День второй: на MIPIM в центре внимания регионы
Второй день международной выставки MIPIM в Каннах был не менее насыщенным, чем предыдущий. С утра на стенде «Регионы России» прошел ряд презентаций представителей местной власти, которые рассказали об инвестиционных возможностях своих регионов. Так, Игорь Перепелица, глава министерства экономического развития и торговли Ставропольского края, отметил, что сегодня в крае наблюдаются самые высокие показатели покупательской способности населения и товарооборота на душу населения по сравнению с другими субъектами ЮФО. Это во многом создает благоприятные предпосылки для развития объектов торговой недвижимости.Есть в крае планы и по развитию логистических центров. Так в районе города Минеральные Воды планируется создать два логистических центра по 50 га на каждый.
Владимир Слепнев, начальник управления регионального развития Тверской области, отметил, что сегодня в области реализована система «одного окна», когда инвестор в итоге получает готовый согласованный проект.
Представитель администрации Тюменской области рассказал о том, что администрацией области проводится государственная поддержка инвесторов, заключающаяся в создании налоговых льгот для инвесторов, выдаче бюджетных кредитов и т.д. Основными инвестиционными проектами региона на данный момент являются предприятия, связанные с нефтеперерабатывающей отраслью. Всего же здесь числится более 30 таких крупных предприятий, а инвестиционную привлекательность области оценивают в сумму более чем в 7 млрд евро. В будущем, по словам представителя администрации, Тюмень может стать основным регионом развития России в связи с объемом запланированных к реализации проектов.
Представитель Калужской области сообщил, что в данный момент особый приоритет в области делается на развитие промышленной недвижимости: в частности, это реализация семи проектов индустриальных парков в 80 км от МКАД (объекты «Грабцево», «Ворсино», Калуга-юг, City Park и др.). Один из основных инвестиционных проектов Ивановской области — это проект застройки набережной в центре Иванова, где будет возведен проект комплексной застройки: жилье плюс торговые и бизнес-центры. Стоимость проекта — около $400 млн евро.
Губернатор Саратовской области Павел Ипатов довольно подробно рассказал о развитии области, сообщив о том, что в настоящий момент общий объем инвестиций в вверенной ему зоне составляет 500 млн рублей. Сейчас наибольший поток вложений в области направлен в индустриальную промышленность (строительство заводов), сельское хозяйство, животноводство. Среди крупных объектов коммерческой недвижимости в Саратовской области возводятся логистические терминалы компаний «Евразия Логистик», «Мегалоджикс», МЛП.
Как повлиял на российский рынок мировой кризис ликвидности? Как долго он продлится? Что будет со ставками кредитования? Эти и многие другие вопросы задавали себе участники панельной дискуссии «Инвестиции в коммерческую недвижимость России и мировой кризис ликвидности: тихая гавань в штормовом море?», организованной ГУД.
Говорящее название породила многие метафоры в ответах участников дискуссии, мнения которых, однако, разделились. Камерон Сойер, председатель совета директоров GVA Sawyer, генеральный директор Rutley Russia Property Asset Management считает, что тихой гавани не существует. Если море штормит, то гавань не может быть спокойна — здесь будут мелкие, но все же волны. Мария Голованова, директор по инвестициям Investment Management Group, полагает, что последствия кризиса на российском рынке незначительны, так как все основные фундаментальные рыночные показатели являются стабильными. По-прежнему наблюдается дисбаланс между спросом и предложением, ставки капитализации высоки, растет благосостояние населения. Хотя, конечно, по словам Головановой, сегодня существуют трудности с долговым финансированием, растут банковские ставки, не оправдывает себя такой инструмент привлечения денежных средств как IPO. Особо могут ощутить на себе влияние кризиса девелоперские компании, которые реализуют много проектов на ранней стадии.
В продолжение темы IPO Артур Маркарян, генеральный директор компании «Главстрой», заметил, что отчасти причина неудач кроется и в низком качестве подачи информации. В этой связи он считает, что кризис пойдет российским участникам рынка только на пользу, ведь деньги нужно уметь привлекать. «Шторм — он проверяет паруса на прочность. И если кораблем управляет слаженная команда, то никакие волны не накроют», — заметил Маркарян.
Отсутствие долгосрочных планов у институциональных инвесторов наконец-то пришедших на российский рынок — актуальная проблема, на которую обратил внимание Лев Пукшанский из «Морского Фасада». «Мы долго ждали, когда же на российский рынок выйдут иностранные инвесторы. Крайне неудачное совпадение, что как только они пришли на рынок их накрыл кризис», — отмечает Пукшанский. Александр Ольховский, президент ГУД, отметил, что осенью банк резко повысил ставки по проектному финансированию с 12 до 18%. Позже, переоценив риски, банк снизил ставку до уровня 13—14%. Сейчас ставка составляет 15%.
