Питерские комплексы
Собственно, нынешняя ситуация, когда застройщики не проявляют сверхактивности по приобретению участков для комплексного освоения, возникла не на пустом месте. Правила игры по освоению участков сформулированы петербургским правительством в 2005 году и дополнены в феврале 2006 года. Схема как раз и предусматривает продажу «чистого поля» — без газа, воды и света. Торги проводятся на право подготовить градостроительные документы по освоению территории и оснащению ее инженерными системами. И только после того, как сети протянуты и безвозмездно переданы в собственность Петербурга, компания получает право выкупить землю в собственность или оформить аренду сроком на 49 лет.«Территории, предлагаемые на торгах под комплексное освоение, не оснащены инженерной инфраструктурой. Думаю, что компании, которые теоретически могли бы реализовать такой масштабный проект, останавливает необходимость вкладывать значительные средства в развитие слишком больших площадей», — считает Игорь Мазурин, руководитель группы загородной недвижимости петербургского отделения компании «Миэль-Недвижимость».
«Большие площади требуют больших финансовых затрат, — согласен с коллегой Андрей Лысов, генеральный директор компании по развитию территорий „Зевс“. — Участки предоставляются „голые“, и думаю, что далеко не у всех компаний достаточно свободных средств для создания инженерной инфраструктуры„.
“Особенность участков для комплексного освоения и самая большая проблема — это отсутствие инженерной подготовки и коммуникаций. Причем часто даже для крупного инвестора эта проблема не разрешима без участия властей, потому что подключение, например, к электричеству невозможно без развития района в этом направлении. Так, есть ряд крупных проектов в Петродворцовом районе, однако их выход на рынок задерживается в связи с тем, что электрификация и газификация различных зон в районе намечена на 2009 год. Соответственно, до этого времени развивать крупные проекты очень рискованно», — считает Ольга Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость».
Есть еще одна немаловажная проблема — имущественно-правовые вопросы, возникающие в связи с использованием участка, покупателю нужно решать самостоятельно. В частности, компании «Главстрой СПб» придется заниматься разрешением имущественных споров с собственниками 1,5 тысяч гаражей, которые располагаются на территории будущей «Северной долины». А о том, что просто так владельцы гаражей свои позиции не сдадут, можно говорить с уверенностью.
Еще один момент, который останавливает застройщиков — туманность перспектив. Проекты комплексного освоения территории длительные, а что за этот период времени может случиться с рынком жилья — спрогнозировать не возьмется никто. «Инвесторы не торопятся выводить свои проекты на рынок по причине неуверенности в их окупаемости в дальнейшем. Так, кроме „Новой Ижоры“ пока нет ни одного реализованного, строящегося или выходящего в продажу проекта. Например, известно крупное поселение „Токкари Лэнд“, однако там идет освоение не всей территории одновременно, а по участкам — при наличии покупателей. По этим причинам многие инвесторы, подготовив концепцию развития территории, не торопятся выходить на рынок, а некоторые даже подумывают о продаже территорий с готовой концепцией», — говорит Ольга Трошева.
26 февраля 2008 г., hutorov.net
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
