За месяц квартиры подорожали на $10 тыс
Первый месяц весны-2008 обещает неприятно удивитьукраинцев повышением и без того завышенной стоимости жилой недвижимости. Помнению крымских риэлтеров, нет никаких адекватных оснований для подорожания итак недешевого жилья — цены попросту искусственно поднимают сами продавцы.Причем только за последний месяц вторичное жилье в Крыму подорожало в среднем на$10 тыс.В последние месяцы соотечественники с ужасом наблюдаюточередной рост цен на недвижимость. Ползти вверх они начали еще с конца 90-х, на20 — 30% в год. Сначала процесс считался объективным, поскольку жилье в те годыстоило копейки, но теперь риэлтеры отмечают ничем не мотивированное ежемесячноеподорожание квартир и домов на 10 — 15%. Наиболее высокие темпы роста ценпо-прежнему показывает Киев, но Крым упорно не желает отставать от столицы. Поинформации крымских агентств недвижимости, за последний месяц вторичное жилье вКрыму подорожало в среднем на $10 тыс., это притом, что март всегда был не самымактивным месяцем на рынке недвижимости.
Аналитики пытаются определить причины этого явления.Говорят, основной остается дефицит новостроек, а точнее, то, что в Крыму многолет недостаточно активно ведется строительство социального, то есть относительнодешевого, а не элитного жилья. Другая причина жилищной дороговизны заключается втом, что практически вся недвижимость в Крыму может считаться коммерческой, тоесть способной приносить доход. Офисы операторов мобильной связи, магазины,бутики, отделения банков нуждаются в «жилье», поэтому квадратные метры, которыеможно превратить в коммерческий объект, пользуются повышенным спросом и стоятогромных денег: в центре Симферополя, например, цена квадратного метра в такихквартирах дошла до $15 тыс.
Но есть и еще одна причина роста цен — частный жилищныйбизнес. Операции даже с самой скромной недвижимостью стали очень популярными ужителей Крыма. К примеру, квартиру сейчас можно выгодно сдавать, получая от 1тыс. грн. в месяц, — чем не выгодное вложение средств. А если квартирка на ЮБК -то она вообще становится золотым дном. С каждым годом растет спрос не только наквартиры, сдаваемые внаем, но и на земельные участки. К тому же основная массакрымчан считает, что, купив недвижимость сегодня, завтра сможет продать ее напорядок дороже. А спрос стимулирует рост цен.
Однако что явилось причиной нынешнего повышениястоимости жилья, которое произошло буквально за последний месяц, можно толькодогадываться. По информации фирмы «Город», сейчас 1 кв. м вторичного жилья вКрыму в среднем стоит $1570 за «однушку», $1510 — за «двушку» и $1400 — за«трешку». Причем во многом это заслуга продавцов: крымчане с ужасом наблюдаютвсеобщее повышение цен на продукты, бензин, проезд, притом что их зарплатарастет незначительно, и увеличивают стоимость своего жилья. Риэлтерфеодосийского агентства недвижимости Нина Сосновская говорит: «В последнее времянаблюдается такая ситуация: к примеру, в феврале при продаже собственнойквартиры клиент выставляет одну цену, мы находим покупателя, звоним клиенту, ацена уже оказывается другой — выше на $5 — 10 тыс. Логическому объяснению это неподдается, но, как говорится, хозяин — барин».
Аналогичные ситуации имеют место во всех городах.Например, по информации столичного агентства недвижимости «Горница», 1-комнатныеквартиры в центре нынче стоят в среднем от $60 тыс. до $150 тыс. и намного выше(в зависимости от того, под жилье продается квартира или под коммерческийобъект), 2-комнатные — от $80 тыс. и выше, «трешки» — от $100 тыс. и выше. Еслиеще в январе этого года 1-комнатную «хрущевку» на Москольце можно былоприобрести за 46 — 48 тыс. долларов, то сейчас за $55 тыс., «двушку» за $80тыс., 3-комнатную квартиру за $90 тыс. В более отдаленных районах, таких, какМаршала Жукова, 7-я горбольница, пос. ГРЭС, однокомнатные стоили от $50 тыс.,«двушки» — от $70 тыс. — $80 тыс., «трешки» — от $80 тыс. Дорогими стали истоличные малосемейки — от $45 тыс. и выше.
Дома — это отдельная тема. Цена здесь зависит отмножества факторов: район, общая площадь, земельный участок, хозпостройки… Хотяв каком бы состоянии ни находилось такое жилище, его в Симферополе дешевле $100тыс. найти практически невозможно. Средняя цена — от $150 тыс.
В Ялте и того дороже: как отмечает агентствонедвижимости «СТД-центр», здесь цены на недвижимость за 2007 год выросли на 40%.Стоимость квадратного метра в жемчужине Крыма зависит от того, на какомрасстоянии от моря находится объект. Исходя из этого в Ялте можно выделить триполосы. Первая:
1-комнатные квартиры — от $80 тыс., 2-комнатные — от$100 тыс., 3-комнатные — от $130 тыс. и намного выше. Вторая полоса: 1-комнатныеквартиры — от $60 тыс., 2-комнатные — от $80 тыс., 3-комнатные — от $100 тыс.Квартиры 3-й полосы на $5 -10 тыс. дешевле, чем второй.
В других городах ЮБК цены на жилье немного нижеялтинских, но выше симферопольских: так, к примеру, средняя стоимостьоднокомнатной квартиры на вторичном рынке Алушты составляет $2 тыс. за кв. м. ВЕвпатории и Феодосии «однушки» подорожали до $1,7 тыс. за кв. м. Даже в Керчисейчас наблюдается рост цен на жилье: квадратный метр однокомнатной квартиры,расположенной в центре города, в начале этого года стоил около $900, а теперь$1,1 тыс.
Когда случится долгожданное снижение цен на рынкевторичной недвижимости, эксперты прогнозировать не берутся. Но уже сегоднявозможность приобрести квартиру имеют только те, кто способен получить кредит вбанке либо до этого продал иную недвижимость, рассказывает директор фирмы«Город» Валерий Шевердак. Для последних ситуация наиболее выгодная: им не стольважно, за какую цену покупать квартиру, главное, чтобы хватило вырученных отпродажи предыдущей недвижимости средств. Тем, кто на покупку жилья берет деньгивзаймы у банка, приходится считать, кредит ведь нужно будет возвращать. Ещепамятный ипотечный кризис в США в наших условиях может оказаться гораздо болеежестким: американские граждане брали взаймы у своих банков и свою валюту, аукраинцы отдают предпочтение американской и берут ее у финучреждений, многие изкоторых принадлежат иностранцам. А западным банкирам проблемы чужих невозвратовдалеки. Вот почему украинские банкиры более придирчиво стали подходить к выдачекредитов, чтобы не спровоцировать кризис ипотечных неплатежей. Но когда на рынкезаканчиваются деньги — пирамида раздутых цен разрушается.102c
10 марта 2008 г., 1k.com.ua
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
