Фройляйн нужна квартира?

В среднем стоимость жилищного фонда растет по 3% в год. Годовой доход от средств, вложенных в недвижимость, включая банковский кредит, выливается в 5—6%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7—12% и более.

Интересно, что нижний порог взноса в банк здесь может составить и 20%. Но чтобы получить желаемые деньги, придется здорово попотеть — особенно иностранцам. Выплачиваемые вовремя проценты только приветствуются, а вот досрочная выплата может вызвать недоверие со стороны кредиторов.

Кредит в Германии за 10 дней, как у нас, не получишь. Сначала определяется размер кредитования и подбирается желаемая недвижимость. Далее — заключение договора в банке о финансировании строительства или о покупке, параллельно с этим нужно открыть целевой сберегательный вклад. Потом клиент должен доказать свою платежеспособность, регулярно внося мелкие порции денег на счет — согласно договору. Через год, когда соберется необходимая для первого взноса сумма, если платежи поступают исправно, можно будет приступить к главному действу. А именно: получить одобрение от банка на выдачу недостающей суммы. В случае положительного решения клиент помимо кредита получает еще и право на льготы. Скажем, с обычных 9% годовых ставка кредитования уменьшается до 5%.

Таким образом банк сводит риски к минимуму: например, ваши несколько тысяч евро лежат на счету, недвижимость под контролем банка — либо банк является ее собственником (клиент им станет лишь после окончательной расплаты), либо права собственности оформляются на клиента сразу, но жилье остается у банка в залоге.

Для форс-мажорных ситуаций, когда заемщик не может платить по счетам, существуют особые правила. Если отказ от выплат происходит до получения права на покупку, несостоявшемуся домовладельцу возвращается вся сумма, включая начисленные проценты (удерживается только стоимость юридического оформления). Если же клиент отказался от выплат, уже вступив во владение и распоряжение недвижимостью, то объект продается, и заинтересованным сторонам возмещаются все затраты.

13 марта 2008 г., moskv.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за март