Фройляйн нужна квартира?

В среднем стоимость жилищного фонда растет по 3% в год. Годовой доход от средств, вложенных в недвижимость, включая банковский кредит, выливается в 5—6%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7—12% и более.

Интересно, что нижний порог взноса в банк здесь может составить и 20%. Но чтобы получить желаемые деньги, придется здорово попотеть — особенно иностранцам. Выплачиваемые вовремя проценты только приветствуются, а вот досрочная выплата может вызвать недоверие со стороны кредиторов.

Кредит в Германии за 10 дней, как у нас, не получишь. Сначала определяется размер кредитования и подбирается желаемая недвижимость. Далее — заключение договора в банке о финансировании строительства или о покупке, параллельно с этим нужно открыть целевой сберегательный вклад. Потом клиент должен доказать свою платежеспособность, регулярно внося мелкие порции денег на счет — согласно договору. Через год, когда соберется необходимая для первого взноса сумма, если платежи поступают исправно, можно будет приступить к главному действу. А именно: получить одобрение от банка на выдачу недостающей суммы. В случае положительного решения клиент помимо кредита получает еще и право на льготы. Скажем, с обычных 9% годовых ставка кредитования уменьшается до 5%.

Таким образом банк сводит риски к минимуму: например, ваши несколько тысяч евро лежат на счету, недвижимость под контролем банка — либо банк является ее собственником (клиент им станет лишь после окончательной расплаты), либо права собственности оформляются на клиента сразу, но жилье остается у банка в залоге.

Для форс-мажорных ситуаций, когда заемщик не может платить по счетам, существуют особые правила. Если отказ от выплат происходит до получения права на покупку, несостоявшемуся домовладельцу возвращается вся сумма, включая начисленные проценты (удерживается только стоимость юридического оформления). Если же клиент отказался от выплат, уже вступив во владение и распоряжение недвижимостью, то объект продается, и заинтересованным сторонам возмещаются все затраты.

13 марта 2008 г., moskv.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март