MIPIM 2008: Россию обустроят иностранные инвесторы
Крупнейшая конференция коммерческой недвижимости MIPIM 2008 закончилась. Деньги посчитаны, контакты налажены, договора заключены. В Россию пришло более 3 миллиардов евро инвестиционных денег…В конференции участвовало 50 тысяч человек из 85 стран мира, среди них было около 800 топ-менеджеров и 140 глав городов. Россия представила 192 города, из которых приехало порядка 7 тысяч участников. Во дворце фестивалей в Каннах было не протолкнуться, — огромные тенты со стендами, привезенными со всего мира, занимали всю улицу. И это при том, что выставляться на MIPIM — вовсе не дешевое удовольствие: обустроить свой стенд стоило не менее 300 тысяч евро, плюс макеты, сувениры, полиграфия… С другой стороны, привозя стенды, регионы и компании рассчитывали на многомиллионные инвестиции. И эти расчеты во многом себя оправдали. Соглашения подписаны на многомиллионные инвестиции, заключены договоренности о сотрудничестве, сделаны знаковые заявления чиновников и министров.
Владимир Ресин, первый заместитель мэра, руководитель градостроительного комплекса Москвы заявил, что на столичном стенде можно было увидеть Москву такой, какой она будет через 20—30 лет. Он также отметил, что сегодня город привлекает самое пристальное внимание инвесторов со всего мира, так что даже имеет место быть негласное соревнование между муниципальными застройщиками и частными компаниями.
Москвичи привезли немало ярких проектов, среди которых, в частности, реконструкция московского Центрального Дома Художника — совместный проект вездесущего Нормана Фостера («Остров Русский», «Новая Голландия») и компании «ИНТЕКО», хозяйкой которого является Елена Батурина. Именно она представляла проект на MIPIM.
Вышеупомянутый проект (официально — многофункциональный комплекс «Апельсин») должен в этом году поучаствовать в тендере на реконструкцию ЦДХ, ЕСЛИ будет принято решение о его реконструкции. Сейчас, по словам Батуриной, он согласуется с Росимуществом и Минэкономразвития. Комплекс включает в себя музей, жилые апартаменты, частные квартиры и гостиницу. Здание комплекса представляет собой ни что иное, как апельсин, разрезанный на дольки. Эти пять долек являются отдельными автономными сегментами здания. Расположены они под необычным наклоном. Общая площадь комплекса должна составить 80 тысяч кв. м., что больше ЦДХ до реконструкции на 20%.
Однако, как ни красиво выглядит проект в макете Фостера и рассказах госпожи Батуриной, без сомнительных моментов не обошлось — дело в том, что о тендере и проекте «ИНТЕКО» знать ничего не знают ни в дирекции Центрального Дома Художника, ни в тендерном комитете Москвы. Правда прошел слух, что Батурина собирается инициировать проведение тендера лично.
Все гораздо проще и понятнее с проектом комплекса «Павелецкий» компании «Открытие-Недвижимость». 90% его акций на MIPIM купил немецкий инвестиционный фонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH (KanAm Grund). По этому поводу в предпоследний день выставки проводилась совместная презентация проекта, в которой участвовали и немецкие инвесторы, и Александр Вагин, президент компании «Открытие-Недвижимость.
Сумма сделки внушительная даже по меркам MIPIM — 900 млн долларов. При инвестициях в строительство, оцененных в 450 млн долларов. Эксперты рынка говорят, что эта сделка является одной из крупнейших на российском рынке, а Александр Вагин отметил, что первоначально компания собиралась устроить тендер для продажи зданий комплекса, но условия, предложенные KanAm Grund, были явно лучше, чем то, что могло получить «Открытие — Недвижимость» при проведении конкурса. По условиям соглашения, немцы вступят во владение комплексом по завершении строительства. Фонд покупает четыре офисных 11 этажных здания общей площадью 100 тыс. кв. м. Гостиница на 170 номеров, также входящая в проект, в сделку не включена, поскольку по законам Германии нельзя купить гостиницу до тех пор, пока у нее не будет оператора. Однако представители KanAm Grund сказали, что думают и о ее приобретении — после того, как оператор появится.
Управляющий директор KanAm Grund Матти Кройцер отметил, что для них это первый опыт инвестирования в российскую недвижимость, и теперь фонд присматривает объекты для себя в Санкт-Петербурге и других регионах России.
Говоря о Москве на MIPIM 2008, нельзя не сказать и о заявлении на пресс-конференции руководителя Департамента внешнеэкономических и международных связей Москвы Георгия Мурадова уже по итогам прошедшей выставки. Мурадов сообщил, что в ходе MIPIM-2008 Москва оказалась на первом месте в рейтинге европейских рынков недвижимости по инвестиционной привлекательности и перспективам развития. Если в прошлом году у российской столицы было 18 место, то в этом она обогнала и Париж, и Лондон. Также Мурадов рассказал, что общий итог инвестиционной деятельности московских предприятий за рубежом по итогам девяти месяцев 2007 года оказался чуть больше 12 млрд долларов, а показатель, который ожидается по итогам всего года — около 15 млрд.
Петербург также пользовался на выставке повышенным вниманием. В частности, в первый же день стенд посетили министр экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина и министр регионального развития РФ Дмитрий Козак.
Город представлял такие крупные инвестпроекты, как строительство многофункционального комплекса «Балтийская жемчужина», развитие аэропорта «Пулково», проект образования и развития прибрежной территории и строительства морского пассажирского порта на Васильевском острове «Морской фасад», проект реконструкции острова Новая Голландия и еще 7 городских проектов развития. Общая стоимость предложений составила приблизительно $11 млрд.
