Дубай вложился в испанскую недвижимость
Акции испанской компании Colonial вчера выросли почти на 20% на новости о покупке за 1,9 млрд евро ее активов в области недвижимости дубайским госинвестфондом Investment Corporation of Dubai (ICD). Сделка свидетельствует о том, что ближневосточные инвестфонды, уже вложившие около 11 млрд евро в упавшие из-за кризиса акции западных финансовых компаний, намерены активно скупать подешевевшие активы и в других секторах.Inmobiliaria Colonial — одна из ведущих компаний на рынке коммерческой недвижимости Испании. Она состоит из трех подразделений — коммерческой недвижимости, девелоперской компании и земельного банка. Компания оценивает свои активы в 13 млрд евро. Чистая прибыль в 2007 году составила 85,4 млн евро.
Первое предложение о покупке Colonial целиком за 3 млрд евро наличными и облигациями фонд ICD, управляющий активами на 82 млрд долл., сделал еще в конце февраля. Однако оно было отклонено акционерами испанской компании. В результате фонд решил сменить тактику и выкупить только активы компании в области коммерческой недвижимости — офисные и торговые центры в Мадриде, Барселоне, а также в Париже, продажа которых получила одобрение более половины акционеров Colonial. В рамках сделки Colonial получит 1,19 евро за акцию, таким образом, ICD оценил подразделение коммерческой недвижимости компании в 1,9 млрд евро. Сама Colonial оценивает эти активы в 9,2 млрд евро, однако сделка предполагает, что ICD возьмет на баланс еще свыше 7 млрд евро долга испанской фирмы. При этом два других направления бизнеса Colonial будут выделены в отдель?ное предприятие под контролем нынешних акционеров компании, которое впоследствии пройдет релистинг на бирже.
Colonial стала жертвой спада на рынке недвижимости, пришедшего на смену десятилетнему буму в отрасли. Избыток предложения новых домов, ужесточение условий кредитования привели к падению цен на недвижимость в стране и негативно отразились на бизнесе компаний сектора. Акции Colonial за последние полгода потеряли порядка 75% стоимости, сократив ее капитализацию на 4,8 млрд евро, до 1,7 млрд евро. Вчера бумаги компании выросли на 19%, до 1,17 евро, продемонстрировав максимальный рост за 20 месяцев. Colonial также вынуждена бороться с долговым бременем в 9 млрд евро, так как банки ужесточили условия рефинансирования займов. Судьба сделки с ICD зависит от того, согласятся ли банки (включая Goldman Sachs и Royal Bank of Scotland), предоставившие Colonial синдицированный кредит на 7,2 млрд евро, рефинансировать его. От этого будет зависеть и итоговая цена предложения. Сделка также должна получить одобрение совета директоров и регулирующих органов. Ее завершение ожидается не ранее октября этого года.
«Думаю, что поглощение в итоге будет осуществлено. Хотя переговоры с банками могут занять несколько месяцев, в итоге они скорее всего согласятся рефинансировать кредит, в результате чего сумма сделки может возрасти», — отметил РБК daily управляющий фондом в испанской инвесткомпании Metagestion SGIIC Леонардо Лара. Стоит также отметить, что покупка ICD активов в сфере недвижимости в Испании свидетельствует о расширении интересов ближневосточных инвестфондов в западных активах за пределы финансового сектора. По данным Bloomberg, с ноября прошлого года они инвестировали свыше 17 млрд долл. в акции в США и Европе. Причем в случае с Colonial, как и в случае списаний крупнейших банков, инвестфонд использует временные сложности для приобретения активов высокого качества. «Объекты, продаваемые Colonial, относятся к премиум-сегменту, большинство зданий расположено в центральной части городов, а коммерческий центр компании в Мадриде считается лучшим в Европе», — подчеркнул г-н Лара. По прогнозу аналитиков Morgan Stanley, фонды в ближайшее время могут направить свои нефтедоллары в акции компаний сырьевого, инфраструктурного и технологического секторов.
13 марта 2008 г., rbcdaily.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
