Аренда офисов: сколько и за что?

С начала года стоимость аренды офисных помещений в Челябинске увеличилась в среднем на 10 — 20 процентов. При этом традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие по площади офисы класса В. Тем не менее в условиях анонсирования новых высококлассных офис-центров ожидается некая корректировка спроса. Со временем арендаторы оценят преимущества помещений в офисах класса А либо В+; параллельно с этим офисы класса ниже С будут пользоваться меньшим спросом.

В столице Южного Урала влет уходят небольшие офисы класса В. Такое предложение на рынке коммерческой недвижимости подолгу не простаивает. Спрос на остальные виды коммерческой недвижимости растет меньшими темпами. По сравнению с прошлым годом, в 2008 году стоимость аренды коммерческой недвижимости возросла на 20 процентов по краткосрочным договорам и на 10 — 15 процентов по контрактам, заключенным на длительный срок.

По данным агентства недвижимости «Компаньон», стоимость аренды офисных помещений класса А в Челябинске варьируется от 1 100 до 1 800 рублей за квадратный метр в месяц (бизнес-центры «Аркаим-Плаза», «Мизар», «Челябинск-Сити»).

Ежемесячная арендная ставка в офис-центрах класса В (Кирова,19 (ОЦ «Звезда Юг») или пл.Революции, 7 (ОЦ «Скиф») составляет 900 — 1 250 рублей за «квадрат».

Класс С в городе представлен большинством зданий, построенных в 90-е годы прошлого века. Арендовать такое помещение можно за 900 — 1000 рублей в месяц за квадратный метр.

В офисах класса D, к числу которых принято относить некоторые бывшие научно-исследовательские институты, а также офисы, расположенные по Ленина, 52а, Энтузиастов,12, аренда «квадрата» равна 500 — 700 рублей в месяц.

Остальные офисные помещения, ежемесячная аренда на которые составляет менее 500 рублей за квадратный метр, эксперты относят к классу E.

То, как изменится арендная ставка в будущем, во многом зависит от метода, с помощью которого она начисляется. В России ее принято рассчитывать с помощью стандарта БТИ, который был разработан еще во времена Советского Союза. Размер определяется следующим образом: длина офиса умножается на его ширину, после чего из полученной суммы вычитается площадь колонн. Эксплуатационные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Площадь помещений также может быть определена несколькими способами: по внутреннему периметру, по внешнему периметру или же путем введения условных коэффициентов.

Однако существует и другой метод расчёта офисных площадей — это стандарт Building Owners and Managers Association (BOMA). Он является международным, применяется в Европе, США и некоторых городах России, например, в Москве. BOMA включает в стоимость аренды помимо самого помещения площадь мест общего пользования: зона ресепшн, вестибюль, технические, складских помещений, а также комнаты, предназначенные для охраны.

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости агентства «Компаньон» Станислава Ахмедзянова, в Челябинске при определении размера арендной платы офисной недвижимости единого стандарта нет. По какому правилу она будет начислена — зависит от решения владельцев бизнес-центра.

Так, например, по словам управляющего директора бизнес-центра «Мизар» Валентины Роговой, аренда офисов в «Мизаре» составляет 1 250 рублей за «квадрат» в месяц. Помимо непосредственной платы за помещение сюда входят клининговые услуги, охрана, а также коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, канализация). Средства связи оплачиваются отдельно. «Каждый год мы поднимаем арендную плату на 15 процентов, — поясняет Валентина Рогова. — В этом году мы решили включить в нее плату за электроэнергию, раньше она оплачивалась по отдельному счету».

«Арендная ставка в БЦ „Аркаим Плаза“ на сегодняшний день составляет 1 400 рублей за один квадратный метр в месяц, — рассказывает менеджер управляющей компании „Аркаим“ Ольга Басарыгина. — Эта сумма включает в себя все коммунальные платежи, в том числе за электроэнергию, отопление и кондиционирование. Исключением является клининг, он оплачивается отдельно в размере 35 рублей за один квадратный метр в месяц по договору оказания услуг. Пользование телефоном и Интернетом в арендную плату тоже не входит».

17 марта 2008 г., domchel.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март