Офисное заднепровье

Нехватка качественных офисов позволила владельцам бизнес-центров, расположенных едва ли не в подвалах, взвинтить арендную плату. Прежде всего это затронуло центральные районы и левый берег Киева. Если центр всегда пользовался популярностью, то Дарница или Позняки стали хитами только сейчас. Причиной тому транспортные заторы, заставляющие предпринимателей осваивать офисы поближе к дому.

С января нынешнего года ставки на непрофессиональные офисы выросли в среднем на 5—30%. Более всего прибавили в цене самые дешевые помещения — площади в бывших НИИ и админзданиях. По словам начальника департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Траектория» Валентина Вечерского, с начала года они подорожали на 30%. Меньше — на 5—10% — изменилась арендная плата в офисах, расположенных в новостройках на первых этажах, выведенных из жилого фонда. «В конце прошлого года стоимость аренды этих помещений несколько снизилась, но сегодня она вернулась на сентябрьский уровень. В отдаленных от центра районах ставки достигли $20—40 за кв. м, а в центре — $40—100 за кв. м без учета коммунальных платежей», — отметил г-н Вечерский.

В остальных сегментах рынка непрофессиональных бизнес-помещений — в квартирах, сдаваемых под офисы, и подвалах — арендные ставки остались на прежнем уровне, что связано с большим выбором подобных объектов.

Наибольшим спросом пользуются первые этажи жилых зданий в центре и приближенных к нему районах. Как сказал генеральный директор АН «Киевтрансферт» Игорь Бабец, самый высокий интерес со стороны арендаторов вызывают помещения с фасадом, выходящим на улицу, и отдельным входом. Их стоимость может достигать $70—100 за кв. м, то есть уровня офисов в составе профессионального БЦ класса А. На цену, по словам эксперта, влияют и размер помещения (дороже от 100 кв. м), и уровень ремонта. Менее презентабельные и небольшие по площади объекты предлагаются сегодня в центре столицы и прилегающих улицах по $40—70 за кв. м.

Основные арендаторы таких офисов — это всевозможные агентства: рекламные, туристические, недвижимости, консалтинговые фирмы, а также финансовые учреждения, строительные и инвестиционные компании, девелоперские структуры и пр.

Далее по популярности у арендаторов следуют помещения в новостройках, прежде всего на левом берегу. По словам генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, резко выросший рейтинг таких объектов связан с ухудшающейся транспортной ситуацией и постоянными пробками на мостах, из-за чего все больше мелких и средних предпринимателей выбирают для ведения своего бизнеса офис поближе к дому. К тому же левобережные новостройки уже стали местом компактного проживания среднего класса. Тенденцию к миграции предпринимателей на левый берег подтверждает и инвестконсультант компании «Диалог Классик» Артем Новиков. Проведенное его фирмой исследование показывает, что все полупрофессиональные помещения на левом берегу (цокольные этажи жилых домов с возможной парковкой и удобной транспортной доступностью) заполнены на 94—95%. Наиболее популярный метраж — 100—150 кв. м. На правом берегу в отдаленных от центра районах заполненность подобных объектов значительно ниже и составляет в некоторых микрорайонах (например, на Нижнем Печерске, Нивках, Сырце) всего 70—75%.

По данным г-на Сокура, стоимость левобережных офисов колеблется от $20 до $40 кв. м/мес., что вполне доступно для среднего бизнеса. А в переоборудованных под офисные центры НИИ на Броварском проспекте и улице Марии Расковой арендная плата достигает и $3,5—4 кв. м/мес. Снимают эти помещения прежде всего представительства агентств авиакомпаний, стоматологические кабинеты, расчетные центры финансовых структур и пр.

Наименее востребованными непрофессиональными офисами, по мнению риэлторов, оказались ранее весьма популярные помещения во всевозможных НИИ на правом берегу, а также традиционный аутсайдер спроса — офисы в квартирах. Из них в этом году съехали, по утверждениям маклеров, частные нотариусы, мелкие туристические компании и рекламные агентства, подобравшие себе более пристойные помещения. Как считают торговцы недвижимостью, подыскать квартиру под такой объект стоимостью порядка $800—1,2 тыс. в месяц сегодня не составляет труда. Квартиры и маловостребованные помещения в НИИ на правом берегу сейчас, по словам представителей АН «Траектория», потихоньку занимают мелкие полиграфические компании, представительства бэк-офисов торговых структур и компании, переехавшие в столицу из Киевской и других областей.

Риэлторы признают, что им нечем порадовать предпринимателей — арендные ставки будут расти и дальше. Эксперты утверждают, что весеннее оживление деловой активности в столице уже привело к резкому уменьшению предложения. Если зимой в городе насчитывалось порядка 5 тыс. свободных непрофессиональных офисных помещений, то в первые дни марта их количество снизилось до 2—2,5 тыс.

Резкое сокращение предложения, по словам риэлторов, уже в ближайшем будущем станет причиной дальнейшего роста арендных ставок на непрофессиональные офисы. По их прогнозам, в первом полугодии они повысятся на 1,9—2,8% в месяц.

17 марта 2008 г., dsnews.ua

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март