Сегмент мини-отелей манит частных инвесторов

Ситуация с гостиницами для Новосибирска просто катастрофична, убежден сотрудник отдела экономической безопасности МВД Новосибирской области, попросивший об анонимности. Например, во время встречи с делегацией из Казахстана в конце 2007 г. организаторы были готовы «просто купить» отель емкостью более 100 номеров. Тогда требовалось разместить около двух тысяч чиновников и предпринимателей, среди которых было много VIP-персон, требовательных не только к условиям проживания, но и безопасности, поясняет он. Но в Новосибирске до сих пор нет гостиниц уровня выше «трех звезд».

Сейчас ведомство за неимением других вариантов решило переделать несколько зданий, находящихся на балансе, под загородные отели. «Они расположены в зеленой зоне, под Новосибирском и хорошо подойдут под частные резиденции, но и это не решит проблему», — сетует собеседник.

Как отмечают эксперты, причина столь медленного насыщения рынка гостиничных услуг — долгая, от 7—8 лет, окупаемость гостиничных проектов.

До сих пор внимание девелоперов было обращено на торговые или офисные комплексы. Городские власти пытаются инициировать строительство гостиниц, предлагая участки под застройку на муниципальных торгах. Но гостиничных проектов не прибавляется. По словам одного из чиновников, фирмы, купив площадку, не стремятся начинать строительство. После оформления землеотвода и других разрешительных документов участок выставляется на вторичный рынок. Стоимость городской земли растет, поэтому быстрый доход от перепродажи гарантирован, поясняет собеседник.

Из-за нехватки гостиничных мест и низкого сервиса приток иностранных туристов в Новосибирск упал по сравнению даже с «лихими» 1990-ми годами, отмечает директор компании «Полярная Звезда» Людмила Романова: «В 90-х гг. Новосибирск посещало не менее 10 тыс. человек в год. Это были как бизнесмены, так и транзитные туристы, целью которых были красоты Алтая или Байкала». По ее данным, сейчас число иностранцев сократилось до 4—5 тыс. человек в год.

По данным специалистов River Park Ob Hotel, за последние три года гостиничный рынок р2000астет на 10% лишь за счет развития внутреннего туризма. У гостиниц нет проблем с привлечением клиентов — их загрузка достигает 90%, отмечает генеральный директор Regional Estate Group Дмитрий Сапунов. Правда, в каникулы и в праздничные дни этот показатель падает до 30%, поясняет аналитик.

По данным Романовой, загрузка крупных городских отелей в среднем по году составляет около 73—76%. По ее мнению, это высокий показатель. «Для сравнения: в Москве, где потребность в гостиницах чрезвычайно высока, фонд загружен на 70—73%», — отмечает она. Как говорит Романова, наибольшая потребность наблюдается в сегменте гостиниц уровня «три звезды», где суточная стоимость номера не более $60—100. Однако во многих гостиницах, существующих с советских времен, цены выше — хотя уровень сервиса оставляет желать лучшего.

По словам директора RID Analytics Елены Ермолаевой, гостиницы, оставшиеся с советских времен, получают львиную долю доходов именно от сдачи номеров в аренду. Их бизнес — это прежде всего продажа «места для сна», констатирует аналитик.

17 марта 2008 г., dkvartal-nsk.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март