Компания Blackwood реализует комплекс зданий в центре Липецка
Процесс бурного развития рынка недвижимости давно перешагнул границы Москоского региона и Санк-Петербурга. Активный приток инвестиций как российских, так и зарубежных в города-миллионики продолжается не первый год. Но региональное развитие практически не затрагивало города с меньшим экономическим и демографическим потенциалом, в частности, города с населением около полумиллиона человек. Сегодня на рынке формируется новый тренд — ведущие российские и иностранные компаний по недвижимости, консультанты, девелоперы расширяют свое региональное присутствие за счет относительно небольших, но перспективных городов. Один из таких — город Липецк, население которого составляет 502 тыс. человек.Липецкая область входит в число лидеров России по основным финансово-экономическим показателям, с 2000 г. происходит активный ежегодный прирост ВВП. Развитие экономики обеспечивает рост доходов населения и активное строительство жилой и коммерческой недвижимости.
Основу Липецкой экономики составляет черная металлургия. В то же время развивается электроэнергетика, машиностроение, производство строительных материалов, пищевая и перерабатывающая промышленность, что выгодно отличает ее от других региональных столиц. Развитие экономики обеспечивает рост доходов населения и активное строительство жилой и коммерческой недвижимости. Торговля и сфера услуг области и города стали привлекательны как для российских, так и для иностранных операторов. Что в свою очередь приводит к увеличению интереса к офисной недвижимости и многофункциональным комплексам со стороны бизнес-сообществ.
Рынок офисной недвижимости Липецка в основном представлен помещениями класса «С» и ниже. Существующий дефицит качественной офисной недвижимости влечет за собой достаточно низкий уровень вакантных помещений, который в среднем составляет 5—6%. Средние ставки аренды на офисы класса «В» составляют порядка $400 — $490 за кв. м в год, цена продажи варьируется от $1 700 до $2 700 за кв. м.
В январе 2008 года компания Blackwood заключила эксклюзивный договор на продажу реконструированного комплекса из 4х зданий. Объект располагается в самом центре Липецка, на площади Петра Великого, д.2. Концепция полной реконструкции бывшей грязелечебницы предусматривает перепрофилирование в современный офисный центр класса В+ с фитнес-клубом, СПА и развлекательным центром. Также, вторым вариантом изменения функционального назначения объекта является оборудование гостиничного комплекса. Комплекс располагается недалеко от основных транспортных магистралей города — проспекта Победы и проспекта 60-летия СССР. В 20 мин. езды находится ж/д вокзал, в 40 мин. – аэропорт. Окружение комплекса представлено зданиями администрации области и города, банками и офисными зданиями.
Комплекс располагается на территории 1,53 га, его общая площадь 16 503 кв.м, арендопригодная — 13 710 кв. м. Офисные помещения займут 10 326 кв. м, фитнес / SPA центр – 1 726 кв. м, боулинг и ресторан еще 1 622 кв. м. Объект располагает наземным паркингом на 50 машиномест.
В комплексе произведена замена инженерных сетей на современные высокоэффективные системы, заменены окна, кровля, установлены новые вентилируемые фасады. Здание реализуется в состоянии Shell&Core с открытыми планировками помещений; его стоимость составляет $15 млн., по $909 за кв. м.
«Региональный рынок офисной недвижимости характеризуется дефицитом качественных офисных площадей, растущим уровнем арендных ставок и ростом спроса на качественную офисную недвижимость со стороны потенциальных арендаторов и покупателей. Офисный центр класса „В+“ в Липецке интересен, в первую очередь, местным игрокам и региональным представительствам российских компаний, которым необходимы качественные офисы в силу корпоративной стратегии. Все это позволяет сделать вывод о высоком потенциале липецкого комплекса», — говорит Константин Ковалев управляющий партнер компании Blackwood, — сообщает пресс-служба компании Blackwood.
22 февраля 2008 г., irn.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