Однако гораздо чаще названия питерских компаний фигурировали в проектах застройки в других регионах или даже странах. Так, самый высокий многофункциональный комплекс в Европе Hermitage Towers, который будет находиться в Париже, построит компания Hermitage — «дочка» питерской компании «Строймонтаж». Комплекс будет выстроен в центре деловой жизни Парижа, — квартале La Dйfense. Он будет состоять из двух башен — одной высотой 309 м от уровня реки Сена, другой — 264 м. Обе башни будут увенчаны смотровыми площадками и связаны между собой девятиэтажной конструкцией, подвешенной в воздухе. Площадь комплекса составляет 250 тысяч кв. м.
А петербургская компания «Фаэтон девелопмент групп» собирается инвестировать в строительство бизнес-центров в Грозном. Ее генеральный директор Руслан Гайсин выказал к грозненским проектам большой интерес. Еще одна компания из Питера, «Астэра», также пожелала вложить свои средства в чеченское строительство, но, прежде всего, в строительство жилых домов.
Но больше всего внимания к себе привлек, как и следовало ожидать, Краснодарский край. Кубань заключила на прошедшей конференции 50 соглашений.
Край представил фантастическое количество проектов — полторы тысячи — архитектурные концепции городов, инвестпроекты коммерческой, курортной и жилой недвижимости, транспортные объекты, инженерную инфраструктуру. Общей стоимостью на 5 млрд евро!
В крае на деньги инвесторов планируется построить очень многое. В частности, в Сочи построят многофункциональный комплекс Приморская и торгово-развлекательный центр ЦУМ, в Геленджике современную яхт-стоянку на 1200 лодок, в Армавире — новый аквапарк. 2 млрд евро «уехали» в Краснодар на возведение нового жилого района, завод по производству цемента и железобетонных конструкций и создание комплекса по сортировке и утилизации мусора. Однако одно из самых крупных соглашений заключено с компанией «ОТЕКО-Портсервис», согласно которому 700 млн евро отправятся на строительство грузового терминала в порту Тамань. Он должен решить проблему нехватки мощностей для перевалки угля, но сможет переваливать до 10 млн тонн грузов в год. Также он будет отвечать всем требованиям экологической безопасности, как отмечают представители компании.
Приморский край привез самый крупный региональный проект — «Остров Русский». По объему необходимых инвестиций он превосходит все объекты Сочи 2014 вместе взятые. Его стоимость — 6,5 млрд долларов. Строительство на острове приурочено к событию международного масштаба, а именно — к саммиту Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества 2012 года. Проект этот представляли целых два раза — Норман Фостер, широко известный английский архитектор, и Дмитрий Козак совместно с Сергеем Дарькиным, губернатором Приморского края.
Проект включает в себя строительство на острове Русский бизнес-зоны для предстоящего саммита (с международным пресс-центром, конференц-центром, отелями и апарт-отелями), международного аэропорта, океанариума, скоростной трассы, трех мостов, которые соединят остров с материком, а также театра оперы и балета, конгресс-центра и медицинского центра.
Итог презентации — пятнадцать крупных российских и международных компаний уже высказали намерение вложить средства в строительство объектов в районе проведения саммита.
Большое внимание участников привлекла экспозиция Нижнего Новгорода. Регион приложил для этого максимум усилий, — практически каждый день на его стенде проходили презентации и пресс-конференции. Нижегородцы привезли на конференцию пять проектов, а увезли инвестиций на сумму 500 миллионов евро!
Самыми крупными нижегородскими проектами были Globe Town, строительство на площади в три тысячи гекторов 20 млн квадратных метров административного центра, торговой зоны, парков, а также театра оперы в форме шара, и «Борская пойма», который назван «одним из самых интересных проектов на выставке MIPIM-2008».
Московская область также представила пять проектов: индустриальный парк «Терново-2» в Кашире, жилой комплекс «Юг-Московия», комплексную застройку жилого микрорайона «Малаховское озеро» в Люберецком районе, офисный центр «МОСТ-ПЛАЗА» и проект частного города «Константиново» между городами Домодедово и Подольск.
Последний оказался самым ярким из всех и тут же нашел себе инвесторов в лице Первого канала и компании, работающей в сфере промышленного дизайна — «Астраросса». Проект потребует инвестиций в 1,4 млрд долларов. На эти деньги планируется построить уникальный медиапарк, состоящий из датацентра, жилого микрорайона, мультимедийного комплекса по производству кино-, теле- и радиопродукции, офисов и съемочных павильонов. Также в городе будущего будут построены автовыставочный центр и гоночная трасса.
Еще из самого интересного: в Тульской области построят курорт, стоимость 400 млн евро (девелопер — компания Veles Capital Development), в Саратовской — аэропорт, на строительство которого только из бюджета РФ выделят свыше 400 млн долларов, а в Ростовской — градостроительный институт, который будет построен совместно с московской компанией «ИНТЕКО».
Последним масштабным событием MIPIM стало вручение премии MIPIM Awards. Победителей (из пяти стран) награждали в пяти номинациях: «Бизнес-центры», «Реконструированные офисные здания», «Жилая недвижимость», «Отели и курорты», а также в этом году появилась новая номинация «Зеленые дома», в которой награждали экологические проекты, предусматривающие использование новейших технологий во благо региона.
Статуэтки за лучшие архитектурные проекты бизнес-центров, гостиничных и туристических комплексов, офисных центров мегаполиса достались соискателям из Японии, Германии, Великобритании, Франции и Голландии. Лучшим экологическим проектом был безоговорочно признан проект Crane Track (Амстердам). Этот же проект получил специальную премию жюри.
В общем, подводя первые итоги, можно с полной уверенностью сказать, что российские участники разъезжались не с пустыми руками…
17 марта 2008 г., 1rre.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
