Ипотека по-сибирски: смена лидеров во времена дефицита

В целом за 2007 год объем рынка жилищного и ипотечного кредитования в СФО вырос более чем в два раза — на 117%. Рекордные темпы роста демонстрировали все регионы Сибири. Директор Новосибирского филиала компании «ФОСБОРН ХОУМ» Артем Кудрин уверен, что такой рост связан с популяризацией механизма ипотечного кредитования, к тому же сам кризис, как ни парадоксально, стимулировал определенные группы граждан воспользоваться ипотекой — они справедливо опасались, что дальше может быть хуже. «Свою роль в регионах сыграла и борьба с „серыми“ зарплатами, благодаря ей увеличивается число людей, соответствующих требованиям ипотечных банков», — считает Кудрин. А в ИК «ФИНАМ» замечают, что темпы роста ипотечных кредитов в СФО, которые на протяжении последних лет превышают среднероссийские, объясняются масштабным строительством, реализацией ипотечных программ — это раскрученный механизм, который трудно остановить даже такому довольно масштабному событию, как кризис ликвидности.

В минувшем году поменялась тройка регионов-лидеров по жилищному кредитованию. Так, Новосибирская область, которая на протяжении многих лет была передовиком развития ипотеки, по итогам 2007 года уступила пальму первенства Красноярскому краю — по объему выданных жилищных кредитов. Если по итогам 2006 года в Новосибирской области на покупку жилья было выдано 9,472 млрд рублей, а Красноярский край немного отставал — 9,234 млрд рублей, то к началу 2008 года ситуация поменялась. За прошлый год на покупку жилья в Новосибирской области было выдано 20,034 млрд рублей. В Красноярском крае — 21,148 млрд рублей.

«В представленной ЦБ статистике указан объемный показатель в денежном выражении, но неплохо сравнить количество кредитов и средний размер займа. Возможно, что размер кредита в среднем в Красноярске выше, чем в Новосибирске, а количество кредитов такое же или чуть меньше. Поэтому не очень приятной стороной такого первенства является лидерство Красноярского края в СФО по динамике цен на квадратные метры и собственно стоимости этого самого одного метра, — комментирует ситуацию руководитель web-проекта „Финансист“ (Красноярск) Анастасия Потекина. — Печально, но факт: при нынешнем состоянии дел ипотека в нашем крае — удел обеспеченного населения».

Артем Кудрин отмечает, что Новосибирская область и Красноярский край — два очень мощных региона. И рынок жилищного кредитования в них исторически (последние три года) развивается приблизительно равными темпами. «Каждый регион имеет свои преимущества: например, несмотря на более высокий доход на душу населения в Красноярске (19 тыс. руб. против 15 тыс. руб. в Новосибирске) и более высокий уровень заработной платы (15,46 тыс. руб. против 12,13 тыс. руб. в Новосибирске), по объемам выданных ипотечных кредитов на душу населения лидирует Новосибирск (7442 руб. против 7130 руб.)», — говорит господин Кудрин. Он отмечает, что рынок развивается нелинейно, и вполне возможно, Новосибирская область вернется на лидирующую позицию.

В ИК «ФИНАМ» считают, что лидерство Красноярска в объеме выданных кредитов объясняется в числе прочего более высокими темпами вводимого жилья (126,3% к уровню 2006 года в Красноярском крае против 114% в Новосибирской области) и устойчивым ростом доходов населения (среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в 2007 году составила 15 023 руб., в Новосибирской области — 11 749 руб.).

После «золота» ипотеки Красноярского края и «серебра» Новосибирской области по объему рынка жилищных кредитов следует «бронзовая» Омская область — 14,722 млрд руб., недалеко от нее ушел Алтайский край — там объем этого рынка составил 14,276 млрд руб.

По данным ЦБ, в Кемеровской области выдано 12,711 млрд руб. на жилищные кредиты, в Иркутской — 11,980 млрд руб. По-прежнему, как и в 2006 году, от «регионов-собратьев» отстает Томская область — там по итогам 2007 года объем выданных жилищных кредитов составил 7,629 млрд руб. Владимир Сергиевский из «ФИНАМа» замечает, что показатели Томской области объективно отстают от других регионов. «Если же рассматривать те же данные в отношении к численности населения, мы увидим совершенно иную картину: город Томск имеет численность около 430 тыс. чел., область — около 1 млн чел. (почти в три раза меньше, чем в Новосибирской области и Красноярском крае). По средней заработной плате (14,22 тыс. руб.) он опережает Новосибирск, а по доходам на душу населения (19,64 тыс. руб.) и объемам выданных ипотечных кредитов на душу населения (7980 руб.) — и Новосибирск, и Красноярск. В то же время стоимость жилья в Томске примерно на 10% ниже, чем в Новосибирске», — анализирует ситуацию Кудрин.

Впрочем, некоторые эксперты отмечают, что по объему ипотечных займов, выданных на душу населения, по итогам 2007 года Томск все-таки находится на втором месте в округе — 6306 руб. (объем выданных кредитов разделен на количество жителей области). Пальма первенства за Новосибирском — 6594 руб. На третьем месте находится Красноярский край — 6139 руб.

14 марта 2008 г., com.sibpress.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март