Сегмент мини-отелей манит частных инвесторов

Ситуация с гостиницами для Новосибирска просто катастрофична, убежден сотрудник отдела экономической безопасности МВД Новосибирской области, попросивший об анонимности. Например, во время встречи с делегацией из Казахстана в конце 2007 г. организаторы были готовы «просто купить» отель емкостью более 100 номеров. Тогда требовалось разместить около двух тысяч чиновников и предпринимателей, среди которых было много VIP-персон, требовательных не только к условиям проживания, но и безопасности, поясняет он. Но в Новосибирске до сих пор нет гостиниц уровня выше «трех звезд».

Сейчас ведомство за неимением других вариантов решило переделать несколько зданий, находящихся на балансе, под загородные отели. «Они расположены в зеленой зоне, под Новосибирском и хорошо подойдут под частные резиденции, но и это не решит проблему», — сетует собеседник.

Как отмечают эксперты, причина столь медленного насыщения рынка гостиничных услуг — долгая, от 7—8 лет, окупаемость гостиничных проектов.

До сих пор внимание девелоперов было обращено на торговые или офисные комплексы. Городские власти пытаются инициировать строительство гостиниц, предлагая участки под застройку на муниципальных торгах. Но гостиничных проектов не прибавляется. По словам одного из чиновников, фирмы, купив площадку, не стремятся начинать строительство. После оформления землеотвода и других разрешительных документов участок выставляется на вторичный рынок. Стоимость городской земли растет, поэтому быстрый доход от перепродажи гарантирован, поясняет собеседник.

Из-за нехватки гостиничных мест и низкого сервиса приток иностранных туристов в Новосибирск упал по сравнению даже с «лихими» 1990-ми годами, отмечает директор компании «Полярная Звезда» Людмила Романова: «В 90-х гг. Новосибирск посещало не менее 10 тыс. человек в год. Это были как бизнесмены, так и транзитные туристы, целью которых были красоты Алтая или Байкала». По ее данным, сейчас число иностранцев сократилось до 4—5 тыс. человек в год.

По данным специалистов River Park Ob Hotel, за последние три года гостиничный рынок р2000астет на 10% лишь за счет развития внутреннего туризма. У гостиниц нет проблем с привлечением клиентов — их загрузка достигает 90%, отмечает генеральный директор Regional Estate Group Дмитрий Сапунов. Правда, в каникулы и в праздничные дни этот показатель падает до 30%, поясняет аналитик.

По данным Романовой, загрузка крупных городских отелей в среднем по году составляет около 73—76%. По ее мнению, это высокий показатель. «Для сравнения: в Москве, где потребность в гостиницах чрезвычайно высока, фонд загружен на 70—73%», — отмечает она. Как говорит Романова, наибольшая потребность наблюдается в сегменте гостиниц уровня «три звезды», где суточная стоимость номера не более $60—100. Однако во многих гостиницах, существующих с советских времен, цены выше — хотя уровень сервиса оставляет желать лучшего.

По словам директора RID Analytics Елены Ермолаевой, гостиницы, оставшиеся с советских времен, получают львиную долю доходов именно от сдачи номеров в аренду. Их бизнес — это прежде всего продажа «места для сна», констатирует аналитик.

17 марта 2008 г., dkvartal-nsk.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март