Майкоп,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Дубай вложился в испанскую недвижимость

Акции испанской компании Colonial вчера выросли почти на 20% на новости о покупке за 1,9 млрд евро ее активов в области недвижимости дубайским госинвестфондом Investment Corporation of Dubai (ICD). Сделка свидетельствует о том, что ближневосточные инвестфонды, уже вложившие около 11 млрд евро в упавшие из-за кризиса акции западных финансовых компаний, намерены активно скупать подешевевшие активы и в других секторах.

Inmobiliaria Colonial — одна из ведущих компаний на рынке коммерческой недвижимости Испании. Она состоит из трех подразделений — коммерческой недвижимости, девелоперской компании и земельного банка. Компания оценивает свои активы в 13 млрд евро. Чистая прибыль в 2007 году составила 85,4 млн евро.

Первое предложение о покупке Colonial целиком за 3 млрд евро наличными и облигациями фонд ICD, управляющий активами на 82 млрд долл., сделал еще в конце февраля. Однако оно было отклонено акционерами испанской компании. В результате фонд решил сменить тактику и выкупить только активы компании в области коммерческой недвижимости — офисные и торговые центры в Мадриде, Барселоне, а также в Париже, продажа которых получила одобрение более половины акционеров Colonial. В рамках сделки Colonial получит 1,19 евро за акцию, таким образом, ICD оценил подразделение коммерческой недвижимости компании в 1,9 млрд евро. Сама Colonial оценивает эти активы в 9,2 млрд евро, однако сделка предполагает, что ICD возьмет на баланс еще свыше 7 млрд евро долга испанской фирмы. При этом два других направления бизнеса Colonial будут выделены в отдель?ное предприятие под контролем нынешних акционеров компании, которое впоследствии пройдет релистинг на бирже.

Colonial стала жертвой спада на рынке недвижимости, пришедшего на смену десятилетнему буму в отрасли. Избыток предложения новых домов, ужесточение условий кредитования привели к падению цен на недвижимость в стране и негативно отразились на бизнесе компаний сектора. Акции Colonial за последние полгода потеряли порядка 75% стоимости, сократив ее капитализацию на 4,8 млрд евро, до 1,7 млрд евро. Вчера бумаги компании выросли на 19%, до 1,17 евро, продемонстрировав максимальный рост за 20 месяцев. Colonial также вынуждена бороться с долговым бременем в 9 млрд евро, так как банки ужесточили условия рефинансирования займов. Судьба сделки с ICD зависит от того, согласятся ли банки (включая Goldman Sachs и Royal Bank of Scotland), предоставившие Colonial синдицированный кредит на 7,2 млрд евро, рефинансировать его. От этого будет зависеть и итоговая цена предложения. Сделка также должна получить одобрение совета директоров и регулирующих органов. Ее завершение ожидается не ранее октября этого года.

«Думаю, что поглощение в итоге будет осуществлено. Хотя переговоры с банками могут занять несколько месяцев, в итоге они скорее всего согласятся рефинансировать кредит, в результате чего сумма сделки может возрасти», — отметил РБК daily управляющий фондом в испанской инвесткомпании Metagestion SGIIC Леонардо Лара. Стоит также отметить, что покупка ICD активов в сфере недвижимости в Испании свидетельствует о расширении интересов ближневосточных инвестфондов в западных активах за пределы финансового сектора. По данным Bloomberg, с ноября прошлого года они инвестировали свыше 17 млрд долл. в акции в США и Европе. Причем в случае с Colonial, как и в случае списаний крупнейших банков, инвестфонд использует временные сложности для приобретения активов высокого качества. «Объекты, продаваемые Colonial, относятся к премиум-сегменту, большинство зданий расположено в центральной части городов, а коммерческий центр компании в Мадриде считается лучшим в Европе», — подчеркнул г-н Лара. По прогнозу аналитиков Morgan Stanley, фонды в ближайшее время могут направить свои нефтедоллары в акции компаний сырьевого, инфраструктурного и технологического секторов.

13 марта 2008 г., rbcdaily.ru



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

Все новости за март

0АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Майкопе НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:



Коммерческая недвижимость