аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) объявила Москву самым перспективным для инвестиций в недвижимость городом в Европе. Впрочем, при высочайшей доходности риски, по мнению аналитиков, близки к максимальным.Эти утверждения содержатся в докладе «Новые тенденции в европейской недвижимости 2008», который будет обнародован полностью еще только в апреле. Но его основные положения известны уже сейчас.
Итак, на первом и втором местах оказались Москва и Стамбул — города, рынки недвижимости которых можно назвать «развивающимися». Прежним лидерам — Лондону и Парижу — пришлось потесниться. Причина изменений заключается как в экономическом росте России, так и в том, что на развитых рынках отмечается спад.
Например, в Лондоне обвал цен на коммерческую недвижимость в 2007 году оказался, по данным агентства Bloomberg, самым значительным за последние 17 лет. Лондон «укатился» на 15-е место в рейтинге PwC.
В свою очередь цены на недвижимость в Москве за последние два года поднялись до отметки в пять тысяч долларов за квадратный метр. Ожидать падения цен в обозримом будущем не приходится, и, скорее всего, его не будет никогда: только рост. Например, господин Казинец, вице-президент Московской ассоциации строителей, в прошлогоднем интервью «Огоньку» прямым текстом порекомендовал убираться из родного города всем, кто не имеет высочайших заработков, а заодно высказался за ликвидацию исторических построек в центре. Очевидно, что нынешние «сильные мира сего» хотят максимально сократить отношения с «чернью»: и есть все шансы, что выдворить «неудобные» социальные слои вон из города у них получится в самом ближайшем будущем. Инвестиционная привлекательность Москвы тому поспособствует.
Единственным «тормозом», как ни парадоксально, тут может стать все тот же фактор, благодаря которому оказались возможны и бесконечные уплотнительные застройки и стремительный рост «элитного» жилья в ущерб стандартному: чиновничье-политический.
Привлекательность инвестиций в московскую недвижимость уравновешивается изобилием инвестиционных рисков, а именно «неясными административными барьерами» и повсеместной коррупцией, исключающей справедливую конкуренцию, что делает бизнес малопредсказуемым.
Именно отсутствие справедливой конкуренции, а отнюдь не рыночное ценообразование, как бы ни пытались успешные застройщики доказать обратное, и привело к нынешней ситуации: дороговизне жилья, неадекватным зарплатам, пенсиям и коммунальным тарифам. С другой стороны, именно коррупция сейчас может помешать притоку инвестиций и ускоренному превращению Москвы в город только для богатых, как об этом мечтается казинцам.
17 марта 2008 г., business-magazine.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