В обед представили свои регионы и главы районов Московской области. Если бы были внесены поправки в налоговое законодательство, то Ленинский район Московской области стал бы богатейшим, уверен его глава Василий Голубев. Сегодня же около 40% жителей района едут работать в столицу и, соответственно, там платят налоги. Однако Голубев оптимистично оценивает инвестиционные возможности района, подчеркивая, что район открыт для всякого рода предложений от инвесторов.
На стенде города Москвы сегодня также прошел ряд презентаций. Среди них — презентация проекта комплексной застройки «Метрополия» по адресу Волгоградский проспект, вл. 32 девелоперской компании «Метрополь Девелопмент». Александр Вагин, президент компании ОТКРЫТИЕ-Недвижимость, презентовал проект Павелецкая. Проект не первый раз уже выставляется на МИПИМе. Компания «Эвоком» представила несколько проектов: многофункциональный центр с гостиницей (150 тысяч кв. м), Каширское шоссе, вл. 63 и ул. Генерала Белова, вл. 28.
На стендах российских участников также в этот день шла насыщенная деловая жизнь: встречи, подписание меморандумов, презентации проектов. Так на стенде компании Mirax Group сегодня было подписано соглашение о стратегическом партнерстве между компанией и правительством Черногории. А затем прошла презентация проекта Astra Montenegro. Позже здесь также был презентован проект Paradise Living японского архитектора Кионори Кикутаке.
И вновь российские регионы оказались в центре внимания. Компания «Ренова СтройГруп» организовала конференцию «Российские регионы в эпицентре деловой активности». А на стенде Краснодарского края глава компании S-Holding Алексей Шепель сообщил о подписании соглашения с компанией «Конти» о строительстве цементного завода на территории Краснодарского края.
Довольно обширная деловая программа происходила на стенде Нижнего Новгорода, ряд мероприятий из которой происходил с участием губернатора Валерия Шанцева. В частности, здесь был представлен новый серьезный объект, инвестиции в который по разным подсчетам составят от $ 20 млрд до $ 100 млрд, — это многофункциональный проект комплексной застройки Globe Town. Архитектурный проект этого нового города, в котором будут сосредоточены жилье и объекты коммерческой застройки, разработан итальянским архитектором Данте Беллини. На стенде Нижнего Новгорода Валерием Шанцевым был, в частности, подписан протокол о намерениях с компанией Alcatel, которая собирается стать одним из основных арендаторов площадей в коммерческой части нового проекта.
Другой объект, представленный на стенде Нижнего Новгорода, — это многофункциональный комплекс «Остров» (остров Печерские пески), представляющий собой объект комплексной застройки и состоящий из нескольких частей (ТРЦ, мультимедийного центра научных открытий, океанариума, аквапарка, гостиничного комплекса уровня 4****, арт-отели, яхт-клуба и т.д.). Проект был представлен компаниями «Капитал-НН» (заказчик, инвестор), НАСМ (проектирование), S. A. Ricci / King Sturge (консалтинг). Общий объем средств в реализацию данного проекта составит по разным данным около $400 млн.
Довольно активно прошла презентация Приморского края, на которой выступили Дмитрий Козак, министр регионального развития и торговли РФ, и губернатор Приморского края Сергей Дарькин. В частности, речь шла о преобразовании территорий острова Русский, где планируется обширное строительство и развитие инфраструктуры. В частности, предполагается, что на острове разместится одна из четырех игорных зон России, которая станет объектом притяжения инвестиций. Кроме того, существует и политическое предназначение этой территории: остров Русский будет представлять собой общественно-деловую зону саммита АТЕС (стран Тихоокеанского региона). Объем только государственных средств, направленных на развитие этой территории, составляет около 150 млрд рублей. В данный момент ведутся переговоры с двумя крупными инвесторами, которые должны заняться реализацией проекта игорной зоны, однако их имена представители администрации отказались озвучить. «В тендере победит тот, кто предложит лучшие условия», — подвел итог Михаил Грудинин, глава компании «Гипрогор».
На стенде компании RussianLand (ранее STT Group) после обеда был аншлаг: выступал сэр Норман Фостер. Он подробно описал архитектурную концепцию проектов, которые он делает по заказу Шалвы Чигиринского.
На стенде компании «Интеко» сегодня тоже было событие — проекты компании презентовала лично ее руководитель Елена Батурина.2040
13 марта 2008 г., arendator.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
