Город для рискующих инвесторов

Аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) объявила Москву самым перспективным для инвестиций в недвижимость городом в Европе. Впрочем, при высочайшей доходности риски, по мнению аналитиков, близки к максимальным.

Эти утверждения содержатся в докладе «Новые тенденции в европейской недвижимости 2008», который будет обнародован полностью еще только в апреле. Но его основные положения известны уже сейчас.

Итак, на первом и втором местах оказались Москва и Стамбул — города, рынки недвижимости которых можно назвать «развивающимися». Прежним лидерам — Лондону и Парижу — пришлось потесниться. Причина изменений заключается как в экономическом росте России, так и в том, что на развитых рынках отмечается спад.

Например, в Лондоне обвал цен на коммерческую недвижимость в 2007 году оказался, по данным агентства Bloomberg, самым значительным за последние 17 лет. Лондон «укатился» на 15-е место в рейтинге PwC.

В свою очередь цены на недвижимость в Москве за последние два года поднялись до отметки в пять тысяч долларов за квадратный метр. Ожидать падения цен в обозримом будущем не приходится, и, скорее всего, его не будет никогда: только рост. Например, господин Казинец, вице-президент Московской ассоциации строителей, в прошлогоднем интервью «Огоньку» прямым текстом порекомендовал убираться из родного города всем, кто не имеет высочайших заработков, а заодно высказался за ликвидацию исторических построек в центре. Очевидно, что нынешние «сильные мира сего» хотят максимально сократить отношения с «чернью»: и есть все шансы, что выдворить «неудобные» социальные слои вон из города у них получится в самом ближайшем будущем. Инвестиционная привлекательность Москвы тому поспособствует.

Единственным «тормозом», как ни парадоксально, тут может стать все тот же фактор, благодаря которому оказались возможны и бесконечные уплотнительные застройки и стремительный рост «элитного» жилья в ущерб стандартному: чиновничье-политический.

Привлекательность инвестиций в московскую недвижимость уравновешивается изобилием инвестиционных рисков, а именно «неясными административными барьерами» и повсеместной коррупцией, исключающей справедливую конкуренцию, что делает бизнес малопредсказуемым.

Именно отсутствие справедливой конкуренции, а отнюдь не рыночное ценообразование, как бы ни пытались успешные застройщики доказать обратное, и привело к нынешней ситуации: дороговизне жилья, неадекватным зарплатам, пенсиям и коммунальным тарифам. С другой стороны, именно коррупция сейчас может помешать притоку инвестиций и ускоренному превращению Москвы в город только для богатых, как об этом мечтается казинцам.

17 марта 2008 г., business-magazine.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март