Ждем-с обвала недвижимости
Вот и заканчивается славное время высоких цен на недвижимость. Уже на излете последний аргумент поддержки – политический. До второго марта в поддержании стагнации (читай «стабильности») были заинтересованы все. После второго марта это уже будет никому не нужно.Риелторы и недалекие девелоперы из последних сил пиарили «всенепременно грядущий рост цен на недвижимость в 2008 году», так как привыкли ориентироваться только на инвестиционные деньги, наплевав на конечного потребителя.
Медведеву пришлось оставлять открытым бок для критики неудачного Национального проекта «Доступное жилье», что оказалось меньшим злом в сравнении с миллионами недовольных на избирательных участках. Именно с миллионами, так как в разряд недовольных обязательно запишутся риелторы, оставшиеся на рынке, и девелоперы, неуспевшие реализовать какой-либо проект. К ним присоединяться инвесторы, которые вместо привычных легких доходов неожиданно получат убыток. Ну и конечно же простые граждане, которые слушая сладкие сказки спекулянтов, ввязались в покупку недвижимости на совершенно бредовых условиях.
С начала года ухудшились экономические показатели, по которым можно было бы прогнозировать уровень грядущего отката. Сократились сбережения населения, «инфляция» ибо. Инфляция, кстати, тоже не фундаментальная, а спекулятивная, поэтому вполне возможно, что придется пережить и какой-то период дефляции. Опять же как не стесняется этого правительство, но рубль укрепляется и альтернативы этому нет. Смешно же, право, записывать надбавку к пенсиям к росту цен на недвижимость.
Здесь важно отметить, что речь идет не только о жилье, но и о недвижимости в целом. Вслед за жильем будет откат и в коммерческой недвижимости тоже. Связано это с тем, что многие торговые и офисные центры существуют также вне концепций. Так называемые управляющие компании сдают-продают квадратные метры, превращая свои заведения в этакие «маленькие колхозные рынки». Никаких особых преимуществ обитание в таких местах бизнес не получает, а в период обострения конкуренции за деньги, вынужден будет либо пересмотреть свои требования к коммерческой недвижимости.
Естественно, что «никто не хотел умирать». Крупные игроки на рынке, по слухам, сейчас просчитывают каким образом менять свое поведение на рынке, чтобы не допустить обвала и одновременно повысить ликвидность объектов. Правда, теперь только своих объектов, а не целиком рынка. В ожидаемой мясорубке друзей не будет.
Не дремлют и рейдеры. Сейчас самое время для захватов строительных–девелоперских контор, у которых уже присутствуют проблемы со средствами. И похоже, что у нас в Перми этот процесс пошел. Причем у аутсайдеров не так много шансов на сопротивление.
До последнего будут лоббировать свои интересы и чиновники, погрязшие в теме недвижимости. Пермская мэрия определила «20 приоритетных инвестиционных проектов» http://www.gorodperm.ru/news/2008/02/21/394/ . Практически все проекты так или иначе относятся к теме недвижимости. Оно и понятно, теперь выживать на этом рынке можно либо с мозгами, либо с административным ресурсом.
Можно, конечно, рассматривать это как интеллектуальный прорыв пермских чиновников, которые смогли от странных речей о каких-то абстрактных миллионов и миллиардов перейти к чему-то более осязаемому. Но сложно было бы предположить, что такое усилие они сделают в отношении чего-то социально-значимого, или вспомнят о развитии города. Бизнес, и ничего личного.
Завтра должен состояться аукцион по продаже 80 га в микрорайоне ИВА. Только, боюсь, что речь не столько будет идти о застройке микрорайона, сколько о желании очередных «инвесторов» пересидеть кризис на рынке недвижимости в земельных активах. Конечно, земля еще много где у нас недооценена, что в первую очередь связано с тем, что даже обретшие хозяев земельные наделы часто так и не попадают в хозяйственный оборот, являясь очередным виртуальным активом. А с другой стороны, землю, в отличие от калийных солей, нефти и прочих минеральных ресурсов, невозможно экспортировать. Она так и останется в местных пределах, тоскливо взирая на реальный уровень развития региона и города. У нас и так пытаются продавать участки в Жебреях, Усть-Качке и даже Ново-Бродовском по цене земли вдоль Рублевского шоссе, ничего не делая для реального повышения стоимости актива. Дикие люди, однако.
27 февраля 2008 г., eurokraina.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
